(略) (略) (略)

關于拍 (略) 海蓮道 (略) (略) 西南側怡港中心5-1-501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514號14套房產的公告

(略) (略) (略) 將于2025年7月13日10時至2025年7月14日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現公告如下：

一、拍賣標的：

本次拍賣 (略) 海蓮道 (略) (略) 西南側怡港中心5-1-501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514號14套房產，

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：#元。

面積總計 773.73㎡

特別提示風險告知：

1. 經調查，怡港中心5號樓(含本拍賣標的在內)已于2017年簽訂合同由 (略) 泊寓 (略) 實際占有并承租（租期20年），案 (略) 提交書面租賃合同（復印件）。 (略) 泊寓 (略) 承租后對室內予以大范圍拆改，重新劃分房屋再對外分別出租，勘查時未能進入室內，拆改后的室內情況不詳。

2.該標的房屋以現狀進行拍賣，因房屋有拆改，存在打通使用且無明顯分界情況，是否構成違建及違建范圍以行政部門登記為準，本次拍賣不改變違建的違法性，房屋四至以不動產登記為準，如因房屋被認定為違建或無法勘定四至導致不能過戶的，風險由買受人自行承擔。

3.拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構、內在質量等以交付時的實際情況為準！拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異不作擔保，由買受人自行承擔相應責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

4.該標 (略) 于租賃期內，不涉及騰房事宜。

標的物簡介：

1. 該標 (略) (略) (略) 首封。

2. 該標的物有抵押；抵押權人為：德天(海南) (略) 。

3. 本院依職權張貼權利通知書逾期無人申報優先購買權等情況。

4. 該標的有占用，有大范圍拆改且無 (略) 分各房屋具體位置，房屋以現狀進行拍賣。

5. 該標的有租賃,租期20年。

6. 附近有地鐵4號 (略) 站， (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) 。張貴莊小學、程林中學， (略) ，藥店、銀行、馴海門診部，配套相對齊全。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自2025年7月4日起至2025年7月10日止（節假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系。

聯系人： (略) 400-101-3966 #

三、競買條件：

1.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》之三十四條， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（1）負責執 (略) ；

（2）網絡服務提供者；

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（4）第（1）至（3）項規定主體的工作人員及其近親屬。

2.經網絡司法拍 (略) (略) (略) 域內居住用途的房 (略) 限購政策。

3.參與競買人必須使用本人實名注冊/登記的賬號參加本次競拍活動。如參與競買人未開設參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。

辦理委托 (略) 提交合法有效的證明， (略) 認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發布之日起至標的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續或委托手續不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、特別提醒：

1.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月 (略) 聯系。

3.對上述標的主張優先購買權的，可于公告發布之日起7-15個自然日內持申請書、相關證明 (略) 提交申請。 (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

4. 與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

5.本次拍賣需至少一人報名且出價方可成交。

五、關于本次拍賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式的說明：

（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。

1.為確保過戶手續順利辦理，應繳部分均由買受人先行支付。

具體費用請競買人向相關職能單位自行查詢。

2. 被執行人（或原產權人）應當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續辦結之日起的20個自然日內，持代為墊付部分的繳稅、繳費票據等相關證明， (略) 主張。

3. (略) 提交主張的，本標的拍賣成交款將不予保留。屆時請買受人自行尋法律途徑解決。

（二）水、電、燃氣、供暖、寬帶、物業費等基礎設施及必要生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續，辦理過程中所產生的應繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。

法院不承擔本說明一、二項中所涉及的各項費用。

六、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人參拍賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、拍賣尾款請在2025年7月21日前繳納，可通過銀行 (略) 上支付。

(略) (略) (略) 指定賬戶：

戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行天津新立村支行，

賬號：#8364。

拍賣成交后，買受人應在公告中規定時限前繳納拍賣尾款，并按照約定時間攜帶本人身份證及其他所需證明 (略) (略) (略) （ (略) (略) (略) 19號）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

拍賣人對本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔保，不承擔辦理財產交接中所涉及的應繳、欠繳等一切稅款和費用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產生的一切費用（包含但不僅限于滯納金、延時履行金、罰金、停車費、保管費、損耗費用）及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔。

九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

如需提高單日單筆轉賬限額的請自行聯系其所屬銀行咨詢。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、關于標的物的交付，一切以公告內容為準。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話： (略) 400-101-3966 #

京東客服：400-622-9586

舉報監督電話：022-#

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年六月二十七日