廣東省深圳前 (略) (略) 關 (略) (略) (略) 2167號1幢601房產的公告

廣東省深圳前 (略) (略) 將于2025年7月16日10時至變賣期60日當天10時止（競價周期與延時除外）在深圳前 (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

二、 本標的物已知優先購買權人相關說明：

1、優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

3、與拍賣相關的費用情況：

競買成功后，依法應由原產權人、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付。買受人須到不動產所在地主管稅務相關（ (略) ）辦理墊付稅費業務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日 (略) 申請退款。

三、變賣成交后情況須知：

1、買受人應在5個工作日內將變賣 (略) 指定賬戶（戶名：深圳前 (略) (略) ，開戶銀行： (略) 深圳前海分行，賬號：##），繳款時必須注明執行案號（全稱）、變賣標的物信息（小區名稱加房號），并在全部余款付清后通過電子郵件：*@*26.com (略) （發郵件時須注明買受人姓名、競買的房產名稱、并附帶銀行轉賬單據照片）。本院在確認收到款項后會通知 (略) 訴訟服務中心（地址： (略) (略) 前海法治大廈一樓訴訟服務中心）簽署《變賣成交確認書》，開具拍賣款收據。

2、如變賣成交后買受人悔拍的，依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、買受人簽署《變賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。

四、拍賣成交后情況特別說明：

對于拍賣標的物為住宅類房產時，需作如下特別說明：

1、參與競拍人應符合房產當地關于房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

2、因無購買資格撤銷拍賣的，該買受人不得參與本拍賣標的物后續競拍。競買人因無購房資格導致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取沒收保證金、 (略) 理措施。

五、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（ (略) 及其他有 (略) 的屬于限購范圍的房產，需作如下特別說明）

特別說明： (略) 2020年7月15日發布的房屋限購政策（ (略) 目前的房屋限購政策），自然人競買時應當符合現行 (略) （ (略) ）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求請致電：0755-#報名預約并按照工作人員的 (略) 訴訟服務中心（地址： (略) (略) 前海法治大廈一樓訴訟服務中心）提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、預約看樣的時間與方式：自本公告之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢（節假日除外）。

拍賣輔助機構： (略) (略)

咨詢電話：0755-#

本次拍賣不組織看樣，請自行前往核實。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、變賣方式：1、競買人需先報名并全額繳納變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；

2、網絡司法變賣期限為60天，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他變賣競買人可遞增出價參與競買，變賣財產由競價程序時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。

九、特別提醒：變賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，具體情況參見附件，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十、變賣成交后，法院僅出具確認執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

十一、變賣成交后，買受人除交納變賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與本案承辦法官聯系。

十三、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十四、競拍前競買人應通過淘寶賬戶繳納足額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十六、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十七、特別提示： (略) (略) 對該拍賣標的物進 (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項， (略) 委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

標的物拍賣咨詢電話：0755-#、400-#

舉報監督電話：0755-#

廣東省深圳前 (略) (略)

二〇二五年六月三十日