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國有建設用地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方 (略) (略) TCC * - * 、 * 地塊國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) ，具體組 (略) 自行辦理。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求等：

（ * ）地塊位置： (略) 街道赭溪區(qū)塊；

（ * ）地塊范圍： (略) 路，南至人民西路，沿赭溪兩岸展開，詳見用地紅線圖；

（ * ）出讓面積： * 3平方米；其中 * 地塊 * 5平方米、 * 地塊 * 9平方米、 * 地塊 * 9平方米、 * 地塊 * 0平方米。該項目允許以赭溪為界分兩宗辦理登記，整個項目需整體驗收。

（ * ）土地用途：商業(yè)、住宅、文化設施、娛樂康體用地；

（ * ）規(guī)劃容積率：1.0-1.6；其中 * 地塊1.0-1.5、 * 地塊1.0-1.6、 * 地塊1.0、 * 地塊1.0-1.1。

（ * ）規(guī)劃建筑密度： * 地塊≤ * %、 * 地塊≤ * %、 * 地塊≤ * %、 * 地塊≤ * %。

（ * ）綠地率： * 地塊≥ * %、 * 地塊≥ * %、 * 地塊≥ * %、 * 地塊≥ * %；

（ * ）土地使用權出讓年期為商業(yè) * 年、住宅 * 年、文化 * 年、娛樂 * 年；

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外符合條件的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請,法律、法規(guī)和規(guī)范性文件另有規(guī)定者除外。

申請人應具備的其他條件：

1、土地成交后，如競得人為非在 (略) 內注冊登記的房地產開發(fā)企業(yè)及自然人和其他組織,須2個月內在 (略) 依法注冊登記房地產開發(fā)企業(yè)及取得相應資質后方可開發(fā)。

2、單獨申請競買的，新公司須為競買人全額出資 (略) 。

3、聯(lián)合申請競買的，網上報名過程中，需各自申請辦理或持有有效的數字證書（CA認證），上傳由共同競買人分別蓋章或簽名， (略) 上認真填寫聯(lián)合各方的基本信息，包括出資比例。新公司須按聯(lián)合競買協(xié)議約定的聯(lián)合各方出資 (略) 。

出讓人可根據掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)并 (略) (略) 門確認的《公司登記基本情況》后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》，《國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》應當在不動產登記前簽訂且最遲不得超過成交確認后2個月。也可直接 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

* 、競買申請和資格獲取有關事項

（ * ）辦理數字證書

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）掛牌文件取得

申請人可于 * 日至 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1. (略) ；

2.掛牌出讓須知；

3.規(guī)劃設計條件和用地紅線圖；

4.成交確認書；

5.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

6、監(jiān)管協(xié)議；

7.其他相關資料。

（ * ）網上競買申請

申請人可于 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日 * : * ，憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄浙 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2、 (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4、系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

上述宗地的競買保證金為：人民幣 * 仟萬元（大寫）（￥ *** 元）。

申請人在 * 年 * 月5日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金足額繳納到指定賬戶。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的競買保證金自動轉作該地塊的合同定金，不再退還。掛牌出讓結束后未競得人應及時聯(lián)系掛牌人并提交競買申請書和競買資格確認書，掛牌人在 * 個工作日內線下退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ） (略) 踏勘

申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或者口 (略) 咨詢。

* 、本次掛牌出讓活動有關時間

1、掛牌起始時間： * 日9時；

2、掛牌截止時間： * 年 * 月6日9時；

掛牌出讓起始及截止時間以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)服務器時間為準。

* 、宗地的掛牌起始價、增價幅度：起始價為人民幣 * 億 * 仟萬元（大寫）（￥ *** 元），增價幅度為人民幣 * 佰萬元（大寫）（￥ *** 元）。

* 、網上掛牌程序

（ * ）信息發(fā)布： (略) 上交易系統(tǒng)發(fā)布國有建設用地使用權出讓公告及宗地相關信息。

（ * ）競買申請：競 (略) 上交易系統(tǒng)注冊報名，繳納競買保證金。

（ * ）競買報價

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。

1.報價規(guī)則

①本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度都應當符合規(guī)定。

②競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認報價

①掛牌從系統(tǒng)起始時間（即 * 日9: * ）開始接受報價；

②競買人通過系統(tǒng)報價，報價須高于當前系統(tǒng)確認的最高有效報價；

③交易系統(tǒng)接受符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

3.競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

①報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

②報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

③報價不符合報價規(guī)定的；

④報價不符合《掛牌出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當前最高 (略) 提示，掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于起始價的有效報價單位為競得入選人。低于起始價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價限時，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，

每次4分鐘倒計時的最后 * 分鐘內，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 * 次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

①網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。

②網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結果

①最終報價不低于起始價，系統(tǒng)限時掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統(tǒng)即時顯示成交結果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》；

②最終報價低于起始價，系統(tǒng)限時掛牌不成交。

（ * ）競買結果的送達

網上掛牌競買結 (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）競得入選人資格審查和成交確認

國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

1、競得入選人資格審查

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 自然 (略) 利用科（ (略) 街道工人東路 * 號）接受資格審核。

①從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章（負責人簽名）；

②從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章（負責人簽名）；

③法人單位作為競得人的，提供法人單位有效證明文件原件及復印件（加蓋單位公章）。法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件；法人授權委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復印件、法定代表人授權委托書、授權委托人有效身份證件原件及復印件；

④其他組織作為競得人的，提供該組織合法存在的文件或有效證明原件及復印件，文件原件及復印件（加蓋公章）。組織負責人本人申請的，提交組織負責人有效身份證明文件原件及復印件；負責人授權委托辦理的，提交組織負責人有效身份證明文件復印件、授權委托書、受托人有效身份證件原件及復印件；

⑤ (略) 進行開發(fā)建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章；

⑥掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
　　①提供虛假文件隱瞞事實的；
　  ② (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

2、成交確認

競得人入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》。

（ * ） 簽訂出讓合同

競得人應按《成交確認書》規(guī)定的時間，先與天 (略) (略) 簽訂《 (略) 赭溪歷史文化街區(qū)（ (略) ）項目建設及商業(yè)銷售與運營監(jiān)管協(xié)議》，再與 (略) 自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）結果公布

天臺縣自然 (略) 將在本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結束后 * 個工作日內，在 (略) 網、天臺 (略) 公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。

* 、注意事項

（ * ）競買人須詳細閱讀《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人用戶手冊》。競買申請 * 經提交，即視為對服務協(xié)議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（ * ）有下列情形之 * 的，出讓人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3、因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5、依法應當終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競得入選人（競得人） (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競得入選人（競得人）資格，保證金（定金）不予退還，出讓人并可請求競得入選人（競得人）賠償損失。

1．競得入選人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的。

十、其他事項

（ * ）該出讓宗地為按目前現(xiàn)狀出讓。競得人必須在自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 6個月內開工建設,開工后 * 個月內工程竣工。

（ * ）該出讓地塊必須嚴格按照 (略) 自然 (略) 文件天自資規(guī)條〔 * 〕 * 號 (略) 建設。

（ * ）代建項目：地塊紅線外的景觀及配套設施建設列入代建項目， (略) 碼頭項目、 (略) 門改造項目、赭溪河段景觀項目、赭溪溪流亮化項目、 (略) 古橋修繕項目、水碓文化景觀項目、橋梁景觀項目、紅線外道路建設8個項目。代建項目建安工程總投資不少于人民幣 * 萬元，其中赭溪溪流亮化項目不少于人民幣 * 萬元。

以上代建項目方案按批準要求實施，由競得人投資建設，經驗收合格后產權無償移交給 * 方。代建項目在競得人整體運營期間由競 (略) 日常管理、維護與經營，收 (略) 有，待競得人整體運營結束后使用權與經營權歸還 * 方。

（ * ）地塊內配建項目包括：赭溪生態(tài)溪岸景觀項目、 (略) 項目、“通越門” (略) 門重建項目、藥王廟節(jié)點景觀項目、 * (略) 項目、唐宋風格塔式樓閣（太白樓） * 座、 (略) 項目、集賢閣復建項目、公共服務設施、文物古跡保護與合理利用、“唐風宋韻”文化內涵體現(xiàn)、地下空間利用、地 (略) 項目，具體要求詳見監(jiān)管協(xié)議。

（ * ）商業(yè)銷售與運營監(jiān)管

1、商業(yè)銷售監(jiān)管：

競得人自持地上商業(yè)建筑面積不少于地上商業(yè)總建筑面積（含文化展示配套設施）的 * %，整體運營期為 * 年，運營期滿后競得人自持商業(yè)建筑方可轉讓和銷售。

2、商業(yè)運營監(jiān)管：

（1）地上可售商業(yè)建筑由競得 (略) 進行返租，返租面積不少于地上可售商業(yè)建筑面積的 * %，返租期不少于 * 年，與競得人自持 (略) 統(tǒng) * 整體運營。

（2）整體運營期間，競得人自 (略) 返租商業(yè)建筑不得轉租或轉讓給第 * 方運營（ (略) (略) 除外）。

（3）品牌商家導入：餐飲、康養(yǎng)、休閑娛樂、文化產業(yè)、民宿等產業(yè)國內外知名品牌商家導入不少于 * 家，其中品牌名宿和康養(yǎng)產業(yè)各不少于2家。

（4）天臺特色產業(yè)導入：包括天臺特色小吃、傳統(tǒng)手工藝制作、傳統(tǒng)產業(yè)、 (略) 等體現(xiàn)天臺地方特色產業(yè)的商家不少于 * 家。

（5）商業(yè)開業(yè)要求：建設期滿后6個月內，競得人地上自 (略) 返租的地上商業(yè)建筑合計 * %及以上面積開業(yè)。

（ * ）其他具體要求詳見《 (略) 赭溪歷史文化街區(qū)（ (略) ）項目建設及商業(yè)銷售與運營監(jiān)管協(xié)議》。

十 * 、我局對本《須知》有解釋權，未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》和法律有關規(guī)定辦理。

(略) 自然 (略)

* 年 * 月5日