江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民法院關(guān)于江蘇省句容市開發(fā)區(qū)鳳凰大道2號翰林灣13幢2102室不動產(chǎn)的拍賣公告

(第二次拍賣)

(略) (略) (略) 將于2025年6月29日10時至2025年6月30日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) )進(jìn)行第二次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的： (略) (略) 鳳凰大道2號翰林灣13幢2102室（不含室內(nèi)動產(chǎn)），產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2019） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，房屋層數(shù)/總層數(shù)：21/32，建筑面積：92.47平方米。詢價價值:46.*元。起拍價:25.*元，保證金：*元，增價幅度：2000元。

二、競買人條件：

1、凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

2、 (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前至 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、優(yōu)先購買權(quán)人及委托他人競買的申報期限：應(yīng)于2025年6月 (略) 提交有效證明，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受申報。 (略) 確認(rèn)后才能以委托關(guān)系或優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為沒有委托或放棄優(yōu)先購買權(quán)。如沒有委托，本院將 (略) 自動生成的《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》制作相關(guān)法律文書。

四、咨詢時間：自即日起至開拍日前接受咨詢，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。展示時間：展示地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地，有意者 (略) 聯(lián)系， (略) 統(tǒng)一安排時間看樣。

五、拍賣方式：本次拍賣采取增價拍賣方式，拍賣活動結(jié)束前，出價最高的競買人成為買受人。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、免責(zé)聲明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣過程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，因辦理過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方依法各自負(fù)擔(dān)，買受人先行墊付的上述應(yīng)由出賣人（被執(zhí)行人）負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票 (略) 申請從拍賣款中退還（特別說明：買受人憑納稅憑 (略) 過戶裁定書送達(dá)買受人之日起三 (略) 進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算， (略) 不再辦理）；其他所需補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等待繳費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

八、拍賣信息公示：拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份信息的拍賣成交確 (略) (略) 公示。

九、交付及過戶手續(xù)的辦理：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于拍品交付， (略) 另行通知。

十、保證金及拍賣余款的繳納：拍 (略) 系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金*元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在2025年7月15日15 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 北固支行，賬號：*8667，請注明拍賣余款)

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競拍成功者逾期未繳納拍賣余款的，視為悔拍，所繳納的保證金依法不予退還。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。

如需貸款支付拍賣余款的，可自行向銀行咨詢“E拍貸”業(yè)務(wù)，“E拍貸”是指中國銀行向購房者個人發(fā)放的 (略) 拍賣/變賣房產(chǎn)的商業(yè)性人民幣貸款，房產(chǎn)包括住房、商業(yè)用房等。“E拍貸”產(chǎn)品申請資料：1、具有法律效力的身份證件；2、首 (略) 指定賬戶的出賬憑證或首 (略) 的收款證明；3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；4、法院出具的拍賣/變賣的成交確認(rèn)書或成交情況證明；5、貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。購買住房申請“E拍貸”，最高可按照成交價的70%申請貸款；購買商業(yè)用房申請“E拍貸”，最高可按照成交價的50%申請貸款。競拍成功后，即可馬上辦理貸款手續(xù)，審批通過后即可放款至資金監(jiān)管賬戶。“E拍貸”審批通過后，貸款銀行優(yōu)先放款。咨詢電話：*（中行毛經(jīng)理）。競買人需于開拍之前自行與銀行聯(lián)系，確定放款時間，余款繳納時間同上。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣公告、拍賣 (略) 拍賣標(biāo)的物情況表。

(略) ：同倫 (略)

咨詢、看樣電話：0511-*（吳）。

監(jiān)督電話：0511-*。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) 200號。

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) ”（http://**_qindex/5166/rm_qindex.shtml?spm=a213w.*.0.0.aauTJv&file=rm_qindex.shtml）上查詢。

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二〇二五年六月十一日