(略) (略) 將于**日10時(shí)至**日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

1. 拍賣標(biāo)的：李明輝、徐素梅共有的 (略) 虹口區(qū)廣靈四路866弄（小區(qū)名稱：水木年華花園）22號1602室不動產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：虹* ），面積182平方米，總層數(shù)18層，所在層16層。市場價(jià)值1820萬元，起拍價(jià)1820萬元，保證金200萬元，增價(jià)幅度1萬元及其整數(shù)倍。

   特別提示：

   1、該拍賣標(biāo)的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù) (略) 虹口區(qū)不動產(chǎn)登記部門，成交過 (略) 虹口區(qū)不動產(chǎn)登記部門的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)， (略) 對拍賣標(biāo)的可能存在的面積誤差不作保證。

   2、該拍賣標(biāo)的未騰空，目前由共有人徐素梅居住，徐 (略) 主張優(yōu)先購買權(quán)。

   3、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先 (略) /（當(dāng)?shù)兀┚哂匈彿抠Y格，必要時(shí) (略) /（當(dāng)?shù)兀┓康禺a(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購政策。

   4、拍賣成交確認(rèn)后，買 (略) /（當(dāng)?shù)兀o購房資格的，視為悔拍，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

   5、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的， (略) 予以支持，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

   6、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

   7、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日 (略) 提交， (略) 在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

   8、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

   9、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

   二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自**日起至**日止工作時(shí)間接受咨詢，因疫情防控 (略) 不組織集中看樣，請意向競買人自行看樣，咨詢電話：0558-*。

   三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

   四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人參與競拍，且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣方可成交。

   五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵由競買人自行了解，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣及看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

   六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均不包含在拍賣的成交價(jià)中，由買受人另行支付、自行承擔(dān)。水、電、燃?xì)?、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

   拍賣標(biāo)的稅收和費(fèi)用、各類欠費(fèi)以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當(dāng)?shù)刎?cái)稅和不動產(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門 (略) 了解，法院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

   法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長。

   七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者， (略) 聯(lián)系。

   本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

   八、拍賣競價(jià)前意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊淘寶網(wǎng)賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)規(guī)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定帳戶。競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

   九、拍賣成交余款請?jiān)谂馁u成交后7個(gè)工作日（如遇節(jié)假日順延） (略) 繳納（戶名： (略) (略) 。開戶銀行：中國 (略) 亳州魏武支行。賬號：*9855），逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

   十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于次日將價(jià)款 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

   十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

   十二、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

   競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

   本規(guī)則未盡事宜，請參照拍賣 (略) 咨詢。

   聯(lián)系人：*法官咨詢電話0558-*

   此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。

   二0二二年十一月十九日