項(xiàng)目名稱

(略) 荔灣區(qū)等13宗非住宅物業(yè)分開招租項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概況

委托方及出租方

委托方及出租方一： (略) 白云 (略)

出租方二：廣州 (略)

標(biāo)的所在地址

1. (略) 荔灣區(qū)芳村區(qū)長(zhǎng)提上涌直街34號(hào)102 房、36號(hào)101 房及38號(hào)102 房

2. (略) 越秀 (略) 41號(hào)3樓

3. (略) 天河區(qū)先 (略) 3-5號(hào)首層

4. (略) 越秀 (略) 455號(hào)首層臨街商鋪

5. (略) 白 (略) 321、323號(hào)首層自編1

6. (略) 白 (略) 321、323號(hào)首層自編2

7. (略) 白 (略) 321、323號(hào)首層自編6

8. (略) 白 (略) 325、327號(hào)首層自編8

9. (略) 白 (略) 325、327號(hào)首層自編11

10. (略) 白 (略) 325、327號(hào)首層自編13

11. (略) 白 (略) 325、327號(hào)首層自編17及自編18

12. (略) 白 (略) 329、331號(hào)首層自編20

13. (略) 白 (略) 329、331號(hào)首層自編21

出租用途

租賃標(biāo)的物其他基本信息詳見《 (略) 荔灣區(qū)等13宗非住宅物業(yè)分開招租清單》（附件1），租賃標(biāo)的物招租范圍及現(xiàn)狀圖詳見《 (略) 荔灣區(qū)等13宗非住宅物業(yè)平面圖及現(xiàn)狀圖》（附件2）。

出租面積

交易底價(jià)

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

（1）法院公布的失信被執(zhí)行人及列入嚴(yán)重失信主體名單的（在 (略) 查詢）；

（2）存在重大稅收違法失信行為（在國(guó)家 (略) 查詢）；

（3）與出租方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位或自然人（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

（4）在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位或自然人（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

（5）已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個(gè)人的其他企業(yè)）。

三、租賃條件

（一）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，出租用途詳見附件1，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二） (略) 荔灣區(qū)芳村區(qū)長(zhǎng)提上涌直街34號(hào)102房、36號(hào)101房、38號(hào)102房， (略) 321、323號(hào)、325、327、329、331號(hào)首層租賃期限為不少于3年，不超過6年； (略) 越秀 (略) 41號(hào)3樓， (略) 越秀 (略) 455號(hào)首層租賃期限為6年； (略) 天河區(qū)先 (略) 3-5號(hào)首層租賃期限為3年。詳見附件1。

租賃期限自原租賃合同屆滿次日或簽訂成交確認(rèn)書次日（以日期在后者）起計(jì)， (略) 荔灣區(qū)芳村區(qū)長(zhǎng)提上涌直街34號(hào)102房、36號(hào)101房、38號(hào)102房三宗物業(yè)設(shè)置1個(gè)月的免租期， (略) 白 (略) 321、323、325、327、329、331號(hào)首層部分物業(yè)設(shè)置15天免租期，其他無免租期。

如出租方在租期起算之日起60日內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為，承租方已繳納的租賃保證金、租金無息退回，承租方不得向出租方追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的租賃保證金、租金不予退回。

（三）租金按月為一期進(jìn)行結(jié)算，第一期租金在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金從第二年開始，每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（金額按合同期限首年首月租金的3倍計(jì)算）、用水用電保證金（金額按2000元計(jì)算）。

（五）計(jì)租面積詳見附件1，若實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（六）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，承租方已知悉物業(yè)現(xiàn)狀或可能存在的瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于居住用途、非法經(jīng)營(yíng)或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會(huì)和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目。承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途，如需改變用途，承租方需征得出租方同意并自行辦理物業(yè)用途變更相關(guān)手續(xù)，出租方予以配合。

（七）租賃期間內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租給第三方。承租方確有必要將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（八）禁止以其他任何方式將租賃標(biāo)的物進(jìn)行流轉(zhuǎn)、用于對(duì)外擔(dān)保和借貸。禁止對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行增建、重建、拆除等改變建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀的一切行為。

（九）承租方在租賃標(biāo)的物開展的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須事先取得經(jīng)營(yíng)牌照，依法經(jīng)營(yíng)。承租方需自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申辦消防報(bào)建等國(guó)家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用及手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

（十）租賃期間，如遇有政府征地拆遷，出租方作為被征收人的，補(bǔ)償款依照如下約定進(jìn)行分配：

1.被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：租賃土地、建（構(gòu)）筑物、配套設(shè)施設(shè)備及固定資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用歸出租方所有，因承租方進(jìn)行的裝修部分產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)按已履行時(shí)間與未履行時(shí)間的比例進(jìn)行分配，即出租方占已經(jīng)履行時(shí)間部分，剩余未履行時(shí)間部分歸承租方所有；

2.搬遷費(fèi)：承租方承租后新增設(shè)備的搬遷補(bǔ)償費(fèi)歸承租方所有，出租時(shí)房屋原有設(shè)備的搬遷補(bǔ)償費(fèi)歸出租方所有；

3.臨時(shí)安置費(fèi)：在政府征收部門給予的臨時(shí)安置費(fèi)范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況給予承租方以征收時(shí)點(diǎn)的月租金含管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算最長(zhǎng)不超過3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；

4.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：政府征收部門給予的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，由出租方和承租方根據(jù)各自實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行協(xié)商分配；

5.前述約定以外的與房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的其他費(fèi)用：歸出租方所有。

出租方作為被征收人有權(quán)與政府征收部門簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款，出租方在收到補(bǔ)償款后的十個(gè)工作日內(nèi)將歸承租方所有的部分支付給承租方。承租方與其承租人/承包人/實(shí)際經(jīng)營(yíng)人之間分配補(bǔ)償款，依照承租方與該等主體之間的相關(guān)約定執(zhí)行，與出租方無關(guān)。

承租方有義務(wù)根據(jù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議及相關(guān)要求清退租賃物業(yè)、配合搬遷，否則出租方有權(quán)扣留應(yīng)支付給承租方的款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)用于支付承租方未配合搬遷造成的實(shí)際損失與補(bǔ)償款風(fēng)險(xiǎn)損失。

政府確定征收拆遷范圍后，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、為房屋添加其他附著物或新建、擴(kuò)建、改建房屋。承租方違反上述約定，將無權(quán)獲得新增的補(bǔ)償費(fèi)用，并承擔(dān)出租方無法獲取補(bǔ)償款的風(fēng)險(xiǎn)損失。

（十一） (略) 荔灣區(qū)芳村區(qū)長(zhǎng)提上涌直街34號(hào)102房、36號(hào)101房、38號(hào)102房、 (略) 越秀 (略) 455號(hào)首層四宗物業(yè)，承租方需自行處理漏水問題并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決由此產(chǎn)生的鄰里關(guān)系問題。承租方不得以此向出租方主張減免租金或賠償任何損失。

（十二）物業(yè)管理單位收取的管理費(fèi)由承租方自理（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理單位制定為準(zhǔn)）。

（十三）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方、承租方應(yīng)各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十四）承租方需在物業(yè)內(nèi)安裝煙感器、滅火器等消防設(shè)備。

（十五）其他條件詳見《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年3月12日至2024年3月25日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州 (略) (略) （以下稱“ (略) ”，網(wǎng)址：http://**） (略) 上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、 (略) 查詢打印件、國(guó)家 (略) 查詢打印件

2.企業(yè)法人須上傳：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、 (略) 查詢打印件、國(guó)家 (略) 查詢打印件

3.其他組織須上傳：組織設(shè)立登記證明文件、負(fù)責(zé)人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、 (略) 查詢打印件、國(guó)家 (略) 查詢打印件

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:0 (略) 上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí) (略) 上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為 (略) 處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件1

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后， (略) 將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對(duì)應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊(cè)時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼查 (略) “個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款 (略) 轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、 (略) 轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二） (略) “個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）后 (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證 (略) 支付的交易服務(wù)費(fèi)后， (略) 根據(jù)委托方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競(jìng)得人的租賃保證金、用水用電保證金及首期租金，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按 (略) 徑無息退回給競(jìng)得人。若委托方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競(jìng)投活動(dòng)前放棄競(jìng)投資格，或未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按 (略) 徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或委托方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（ (略) 應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競(jìng)得人前述行為 (略) 遭受的損失時(shí)，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)， (略) 共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方， (略) 絡(luò)競(jìng)投方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-*。

出租方：葉小姐 020-*。

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競(jìng)投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1. (略) 荔灣區(qū)等13宗非住宅物業(yè)分開招租清單

2. (略) 荔灣區(qū)等13宗非住宅物業(yè)平面圖及現(xiàn)狀圖

3.交易規(guī)則

4.法定代表人證明書

5.授權(quán)委托書（自然人）

6.授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）