項目名稱

五指山鹿場實業有限公司100%股權轉讓

項目編號

QY**

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年2月7日

掛牌截止日期

2025年2月19日

掛牌價格

7200.*元

保證金

*元

標的情況

標的企

業情況

五 (略) 成立于1994年5月9日，公司注冊資本*元。經評估，截至2024年7月31日，公司資產總計*萬元，負債總計*萬元，凈資產*萬元。具體詳情見資產評估報告。

項目標的

五 (略) 由海南 (略) 持有51%股權, (略) 持有49%股權,本次轉讓為五 (略) 100%股權整體打包轉讓。

標的企業

基本情況

標的企業名稱

五 (略)

注冊地(住所)

(略) (略)

公司類型

（經濟性質）

(略)

法定代表人

王錫雄

成立時間

1994年5月9日

注冊資本

*元

統一社會信用代碼/注冊號

*087

所屬行業

房地產業

經營范圍

房地產開發經營

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

海南 (略)

51

2

(略)

49

標的企業內部決議

股東會決議

主要財務數據指標

2023年度審計數據 單位：元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2023年12月31日

*

-3,*

-3,*

資產總額

負債總額

所有者權益

32,*

44,*

-12,*

審計機構名稱

北京中名國成會計師事務所（特殊普通合伙）

2024年10月財務數據 單位：元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2024年10月

1,*

-1,*

-1,*

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報表

31,*

46,*

-14,*

特別告知

是否涉及重大債 (略) 置事項

否

原股東是否放棄優先受讓權

/

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

是

(略) 國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

評估情況

評估機構

海南政和資產評估土 (略)

評估報告書號

政和評報字（2024）第025號

評估基準日

2024年7月31日

核準（備案）號

/

評估核準（備案）單位

海南省國有資產監督管理委員會

標的評估值單位：萬元

資產總額

負債總額

凈資產

*

*

*

轉讓標的對應評估值

*

轉讓方基本情況

轉讓方1

情 況

轉讓方名稱

海南 (略)

統一社會信用代碼/注冊號

*80C

注冊地（住所）

(略) (略) (略) 19號昌隆酒店8樓

類型（經濟性質）

(略) (非自然人投資或控股的法人獨資)

持有產(股)權比例

51%

擬轉讓的產(股)權比例

51%

轉讓方決策文件

總經理辦公會議紀要

轉讓方2

情 況

轉讓方名稱

(略)

統一社會信用代碼/注冊號

*16Q

注冊地（住所）

(略) (略) 26號金茂大廈19E1房

類型（經濟性質）

(略) (自然人投資或控股)

持有產(股)權比例

49%

擬轉讓的產(股)權比例

49%

轉讓方決策文件

股東會決議

重大事

項披露

五 (略) 主要資 (略) “瑞園”項目房產及土地，占地共46.6畝，土地證登記在五 (略) 名下。具體披露事項為：

1、根據股東海南 (略) （下稱：海南鴻騰）與另一股東 (略) 簽訂的《產權轉讓協議》等合同，雙方合作開發的土地面積僅為35.13畝。后海南鴻騰與海 (略) （下稱：昌旺達置業）簽訂《代理整合五指山鹿場土地》協議，約定將昌旺達置業享有權益的11.47畝土地與五 (略) 土地共同開發（合計46.6畝，整體辦證在五 (略) 名下），不劃分具體地塊，故此海南鴻騰與昌旺達置業就上述46.6畝土地中11.47畝土地的權益存在爭議（另一股東 (略) 不享有該11.47畝土地權益）。就該權益爭議問題， (略) 已向海南鴻騰出具承諾函，同意海南鴻騰將該權益納入整體轉讓范圍，轉讓后的權益分配問題，由海南鴻騰及昌旺達置業另行協商解決。項目合作開發過程中，海南金磊為11.47畝土地開發墊付了資金，11.47畝土地權益分配時應先行支付海南金磊墊付的相關資金。

2、根據五 (略) 清產核資專項審計及資產評估報告列示，截至2024年7月31日，五 (略) 賬上尚欠股東海南 (略) 借款本息19,*，尚欠股東 (略) 借款本息20,*。該日期后至股權出讓日之前利息，按該報告中相應利率標準予以確認，該日期后至股權出讓日之前增加的本金，按入賬銀行轉賬單予以確認。成交后，受讓方付清五 (略) 向海南 (略) 及 (略) 的借款本息后方能辦理股權變更登記手續。

3、五指山“瑞園”項目土地開發和房產銷售產生的法律糾紛詳見資產評估報告。

4、五 (略) 關于五指山瑞園2#、3#、4#、5#、7#樓項目的《商品房預售許可證》已于2018年到期，到期后公司正在申請延期。

5、標的企業其他情況詳見資產評估報告。

6、意向受讓方報名前應對標的企業進行盡職調查，提交受讓申請即視為對標的企業的現狀、欠款及相關瑕疵已知悉并接受。

轉讓方

承諾

1、本次股權轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的股權權屬清晰，轉讓方有權利公開掛牌轉讓標的股權；

2、轉讓方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規 定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

5、轉讓方已按照國有產權交易相關規定于2023年11月1日在海南 (略) 進行了轉讓信息預披露，預披露時間已滿20個工作日。

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

海南省國有資產監督管理委員會

(略) 或主管部門

海 (略)

批準單位名稱及文件名稱（含文號）

關于核準公開掛牌轉讓五 (略) 股權的通知

受讓方資格條件與交易價款

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中華人民共和國境內依法設立并有效存續的法人或非法人組織，不接受聯合體報名。

與轉讓相關的其他條件

1、確認成交后，受讓方應在5個工作日內與兩個轉讓方分別簽訂《產權交易合同》。若5個工作日內不與轉讓方簽訂《產權交易合同》，視為違約。

2、受讓方付清全 (略) 尚欠轉讓方的借款本息后，轉讓方協助受讓方辦理股權轉讓涉及的相關手續，股權變更登記過程中所發生的相關稅費按照國家規定各自承擔。

3、成交后，受讓方須繼續履行五 (略) 員工的勞動合同。

4、本項目轉讓完成后，標的企業不得再繼續使用轉讓方及其國家出資企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。

5、轉讓標的自評估基準日到產權交割日之間產生的盈虧及風險損失均由受讓方享有或承擔。

6、其他未盡事宜詳見《產權交易合同》或雙方視交易情況實際約定的辦理。

標的交割

按《產權交易合同》約定辦理。

競買保證金及交易價款支付方式

1、項目競買保證金*元，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間為2025年2月19日17：00。成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。

2、受讓方須在《產權交易合同》生效后5個工作日內將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。

3、海南產權交易所指定賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) 海口分行

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

現場展示

1、時間：公告期內 2、地點： (略)

交易規則與報名手續、違規條款

交易方式

1、本 (略) 絡競價的方式組織交易，價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價。

2、意向受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

報名時間

自公告之日起至2025年2月19日17：00止。

報名手續

意向受讓方須在2025年2月19日17：00時之前自行登錄海南產 (略) （http://**）E (略) 進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將競買保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、營業執照、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、《產權交易合同》首頁簽署“已知悉”；

6、其他相關資料。

備注：以上材料均須加蓋公章及法人簽字或加蓋法人私章。

保證金及

處置方式

1、受讓方的競買保證金將用于交易服務費和成交價款結算。未競得的競買人的保證金，由海南產權交易所在項目成交后3個工作日內無息退還。

2、競買人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除，違約金在扣除交易服務費后，剩余部分支付給轉讓方（因不可抗力或轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不按競價 (略) 絡競價程序的；

（3）在 (略) 絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

交易服務費

本項目受讓方應繳納的交易服務費用按照《海 (略) 產權交易服務收費標準》繳納。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價

開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

五指山鹿場實業有限公司100%股權轉讓

2025年2月20 日9:00

2025年2月20日10:00

*元

120秒

附件下載

1、產權受讓申請書(股權類).doc

2、產權合同（股權類）*.doc

3、網絡競價須知（通用版）.doc

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 * ，孫女士 *

技術支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口