空調設備維護保養項目采購需求公示

我院擬對空調設備維護保養項目組織實施公開招標采購，現將該項目需求公示如下，歡迎廣大供應商對本項目需求參數的完整性、合理性、公正性及供應商資質條件、商務要求等提出意見建議。

（注：此次為意見征求環節，還未開始報名，認為存在指向性排他性或者表述不清晰等問題可按要求反饋，認為客觀合理請積極籌劃準備）

一、項目名稱：空調設備維護保養項目

二、項目編號：2024-*（01）

三、公示時間：2024年06月27日-2024年07月03日

四、投標資格條件：

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條資格條件：

具有獨立承擔民事責任的能力（提供三證合一的營業執照復印件，加蓋公章。）；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加政府采購活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件。

五、項目概況：

采購預算：*元/兩年。

技術參數：詳見附件

服務期限：

1．服務期限：空調設備維護保養起始日期以*方通知為準，服務期限兩年。

2．服務地址： (略) 。

3. 采購方式：公開招標。

六、意見反饋方式和有關說明

供應商對本次公示內容存在合理化建議的，請在公示期內采取電子郵件(須PDF格式蓋章彩色掃描件） (略) （郵箱：*@*63.com，郵件主題：：空調設備維護保養項目+公司名稱，郵件內容：公司名稱+授權代理人姓名+聯系方式）。提出意見應當詳細具體、理由充分、實事求是，不得有意排斥其他潛在供應商。反饋材料應當寫明供應商名稱并加蓋單位印章，必要時可提供有關證明材料。供應商提出的意見建議， (略) 進一步論證完善參數要求和資格條件的必要參考，是否采納均不影響供應商參與本項目后續采購活動，我院也不作書面回復。

七、聯系方式

采購機構： (略)

采購機構聯系人：李工

聯系電話：0898－*

地 址： (略) 海棠區

代理機構聯系人：林工

聯系電話：0898－*

監督部門聯系人：王工

聯系電話：0898-*

附件：

★一、商務要求

（一）交付（服務）時間、地點和方式

1.交付（服務）時間：空調設備維護保養起始日期以*方通知為準，服務期限兩年。

2.交付（服務）地點： (略) 。

3.交付（服務）方式：提供駐場服務。

特別說明：因軍隊政策調整的原因，造成招標需求單位在合同履約過程中，付款延遲、變更合同條款、解除合同等情形，需求單位不承擔任何相關責任。

（二）付款及結算方式

節點1：每3個月為一個付款節點，由*方組織驗收，設備各項性能指標滿足相關規定，驗收合格，雙方簽訂驗收單。*方憑發票、驗收單向*方請款。*方向*方支付上3個月的維保費，維保費=合同價÷24×3計算，最高支付至合同價95%停止支付。

節點2：合同期滿，由*方上報結算，待審計審核完成后支付剩余款項。

若有相應罰款，*方據實扣減。

（三）履約保證金

本次招標收取合同金額的5%作為合同履約保證金，即元整（小寫￥）。*方若未按要求提供相關服務，或未能達到指定要求時，*方有權解除合同，沒收合同履約保證金。

（四）*方權利與義務

1.有權監督檢查*方依照合同約定實施維保計劃的情況，監督經*方維保后的空調是否符合法律法規、安全技術規范、強制性標準和空調制造單位的技術要求，空調安全性能是否良好。

2.有權檢查受*方委派為本單位空調提供維保服務人員的持證上崗情況，有權拒絕無證人員開展維?；顒?。有權要求*方人員服從本單位現場安全管理，對不服從現場安全管理的*方人員，有權要求*方更換人員。

3.*方在本協議所包括的設備出現故障后要及時通知*方，并將故障現象向*方描述，以便*方技術人員及時有效的解決故障。

4.因軍隊內部活動或政策變動，導致延遲付款或合同終止，*方不承擔任何責任。

5.提供給*方完整的空調技術相關資料。

6.為*方提供維保所需的工作環境。

（五）*方權利與義務

1.*方與*方簽訂維修服務保養合同后，*方將提供優良的技術服務和快捷的維修響應工作，以減少機器的多發故障，使用戶的設備始終處于良好的工作狀態，提高使用質量和工作效率。

2.接受*方的監督，確保服務到位。在施工期間應嚴格遵守*方各項規章制度，并對自己的維保技術人員完全負責。

3.*方自備維保所需全部常用/專用工/器具，并自行保管，遇任何遺失或損壞，*方概不負責。

4.*方針對*方要求每位技術人員在出動維修前都必須做好細致、充分的準備，以保證快捷有效地解決設備所出現的故障，全面有效的保障*方設備能夠正常使用。

5.嚴格按公司空調維保手冊向*方提供空調維保服務。

6.在維保期間不得損壞*方財產，否則按損壞情況照價賠償。

7.*方技術人員進入*方現場，當場處理完的即請*方使用人在“維修服務單”上簽字，并遞交一份給*方。

8.*方對受委托的維保人員安全健康以及委托期間的正常生活負全部責任，對于發生的一切傷害和意外，*方自行負責，*方不負任何責任。

（六）監管處罰條款

1.空調機組及相關設備發生故障停機時間最長不能超過1小時。每超過一個小時接受*方經濟處罰300元。

2.因*方維護不到位，導致凈化空調檢測不達標的，每發現一臺次接受*方經濟處罰1000元，造成事故，*方負全部責任。

3.若*方巡視檢查不到位，造成跑水、停電、停機等故障，引起設備損壞，根據情況進行處罰1000元，并全部負責*方的損失。

4.駐場維保負責人應定期參加*方組織的列會，無故不參加列會，每次處罰1000元。

5.*方在接到*方保修通知后，不能在規定時間內到達現場，或雖能到達現場，但不能在規定的時間內修復故障，每推遲一小時，*方在*方維保費中扣減300元.

6.*方沒有按照規定的時間提供維修保養服務，*方應向*方支付違約金，每逾期一天，*方向*方支付合同總價款0.5%的違約金，但違約金的最高限額為合同總價的5%。如果達到最高額度，*方有權終止合同，扣除剩余的合同款額。

7.*方在施工期間不得損壞*方財產，否則按損壞情況照價賠償。

8.*方未D空調設備設施進行巡檢或保養工作，每發現一件次，將扣除1000元。

9.*方應保持機房設備干凈整潔及維修或巡檢設備期間保持好現場衛生，如發現上述場所衛生臟亂的，每次扣500元。

10.*方發現*方日常巡檢記錄不全或者記錄數據不準確，發現一處扣500元。

11.*方駐場人員應手續齊全（相關專業的上崗證），穿著服裝有明顯維保單位標識的工裝，未按要求著裝發現一次扣款500元。

12.維保方在維護管理操作中必須嚴格按照操作規程進行操作，注意人身安全和設備安全，未經*方允許不準操作本協定外設備，未經*方同意不準在機房內動火、電焊等操作，維保方違規操作發現一次扣款1000元。

13.設備機房未按規定粘貼或懸掛設備巡檢記錄的每處扣款500元。

14.*方未嚴格按照本維保技術標準要求執行的，每發現一臺次，*方可按次向*方扣款1000元。

15.空調設備的維保服務，若因*方原因未及時提供維修配件造成維修時間延誤的，*方負全部責任每次扣1000元。

16.*方如不能按*方約定的時間、地點、質量標準進行藥劑水處理，*方有權扣除2000元/次的違約金，且*方有 (略) 進行維修服務，由此造成的費用和損失由*方承擔。

17.水處理效果不能符合*方要求的情況下，*方可單方面解除本合同，*方須向*方支付合同總價的10%的違約金。

18.*方巡檢時發現冷卻水水不達標或冷卻塔箱體內有青苔、雜質等，發現一次扣1000元。

19.駐場維保人員無故脫崗或駐場維保人員配備不足，每次處罰1000元，*方如需更換駐場維保人員，需經*方同意后方可更換駐場人員，未經*方同意擅自更換駐場維保人員每次扣500元。

20.*方未按*方要求在規定的時間內提交巡查保養相關材料的每次處罰500元。

21.空調設備在1周內出現2次重復相同的故障，處罰500元，重復出現3次及以上處罰1000元。

22.*方維保期間造成*方及使用科室人員投訴的每次扣1000元，情節嚴重的扣2000元。

23.未及時發現設備隱患或未及時上報采取處理措施的處罰1000元。

24.*方按照*方要求的時間地點進行簽到，每遲到1小時扣200元。

（七）驗收方式

*方每3個月D空調設備機組維保情況驗收一次，由*方組織驗收。*方需提供相關維保憑證如巡檢單、維修單、保養記錄單等齊全的相關材料，結合社會化服務滿意度調查表打分進行相應扣款，社會化服務滿意度調查表按照百分制，合格分值為90分（含），每低1分，在當月維保費用總數的基礎上扣除1000元；監管處罰措施中罰款金額在當月維保款中另行扣除；連續兩月得分低于90分（不含），*方有權解除合同，且不承擔任何責任，確?？照{設備及附屬設備能夠正常運行，空調設備各項性能指標滿足相關規定，驗收合格，雙方簽訂驗收單。

附表：

社會化服務滿意度調查表

年月

說明：1.社會化服務滿意度調查表按照百分制，合格分值為90分（含），每低1分，在當月維保費用總數的基礎上扣除1000元；監管處罰措施中罰款金額在當月維?？钪辛硇锌鄢?/p>

2.連續兩月得分低于90分（不含）或全年累計三個月低于90分（不含），*方有權解除合同，且不承擔任何責任。

二、技術要求

一、項目概括

本項目服務地址位于 (略) (略) ，服務內容包括冷凍機組及中央空調水處理系統、凈化空調系統、精密空調系統、VRV空調系統及配套所有管線、閥門、開關等日常巡視、檢測及維護工作。（設備清單詳見附表）

本項目的承包方式為全包服務，簽訂固定總價合同，維修保養費用包括：日常維修保養、配件材料更換、人工、稅費等全部各項費用。

二、維保標準

（一）冷凍機組及中央空調水處理系統

1.冷凍機組運行必須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行。

1.1 檢查制冷劑液位和油面；

1.2檢查油槽、油加熱器和溫度；

1.3 檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

1.4與操作人員一起溫衡系統制冷劑壓力，按標量加入制冷劑；

1.12檢查和清理啟動柜、控制柜機動力盤；

1.13檢查并校正壓力傳感器的準確性；

1.14檢查蒸發溫度、冷凝溫度與對應的冷凍水和冷卻水進出水溫差情況；

1.15檢查壓縮機電機實際電流并與機組電力需求進行比較，是否正常；

1.16檢查電機冷卻及回油電磁閥的工作情況；

1.17檢查機組的密封性；

1.18檢查機組參數設定；

1.19清潔機組外表面及工作場所；

1.20啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；

2.冷凍機組運行與檢查

機組運行期間，定期（每周）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節運行高效、可靠；

2.1檢查冷水機組各運行參數，調整安全控制裝置；

2.2檢查控制裝置的運行；

2.3檢查控制制冷劑液位和油位；

2.4檢查潤滑系統的運行；

2.5檢查回油系統；

2.6檢查電機和啟動器的運行；

2.7記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

3.一年一次設備停機檢查和預防性保養

停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設備的狀態，為下一個供冷季接的運行做好準備。

3.1檢查壓縮機—電機組件的下列各項，完成預防性保養得各項任務

3.1.1記錄機組各運行參數；

3.1.2檢查各部件密封情況；

3.1.3潤滑需要潤滑的部位。

3.2檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項

3.2.1根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器

3.2.2檢查油泵、密封和油泵電機；

3.2.3檢查所有其它的油系統部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等；

3.3執行下列各項操作，檢查電機啟動器

3.3.1清潔接觸器或必須要時建議更換；

3.3.2檢查連接機構；

3.3.3檢查所有接線端，并擰緊；

3.3.4檢查過載裝置；

3.3.5空載運行啟動器（或啟動前）；檢查狀態指示燈。

3.4檢查控制面板，確定下列各項

3.4.1執行診斷檢查程序；

3.4.2檢查安全停機運行狀態（現部分機組的遠程控制面板損壞，*方進場時需更換）；

3.4.3檢查所有接線端，并擰緊；

3.4.4檢查顯示數據的精密和設定值。

3.5檢查冷凝器、蒸發器的下列各項

3.5.1檢查水流開關的控制情況；

3.5.2根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理；

3.5.3必要時拆卸端蓋，更換密封墊。

3.5.4每年對冷凝器、蒸發器通泡一次。

3.5.5每兩年對約克機組冷凝器和蒸發器銅管進行超聲波探傷工作、根據檢測結果確認機組內銅管是否存在隱患，對破損程度進行分析，及早更換或封堵存在問題的銅管、避免嚴重故障的發生，探傷工作完成后要出具檢驗報告交給*方負責人核驗。

3.6檢查系統的下列各項

3.6.1進行側漏檢查，找出側漏處并進行修理；

3.6.2按要求補充制冷劑；

3.6.3記錄視液鏡的狀態；

3.6.4檢查制冷劑循環，確定處于正常平衡狀態。

4.約克牌冷凍機組潤滑油及濾材質量要求

4.1*方提供的潤滑油及濾材，數量、質量、規格型號必須符合設備原廠說明書規定，兩年需更換一次。

4.2潤滑油及慮材到達施工現場后，必須經*方驗收，認可后方可更換。

4.3*方采購的約克牌潤滑油及耗材，應確保產品質量，不得出現走私、假冒偽劣、替換、翻新等殘品。

4.4潤滑油油樣分析：潤滑油中的雜質、顆粒成份、油質等、對用戶機組內部部件磨損情況進行分析、如發現檢測結果超出正常指標，建議進行處理、避免嚴重故障的發生。

5.年度檢查保養

*方在機組供冷運行季節前進行一次詳細及全面的檢查工作，內容包括：測量機組各安全保護裝置、測量壓力及溫度傳感器的準確度、測量過濾器壓差、電氣元件及控制面板設定值調整、測量機組冷媒充注量、冷凝器及蒸發器的損耗情況等。

6.月度檢查保養

*方在供冷運行季節中定期對機組進行簡單的檢查工作、內容包括測量潤滑油油位、測量運行電壓及電流、檢查各運行參數是否在正常至范圍內、檢查過去運行記錄及對曾發生的故障進行分析及處理并提供改善建議。

7.分析報告

不論是年度還是月檢查保養，*方對機組檢查結束后均由有資格的技術人員填寫一份約克機組檢查結果報告，報告中包括配件損壞報告及分析、處理方案及日后改善建議。

8.中央空調冷卻塔及空調水處理

8.1冷卻塔接水盤清潔維護，包括布水器，填料等；

8.2補水閥維護，例如補水閥有失靈等現象，應立即更換；

8.3定期檢查電機與風機聯動裝置和添加潤滑油，一般情況下6個月添加一次潤滑油；

8.4冷卻塔控制箱維護；

8.5每天巡檢一次冷卻塔并做好相關記錄；

8.6每月檢查填料是否有破損，如有破損及時更換；

8.7冷卻塔支架、風機結構架及固定螺絲有現象要及時處理，如腐蝕嚴重的應立即更換，

8.8冷卻塔（包括電機及控制部分）的拆卸、維修、裝配、測試、相關配件更換等均有*方負責承擔。

8.9空調水處理一個月兩次水質化驗。

8.10冷卻塔的定期維護保養冷卻塔風扇、電機、填料、塔盆、冷卻水過濾器、冷凍水過濾器洗，加藥系統的維護維修、冷卻塔管道閥門的維護維修及更換。

8.11要求每半個月出具水質化驗報告，移交*方相關部門。必須 (略) ，化驗結果才有效。

8.12每月對冷卻塔進行清理維護一次，特殊情況下不定時間清理， 保證冷卻塔的清潔及各種功能正常。

8.13按*方要求定期清理冷凍機組、冷卻水泵及冷凍 (略) 。

8.14經過保養后，確保設備無損壞，冷卻塔無污垢，無藻苔等有害物質，確保冷凝器、蒸發器、風機盤管等熱交換器無污垢、無泥、無雜害等。

9.中央空調循環泵

9.1泵體定期檢查盤根良好，泵體有無漏水現象、泵軸承有無異響；

9.2電機與泵應能靈活轉動無卡殼，泵軸與電機在同一中心線，機座緊固螺絲無繡，墊片齊全；

9.3外觀整潔，油漆完好，標志清晰等；

9.4定期檢查各密封處有無漏水現象；

9.5檢查補充更換潤滑油，油質有變色立即更換

9.6電機外觀整潔，油漆完好，標志清晰，各部件緊固良好，聯軸器完好；

9.7電機運行無異常聲響；

9.8電機控制部分，線路整潔，接觸器接觸良好

循環泵（包括電機及控制部分）的拆卸、維修、裝配、測試、相關配件更換等均有*方負責承擔。

10.空調冷凍機組及中央空調水處理系統維保范圍

10.1空調冷凍機系統包括：醫療區供應中央空調主機6臺、冷卻泵、冷凍泵、補水泵、抽氣泵、水流開關、壓力表、管道閥門、軟接頭、冷凍機油的定期更換、油過濾器的更換、主機控制板的維修更換、板式換熱器的維護維修、補水系統的維護維修等制冷系統相關設備的維護維修。

10.2水處理系統包括：冷卻塔塔體、冷卻塔風扇電機、填料、塔盆、冷卻水過濾器、冷凍水過濾器、加藥系統的維護維修、冷卻塔管道閥門等全部設施的維護維修及更換。

11.分析報告

不論是年度還是月檢查保養，*方對機組檢查結束后均由有資格的技術人員填寫一份約克機組檢查結果報告，報告中包括配件損壞報告及分析、處理方案及日后改善建議。

（二）凈化空調

1.凈化通風專業：

1.1根據《維護手冊》進行日常的工作檢查。主要檢查和維護的部位；

1.2通風管道的風閥、組合式空調機組內的初效過濾器、中效過濾器；

1.3衛生型空調機組的清洗消毒；

1.4初效過濾器、中效過濾器的清洗更換，高效過濾器的更換；

1.5送風系統檢測；

1.6回風系統檢測；

1.7潔凈室內噪音測試和調試；

1.8風管及閥門的保溫檢查和維護。

2.自動控制專業：

2.1 根據空調自動控制配置要求，對衛生型潔凈空調機組及組合式潔凈空調機的溫度、濕度、壓力、傳感器進行校正，人為強制切換、檢查各傳感元件，控制執行元器件是否完好，工作的靈敏度等；

2.2定期對手術室信息采集系統及DDC控制系統中的顯示控制 (略) 絡進行檢查；

2.3 空調機用電動調節閥及電動執行器的檢查測試；

2.4計算機軟件系統的維護、更新及調試；

3.管道專業：

3.1 檢測管道系統中控制閥門開啟、關閉時靈活，密封性好無泄漏；

3.2檢查空調機組供水及蒸汽管道系統工作是否正常，管道過濾器有無堵塞，定期清理：空調管道、閥門的保溫檢查和維護；

4.電氣專業：

4.1凈化機組配電箱、自控 (略) 器、漏電保護器、繼電器等；

4.2凈化弱電控制系統檢查；

4.3空調風機的檢查控制，相間電流的平衡檢測。

5.日常維保項目

5.1檢查送風機、回風機傳動附件運作情況及風機軸承溫度；

5.2檢查及記錄送、回風機的運行電流；

5.3檢查及記錄過濾段高效過濾器前后壓差是否正常；

5.4清理過濾段內積壓之粉塵；

5.5檢查凈化空調系統冷凝水排水系統是否正常；

5.6檢查冷凍水系統及再熱水系統管道上各配件工作是否正常；

5.7檢查控制系統各種閥門工作是否正常，溫濕度傳感器工作是否正常。

6.月檢項目

6.1設備內部的清潔情況；

6.2檢查并清洗盤管下部的凝水盤；

6.3調整皮帶松緊；

6.4檢查高效過濾器使用情況，初、中效過濾器是否堵塞，如有異常立即進行更換。

6.5檢查凈化機組控制配電箱系統 (略) 。

6.6檢查清洗初效過濾器，如有破損立即更換。

6.7每月末向*方匯報當月所有凈化區域內的檢測數值（包括風口的流速、壓差、換風量等凈化指標數據）及維修保養記錄等單據。

6.8定期清洗送、回風口，保持送、回風口清潔。

6.9所有凈化區域的自動門日常維護保養。

7.年檢項目

7.1檢查并清洗冷熱水盤管表面；

7.2檢查風機接口帆布口是否完好；

7.3檢查電加熱管是否正常；

7.4對機組內部、外部進行全面清洗；

7.5清洗風機之污垢，葉輪，軸涂防銹油；

7.6檢查皮帶磨損情況，必要時予以更換；

7.7檢查濾筒式過濾器，必要時予以更換；

7.8 檢查更換高效過濾器或亞高效過濾器。

8.凈化工程維護工作量組成

(略) 合同規定凈化區域的維護工作量是依據項目的竣工圖及竣工資料和國家相關規范標準以及凈化室的使用要求，結合工程特點進行劃分匯總。

8.1依據標準及規范

《醫院潔凈手術部建筑技術規范》（*）

《醫院潔凈手術部工程認證檢查評定標準》

《潔凈室施工及驗收規范》（*）

《藥品生產質量管理規范》（1998修訂版）

《空調通風系統清洗規范》（*）

《 (略) 潔凈護理單元建筑技術標準》（*）

《醫院潔凈手術室用空氣調節機組》（GB/T*-2004）

《醫藥工業潔凈廠房設計規范》（GB/T*-1993）

8.2凈化系統維保范圍主要包括：包含凈化區域內所有凈化系統及凈化空調機組配套的新風、排風系統、強弱電控制系統、電動門窗等所有設備的維護、維修、保養工作。

9.配用設備檢測儀器（見主要檢測試驗設備表）

10. 過濾器清洗及更換周期表

11. 凈化系統及設備檢查內容表

（三）VRV空調

1.控制系統：

檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄，對報警內容進行分析并消除隱患。

2.空氣過濾器：

過濾器應每季度檢查一次，并根據使用情況，對過濾器進行清洗或更換，確保過濾器清潔，系統運行正常，若有破損或清洗后效果不佳應立即更換。

3.外部冷凝器

3.1檢查冷凝器是否清潔，如需清潔隨時用專用的清洗工具清洗室外機冷凝器；

3.2風扇：檢查風扇轉動有無異常噪音，電路是否正常；

3.3檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固；

3.4檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致，并根據工作環境調整壓力繼電器；

3.5每月D空調室外機機組進行防腐處理，確保機組無腐蝕現象。

4.蒸發器：

檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用專用藥劑清洗，隨時保證清潔狀態，以確保足夠的熱交換量。

5.壓縮機：

5.1檢查壓縮機運轉聲音，檢測運轉時的機身溫度。

5.2檢測壓縮機的繞組阻值、工作電流、壓縮機絕緣性能。

5.3檢查壓縮機密封狀態，檢查吸、排氣壓力，檢測壓縮機高、低壓維修閥等易損部件。

5.4檢驗高低壓保護、過熱保護裝置。

5.5檢查壓縮機接觸器等電氣部件。

6.室內機：

6.1檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，軸承是否發熱，是否有偏心現象，并對室內機冷凝水托水盤清洗、加藥（空調冷凝水處理劑），每臺室內機不少于2片/次，放置在冷凝水托水盤內。每年凝結水管全面清洗不少于6次。

6.2每月清洗送回風 (略) 一次， (略) 如有破損立即更換。

7.電路：

7.1檢查主電 (略) 的各相電壓、電流。

7.2檢查所有的接觸器，接觸、開閉是否可靠、是否有異常噪音、是否發熱量大，對各接點進行緊固，確保安全。

7.3對24 (略) 進行檢測，確?？刂频撵`敏。

7.4對各種系統保護功能進行檢測（如高壓保護、低壓保護、過熱保護、相序保護等），保證設備的安全運轉。

8.制冷系統：

8.1檢查制冷系統運行壓力（高壓、低壓）是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節。

8.2檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

8.3觀察壓縮機油鏡并檢查壓縮機工作時的聲音是否正常，判定系統的潤滑程度，并根據情況予以檢修或更換。

8.4機組不得有泄漏（漏油、漏氟、漏水等）現象，并根據使用情況對系統進行全面檢查、修復并及時補充油、氟，確保系統清潔，安全運行。

8.5保溫層有破損時應立即修復。

9.特殊維修（出具維修服務報告）：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，D空調進行調試，檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

9.1加注冷凍油：當需要加注冷凍油時。

9.2加注制冷劑：當有氟量損失時，按規定應將系統內全部氟放空并重新抽真空后再按量加注制冷劑。

9.3調整熱力膨脹閥。

9.4對壓力開關、風量開關等的核準。

9.5維護完畢，維保單位應提交維修報告，對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理化建議， (略) 設備的正常運行。

10.應急保障（出具緊急情況維修工作聯系單）

10.1遇特殊情況，如處于傳染病流行期，病原微生物有可能通過空調通風系統擴散時；在化學或生物有可能通過空調通風系統實施傳播時；發生不明原因的空調通風系統氣體污染時；當突發事件發生時，應 (略) 及相關領導部門，服從上級及專業部門的T一值揮。對突發事件中的高危區域，應迅速采取有效措施（ (略) 同意）防止污染區域擴大。

10.2針對各個空調使用部門的重要性和繁多復雜的空調機組，維保單位應安排技術能力較強的人員駐場維保，實行24小時值班制度。

10.3值班人員負責所有空調機組的預防性檢查，保養和維護工作。

10.4應急維修小組負責空調機組出現突發性故障時提供應急維修服務和夜間維修的一切事宜。

10.5每天定期巡檢，發現故障及時處理，對問題嚴重和需要更換的配件盡量做到當天發現當天修復。

10.6值班 (略) 報修后，即刻趕赴現場，并迅速排除故障，小故障在1小時內恢復。維修完畢后，填寫維修報告，并雙方簽字確認。

10.7在維保服務期內，空調發生故障需要更換零備件時，維保單位 (略) 匯報問題情況及處理結果，提交書面維修報告及備件更換記錄，由雙方簽字確認。

10.8現場維保人員必須嚴格按照國家和行業相關規范標準要求進行。

11.其他要求

11.1根據*方設備需求情況，必須配備足夠的設備備品備件。R410A氟表、R22氟表、沖擊鉆、水鉆、真空泵、擴口器、銅管割刀、便攜式焊炬、內六角板手、測溫儀、噪音儀、風速儀、冷媒測漏儀鉗型電流表、萬用表、一炮通、吸水機、PVC管割刀、活動板手、便攜式電子秤和其他常用維修工具各不少于兩套。

11.2根據設備運行情況，發現設備 (略) 運行存在問題或不能滿足運行條件，設備 (略) 需及時更換維修，確保機組良好運行。

（四）精密空調

1.巡檢：按*方要求每周巡檢一次（每巡檢一次都要出具所有機組的巡檢報告）維保單位在巡檢過程中應仔細D空調機組的各零部件進行逐一檢查，并認真填寫空調巡檢記錄，巡檢的內容包括：

2.控制系統：

檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄，對報警內容進行分析并消除隱患。

3.空氣過濾器：

過濾器應定期檢查，并根據使用情況，隨時對過濾器進行清洗或更換，確保過濾器清潔，系統運行正常，若有破損或清洗后效果不佳應立即更換（3個月更換一次初效過濾器）。

4.外部冷凝器

4.1檢查冷凝器是否清潔，如需清潔隨時用專用的清洗工具清洗室外機冷凝器。

4.2風扇：檢查風扇轉動有無異常噪音，電路是否正常。

4.3檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。

4.4檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致，并根據工作環境調整壓力繼電器。

4.5調整器：檢查調整器的工作狀態，控制是否靈敏。

4.6定期D空調室外機機組進行防腐處理，確保機組無腐蝕現象。

5.蒸發器：

5.1檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用專用藥劑清洗，隨時保證清潔狀態，以確保足夠的熱交換量。

5.2每月對蒸發器脫水盤進行清洗加藥處理。

6.壓縮機：

6.1檢查壓縮機運轉聲音，檢測運轉時的機身溫度。

6.2檢測壓縮機的繞組阻值、工作電流、壓縮機絕緣性能。

6.3全面清潔壓縮機各部件，更換壓縮機潤滑油，清洗檢修油泵。

6.4檢查壓縮機密封狀態，檢查吸、排氣壓力，檢測壓縮機高、低壓維修閥等易損部件。

6.5檢驗高低壓保護、過熱保護裝置。

6.6檢查壓縮機接觸器等電氣部件。

7.電路：

7.1檢查主電 (略) 的各相電壓、電流。

7.2檢查所有的接觸器，接觸、開閉是否可靠、是否有異常噪音、是否發熱量大，對各接點進行緊固，確保安全。

7.3對24 (略) 進行檢測，確保控制的靈敏。

7.4對各種系統保護功能進行檢測（如高壓保護、低壓保護、過熱保護、相序保護等），保證設備的安全運轉。

8.制冷系統：

8.1檢查制冷系統運行壓力（高壓、低壓）是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節。

8.2觀察壓縮機油鏡并檢查壓縮機工作時的聲音是否正常，判定系統的潤滑程度，并根據情況予以檢修或更換。

8.3機組不得有泄漏（漏油、漏氟、漏水等）現象，并根據使用情況對系統進行全面檢查、修復并及時補充油、氟，確保系統清潔，安全運行。

8.4冷媒管保溫層有破損時應立即修復。

9.特殊維修（出具維修服務報告）：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，D空調進行調試，檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

9.1加注冷凍油：當需要加注冷凍油時。

9.2加注制冷劑：當有氟量損失時，按規定應將系統內全部氟放空并重新抽真空后再按量加注制冷劑。

9.3調整熱力膨脹閥。

9.4對壓力開關、風量開關等的核準。

9.5維護完畢，維保單位應提交維修報告，對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理化建議， (略) 設備的正常運行。

三、維保工作要求

1.維保期間*方至少安排4名專職維修人員并固定一名人員為現場負責人常駐*方巡視檢查維護工作，駐場人員按照*方要求在規定的時間地點進行到場簽到，*方駐場人員應手續齊全（制冷空調、凈化空調相關專業證書），T一服裝標志佩帶工作證，維保人員工作需由持證的熟練制冷工程技術人員。

2.接到*方故障報修后，*方必須在15分鐘內趕到現場并在1小時內迅速排除故障，維修完畢后，填寫維修報告，經雙方簽字確認，維修記錄包括：維修內容、維修數量、零配件更換清單、時間、地點、用戶簽字、維修評價（未填寫或無時應視為不合格)。

3.按*方要求對設備進行日巡檢、周巡檢、月保養、年度保養，巡檢完成后出具對應的巡檢單，每周交給*方負責人進行核對，巡檢內容按照維保工作標準里的內容進行，巡檢記錄表要詳細記錄檢修保養內容。

4.根據*方現有設備需求情況，必須配備足夠的設備備品備件。R410A氟表、R22氟表、真空泵、激光塵埃粒子儀、擴口器、銅管割刀、便攜式焊炬、微壓差計、溫濕儀、分貝儀、風速儀、冷媒測漏儀鉗型電流表、萬用表、吸水機、PVC管割刀、活動板手、便攜式電子秤和其他空調相關維修工具各不少于兩套。

5.*方維修人員需提供政治審查資料，且政治審查合格。必須持證上崗，著裝整齊，必須嚴格遵守*方（含各用戶科室）有關管理、安全、堡密等規定及安排并服從*方管理，嚴禁與科室發生矛盾。否則，所產生后果由*方負全責。

6.*方每月末向*方（使用科室）匯報當月所有凈化區域內的檢測數值（包括風口的流速、壓差、換風量等凈化指標數據）及維修保養記錄等單據。*方人員與應與科室做好溝通，利用周末或夜間對機組進行維護保養、清潔消毒及過濾器更換工作，*方每周對各個監護室每個潔凈房間的風量、靜壓差、噪聲、溫濕度進行監測，發現問題及時調整，如調整后仍達不到設計要求，及時報告科室及設備管理單位負責人。每月對每個監護室潔凈房間風速值測試制表報給*方。檢測標準依據《醫院潔凈手術部建筑技術規范》（GB*），*方若對*方的檢測有疑問，可請有資質的檢測部門進行復測費用，若檢測不達標，*方承擔因此造成的損失（如誤工費、材料費）。

7.*方保證潔凈區域內凈化空調達到《醫院潔凈手術部建筑技術規范》標準運行。因維護需要停電必須事先通知*方，*方確認后方可執行。

8.*方根據設備實際運行情況及時對新風機 (略) 過濾器清洗更換，每周對凈化區域的所有風口進行檢查，根據使用情況及檢測潔凈度確定高效過濾器是否需要更換，需要時*方進行更換。每季度對潔凈空調機組和控制系統清潔維護一次，凈化系統中的中效過濾器及時進行清洗更換，當遇到沙塵天氣、春季楊樹毛飄飛時要增加巡視，并及時清掃和更換。更換過濾器時先清洗維護機組后安裝使用，對手術區域和監護室凈化空調 (略) 每月進行一次檢查清洗，并在更換后記錄各清潔區的潔凈指標。

9.*方同*方共同建立設備檔案，由*方每月向*方提交書面設備運行狀況報告。

10.*方有責任和義務配合*方的各項空調系統安全檢查、培訓及其它臨時性應急工作。

11.*方工作人員必須全力配合*方人員的工作安排部署，*方人員必須服從本單位現場監管人員管理，對不服從現場監管人員管理的*方人員，*方有權要求*方更換人員并進行相應的處罰。

12.*方須向*方保證凈化空調系統自動控制系統正常使用，以及相應硬、軟件的更新、升級。

13.以上未涉及及未明確事項一切以*方規定為準。

1.冷凍機組、冷卻塔及循環泵設備清單

2.VRV空調設備清單

3.精密空調設備清單

說明：以上設備參數只作參考，具體參數以實際現場安裝設備為準。

a7dd320c附件1.pdf