貴陽佳 (略) 預重整案件

預重整意向投資人招募公告

（2025）佳旭預管字第2號

(略) (略) 于2025年6月30日作出（2025）黔0181破申6號《決定書》，決定對貴陽佳 (略) （ (略) ）啟動預重整，并于同日作出（2025）黔0181破申6號之一《決定書》，指定貴州公達律 (略) 預重整階段臨時管理人（以下簡稱臨時管理人）。

為制定切實可行的預重整方案，實現資產價值最大化，依法維護債權人利益，臨時管理人參照《中華人民共和國企業破產法》及相關法律規定，面向 (略) 預重整意向投資人（以下簡稱意向投資人），并就招募事項公告如下：

一、佳旭公司基本情況

（一）佳旭公司工商登記信息

貴陽佳 (略) 成立于2020年7月8日，登記 (略) (略) 場 (略) ，統一社會信用代碼為#MAAJRK5141，法定代表人為何宇，公 (略) （非自然人投資或控股的法人獨資），注冊資本為#萬元，注冊地址為 (略) (略) (略) 88號云夢空間小鎮商業街G1幢3-32號，經營期限為2020年7月8日至無固定期限，經營范圍為法律、法規、 (略) 決定規定禁止的不得經營；法律、法規、 (略) 決定規定應當許可（審批）的經審批機關批準后憑許可（審批）文件經營；法律、法規、 (略) 決定規定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經營。（房地產開發與經營；市政工程施工；建筑裝飾施工；物業管理；房地產經紀服務。）

（二）佳旭公司項目及建設進度

1.項目基本情況

佳旭公司開發的房地產項目為“云峰小鎮建設項目”（“佳兆業·樾伴山”項目）， (略) (略) (略) 與云峰大 (略) ，項目主要由住宅、商業用房、辦公用房、酒店、地下車庫和配套用房等建設內容組成。項目總規劃用地面積為#㎡，規劃總建筑面積為#㎡，計容建筑面積為#㎡（其中住宅建筑面積為#㎡，商業用房建筑面積為#㎡（含底商建筑面積#㎡ (略) 商業建筑面積#㎡），辦公用房建筑面積為#㎡，酒店建筑面積為#㎡，配套用房建筑面積為#㎡），地下車庫及設備用房（含人防車庫）建筑面積為#㎡，機動車停車位5,422個（其中地上停車位507個，地下停車位4,915個）。項目規劃建筑密度為25.37%，容積率為3.00，綠地率為35.04%；規劃總戶數為4,610戶，規劃總人數為14,753人；建筑高度住宅為80米，商業為100米。

項目分為三期開發，各期簡要規劃情況如下：

（1）一期項目規劃用地面積#㎡，規劃總建筑面積#㎡，計容建筑面積#㎡（其中住宅面積#㎡，底商面積#㎡，配套用房面積#㎡（含幼兒園#㎡），不計容建筑面積#㎡。

（2）二期項目規劃用地面積#㎡，規劃總建筑面積#㎡，計容建筑面積#㎡（其中住宅面積#㎡，商業面積#㎡，商業面積包含底商面積#㎡，街區商業面積#㎡，辦公面積#㎡；酒店面積#㎡），配套用房面積744.34㎡，不計容建筑面積#㎡。

（3）三期項目規劃用地面積#㎡，規劃總建筑面積#㎡，計容建筑面積#㎡（其中住宅面積#㎡，商業面積#㎡，配套用房面積#㎡），不計容建筑面積#㎡。

2.項目建設進度

截至2025年3月31日，項目建設進度如下：

（1）一期項目主要包含住宅1至10號樓、底商S1至S3號樓、一期地下車庫和幼兒園，全部未竣工驗收。一期一標段1至4號樓已完工并已交付，尚未完成消防、竣工驗收及備案工作，8至10號樓主體封頂且砌體已完成，尚欠收尾工程未完成；底商S1、S2號樓已完成主體結構。一期二標段5號樓和6號樓已完成主體封頂，7號樓主體施工至13層；S3號樓已完成主 (略) 部砌筑墻體缺失。此外，一期地下車庫已完工，但幼兒園尚未動工。

（2）二期項目主要包含商業11至15號樓及18至35號樓、住宅16號樓和17號樓、底商S4至S7號樓、二期車庫，全部未竣工驗收。二期一標段22至35號樓（均為疊墅）中，22號樓已完成底板墊層及防水施工，23號樓至26號樓及28號樓至35 (略) 于裝飾裝修階段，27號樓已完成第2層主體施工。二期二標段11號樓至21號樓中，11號樓（售樓部）已完工，12號樓（酒店）尚未動工； (略) 中13號樓和14號樓已完成一單元主體，15號樓、21號樓已完成基礎底板，18號樓至20號樓土方工程基本完成，處于開挖基礎階段；住宅16號樓、17號樓土方工程基本完成，處于開挖基礎階段；底商S4至S7號樓尚未動工。此外，二期一標段車庫已完成主體結構，但二期二標段車庫尚未動工。

（3）三期項目（尚未開發）主要包含住宅36號樓至49號樓、底商S8至S13號樓以及地下車庫。三期項目除39號樓已完成負二層結構施工以及40號樓地下室負二層已完成50%外，剩余樓棟、底商和車庫均未動工。

二、預重整投資方式

（一）投資方式

投資方式靈活多樣，預重整投資人可采用多元化的方式進行投資，包括但不限于股權收購、資產買斷、墊資續建、共益債投資等形式及多種形式組合。意向投資人應結合擬出資規模、標的資產價值、項目續建融資需求等諸多因素，充分發揮技術優勢，靈活運用各種形式，提供合法、合理 (略) 及方案。

（二）投資人應具備的資質或條件

1.依據中華人民共和國法律設立并有效存續的法人或非法人組織；

2.具有良好的商業信譽，不存在被列入失信被執行人、限制高消費名單等嚴重不良征信；

3.擁有充足 (略) 進行預重整投資，并能出具相應的資信證明或其他履約能力證明，包括但不限于審計報告、最近三個月內的存款余額證明或銀行授信證明、公司注冊資本的驗資報告或能體現資產狀況及流動資金狀況的其他證明材料；

4.意向投資人需承諾：未負有數額較大的到期未清償債務，且處于持續經營狀態；最近三年無重大違法行為、無涉嫌重大違法行為或嚴重失信行為；

5. (略) 預重整完成且重整計劃草案 (略) 批準后的經營事務相適應的經營和管理能力；

6.兩個或兩個以上的法人或非法人組織可以組成聯合體參與投資，但投資聯合體應符合上述條件。

三、意向投資人招募程序

（一）報名

1.報名時間：從本公告發布之日起至2025年8月3日止，臨時管理人可根據工作需要延長報名時間。

2.報名地點： (略) (略) 與云峰大 (略) 云峰小鎮銷售中心（佳兆業·樾伴山銷售中心）。

3.報名需提交的資料（均須加蓋公章）：

（1）營業執照副本復印件；

（2）法定代表人或負責人身份證復印件；

（3）委托代理人的，應提供授權委托書（須法定代表人或負責人簽字并加蓋公章）、受托人身份證復印件；

（4）體現履約能力的任一資料（最好有兩種以上資料）：2024年和2023年的審計報告、2025年1月至報名時的財務報表、最近三個月內的存款余額證明或銀行授信證明、公司注冊資本的驗資報告或能體現資產狀況及流動資金狀況的其他證明材料；

（5）載明聯系人、聯系電話、電子郵箱和通信地址的書面文件；

（6）預重整投資方案，預重整投資方案內容應包括意向投資人基本情況介紹（主體資格、股權結構、主營業務）、預重整投資方式、預重整投資優勢、資金實力、融資能力等，預重整投資方案須由法定代表人或負責人簽字并加蓋公章；

（7）聯合體報名須提交聯合報名合作協議書，并分別同時按要求提供相關資料；

（8）其他用以證明符合報名條件的相關資料。

4.提交報名資料的要求：

在本公告確定的提交資料截止期限前，意向投資人應向臨時管理人提交裝訂成冊的報名資料及預重整投資方案，封面須加蓋公章并由法定代表人、負責人或其授權委托人簽字或蓋章。意向投資人須提交一式七份（正本一份、副本六份）的報名資料，報名資料須進行密封，并在密封封面 (略) 加蓋公章。

（二）報名資格審查

1.臨時管理人根據本公告確定的報名條件和要求對意向投資人提交的報名材料進行審查。

2.資格審查通過后，臨時管理人將通過意向投資人擬采取的投資方式決定是否須繳納意向保證金、具體金額及支付時間，自保證金繳納或臨時管理人完成資格審查之日起，即為報名成功。

（三）預重整投資方案的提交和評審

1.意向投資人根據了解到的情況，結合自身的商業判斷和法律風險評估，在2025年8月3日前向臨時管理人提交具有操作性且不可撤銷的《預重整投資方案》。

2.臨時管理人對意向投資人提交的《預重整投資方案》進行審查，并根據出價高低、支付方式、支付期限、履約能力、履約保障、經營方案等情況對《預重整投資方案》進行評審，確定正式預重整投資人。

（四）簽訂預重整投資協議

1.臨時管理人根據正式預重整投資人的《預重整投資方案》簽訂預重整投資協議，并編制預重整方案。

2.預重整投資協議簽訂時，已繳納的保證金自動轉為投資款。預重整方案未通過債權人會議表決且預重整投資人明確表示不再參與預重整投資的，管理人無息退回已支付投資款。

四、特別說明

（一）本次招募以公開、公平、公正為原則。

（二）本公告并非要約文件，不具有投資協議的約束效力。臨時管理人有權調整本公告內容、中止或撤回本次招募行為，亦不承擔任何違約和賠償責任。請關注臨時管理人發布的后續通知或公告。

（三）不符合招募條件而參加招募的，意向投資人自行承擔相應的法律責任。

（四）臨時管理 (略) 的所有資料和描述，僅供意向投資人參考，不作為對意向投資人的承諾或保證。意向投資人可通過實地查看項 (略) 整體情況。意向投資人應獨立理解、判斷和決策，并自行承擔相關投資風險。如有疑問，歡迎垂詢。

（五）佳旭公司完成預重整程序并轉入破產重整后，在客觀條件不變的情況下，重整投資人提出的重整投資方案相關投資條件不得低于《預重整投資方案》中提出的相關投資條件。

五、臨時管理人聯系方式

聯系人及聯系電話：徐律師#；薛律師#；豐律師#。

聯系地址： (略) (略) 與云峰大 (略) 云峰小鎮銷售中心（佳兆業·樾伴山銷售中心）。

熱忱歡迎社會各界前來考察洽談， (略) 的預重整投資。

本公告最終解釋權歸臨時管理人所有。

特此公告。

貴陽佳 (略) 臨時管理人

二〇二五年七月三日

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