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出租方名稱：北京大成房 (略)

(略) /主管部門：北京金隅資產(chǎn) (略)

出租方聯(lián)系人：羅娟

出租方聯(lián)系人電話：*

(略) ： (略) (略)

坐落位置： (略) (略) 21號

房屋使用現(xiàn)狀：出租

建筑面積：9367.18平方米

是否存在優(yōu)先承租權(quán)：否

(略) ： (略) (略)

坐落位置： (略) (略) 23號

房屋使用現(xiàn)狀：出租

建筑面積：6574.29平方米

是否存在優(yōu)先承租權(quán)：否

(略) ： (略) (略)

坐落位置： (略) (略) 25號

房屋使用現(xiàn)狀：出租

建筑面積：6739.1平方米

是否存在優(yōu)先承租權(quán)：否

決策類型：批復(fù)

批準(zhǔn)單位名稱：北 (略) (略)

批準(zhǔn)文號：

其他權(quán)力情況：無

其他披露事項：1、該出租房屋位 (略) (略) 21、23、25號，建成于2000年，主體建筑為框架結(jié)構(gòu)，地上四層、地下一層（地下一層為停車場，不在此次出租范圍內(nèi)），規(guī)劃用途青 (略) G8#商業(yè)裙房，房產(chǎn)出租面積*.00平方米（建筑面積）。現(xiàn)有編號為X京房權(quán)證豐字第*號（ (略) 21號）、X京房權(quán)證豐字第*號（ (略) 23號）、 X京房權(quán)證豐字第*號（ (略) 25號）的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、意向承租方自行前往查看房產(chǎn)外部相關(guān)情況，房屋內(nèi)部查看需提前預(yù)約。預(yù)約聯(lián)系人：吳先生，電話：*。3、意向承租方須提前預(yù)約進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并提交《現(xiàn)場踏勘申請表》，預(yù)約時間為工作日9點至16點，踏勘預(yù)約截止時間為此標(biāo)的信息披露期最后一天的上午10點整。4、意向承租方報名需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，作為報名條件之一，詳見項目附件。5、該房產(chǎn)因建造年代久遠(yuǎn)，房屋現(xiàn)狀一般。如需辦理加裝電梯、消防升級改造等，意向承租方須自行聯(lián)系相關(guān)政府部門審批手續(xù)，出租方將不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、本項目承租方協(xié)助出租方與原承租方協(xié)商解決騰退事宜。7、該房屋現(xiàn)由北京鑫德 (略) 承租，租賃合同2025年5月31日到期，鑫德天意放棄優(yōu)先承租權(quán)。

租金掛牌價：2.9 元/平方米/天

擬征集承租方個數(shù)：1個

出租面積：*平方米

擬出租面積：*平方米

租賃期：10年

起租日：以合同簽訂為準(zhǔn)。

免租期：無

租金調(diào)整方式：每3年漲幅2.00%

租金及押金支付要求：租金為預(yù)付制，按季度支付，押金金額為租金最高年度3個月房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。

承租方需承擔(dān)費用：水;電;氣;熱;承租方需自行承擔(dān)水費、電費、供暖費等能源消耗費用。

房產(chǎn)使用用途要求：酒店及配套商業(yè)，包含餐飲經(jīng)營、酒店賓館、商超商鋪、醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

是否允許裝修改造：1、在意向承租方申請并征得出租方同意的前提下，出租方可酌情給予意向承租方租期外不超過9個月的裝修期，意向承租方取得開工相關(guān)手續(xù)（包括施工許可證等）、裝修方案經(jīng)出租方審核通過，并足額繳納首期租金、履約保證金及裝修押金后，出租方按現(xiàn)狀交付房屋，以上時間包含在合同裝修期內(nèi)。2、意向承租方使用該房屋用于經(jīng)營使用時，如消防不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，意向承租方需自行改造，費用自行承擔(dān)；如需以出租方名義辦理相關(guān)手續(xù)，出現(xiàn)一切問題，相關(guān)責(zé)任由意向承租方承擔(dān)。

租金調(diào)整方式：1、在意向承租方申請并征得出租方同意的前提下，出租方可酌情給予意向承租方租期外不超過9個月的裝修期，意向承租方取得開工相關(guān)手續(xù)（包括施工許可證等）、裝修方案經(jīng)出租方審核通過，并足額繳納首期租金、履約保證金及裝修押金后，出租方按現(xiàn)狀交付房屋，以上時間包含在合同裝修期內(nèi)。2、意向承租方使用該房屋用于經(jīng)營使用時，如消防不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，意向承租方需自行改造，費用自行承擔(dān)；如需以出租方名義辦理相關(guān)手續(xù)，出現(xiàn)一切問題，相關(guān)責(zé)任由意向承租方承擔(dān)。

與出租相關(guān)的其他條件：1.意向承租方遞交本項目承租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《 (略) 新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求。3.本項目采用分檔遞減累加法收取服務(wù)費：年平均租金*（含）以下部分，收取8‰服務(wù)費；年平均租金*至*（含）部分，收取7‰服務(wù)費；年平均租金*至*（含）部分，收取6‰服務(wù)費；年平均租金*以上部分，收取5‰服務(wù)費。4、房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付。意向承租方不得以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，不得將房屋用于抵押、入股、聯(lián)營、融資等，其他相關(guān)約定以合同簽訂為準(zhǔn)。5、意向承租方同意放棄對房屋的優(yōu)先購買權(quán)，權(quán)利人無需取得承租方同意即可自行決定向第三方出售、抵押房屋。6、意向承租方需自被確定為最終承租方后十個工作日內(nèi)與出租方簽署相關(guān)房屋租賃合同，否則所繳納給北交所的保證金作為賠償金給出租方。7、自租賃房屋交付之日起包括但不限于維護(hù)維修責(zé)任、安全環(huán)保責(zé)任、消防安全責(zé)任、衛(wèi)生防疫責(zé)任均轉(zhuǎn)移至意向承租方。8、未經(jīng)出租方同意，意向承租方不得在場地內(nèi)及場地周邊新建、擴(kuò)建、改建房屋（含加層）。9、意向承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其租賃行為和經(jīng)營行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政府有關(guān)部門規(guī)定，并應(yīng)將取得的合法審批證明文件（包括但不限于消防驗收合格證和消電檢合格報告）和合法經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公司章程）及商標(biāo)注冊證或商標(biāo)使用授權(quán)書等提供給出租方備案，同時確保租賃期間的實際經(jīng)營用途與合同約定的經(jīng)營用途保持一致，且自行承擔(dān)辦理、使用證照的相關(guān)法律風(fēng)險。10、意向承租方使用該房屋用于經(jīng)營使用時，不得 (略) 域使用煤氣罐。

承租方資格條件：1、意向承租方 (略) (略) 注冊5年以上的企業(yè)法人，注冊資本不低于人民幣1000(含)萬元，實繳資本(股本)不低于人民幣1000(含)萬元(注冊資本、成立時間以營業(yè)執(zhí)照情況為準(zhǔn)，實收資本(股本)以意向承租方提供的驗資報告（或?qū)徲媹蟾婊蜇攧?wù)報表）為準(zhǔn)。2、營業(yè)執(zhí)照營業(yè)范圍包括酒店管理、餐飲服務(wù)，以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。3、員工繳納社保人數(shù)不低于10人，報名時需提交2024年12月份單位繳費信息。4、意向承租方須提供合法注冊的2（含）個以上商標(biāo)，商標(biāo)的核定使用商品/服務(wù)項目須包括住所代理、酒店住宿服務(wù)、餐廳、餐館，以商標(biāo)注冊證或商標(biāo)使用授權(quán)書為準(zhǔn)。5、當(dāng)前 (略) 列入失信被執(zhí)行人名單， (略) 失信被執(zhí)行人名單信息公布為準(zhǔn)，網(wǎng)址：http ://http://**.cn/shix in/。6、意向承租方2022年、2023年期末凈利潤至少有一年為正，以相應(yīng)年度審計報告為準(zhǔn)。7、須提供在掛牌公示期內(nèi)同一時點不低于*元人民幣的存款證明，銀行存款證明的開具日期和賬戶余額截止日期均在信息披露期內(nèi)，若不同銀行出具存款證明的，出具時間應(yīng)為同一日期。8、意向承租方需在北京至少運(yùn)營4（含）家已租賃年限在3年以上，單體經(jīng)營面積4500平方米以上的酒店或酒店及配套商業(yè)的項目，以正在履約的租賃合同或相關(guān)租賃協(xié)議為準(zhǔn)。

意向承租方其他承諾：1、承租方承諾對擬承租項目前進(jìn)行了審慎調(diào)查，充分了解了擬承租項目目前的狀態(tài)、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地性質(zhì)、建筑性質(zhì)、證照等情況，且承租方承諾將自行辦理為實現(xiàn)擬承租項目使用目的而須獲得的各項批準(zhǔn)手續(xù)，無論是承租方自身原因、政策原因或其他原因?qū)е碌牟荒茏浴⑹┕ぁ⒔?jīng)營等均由承租方自行解決，出租方不因此承擔(dān)任何責(zé)任。2、承租方承諾自行辦理工商注冊、變更、施工、消防驗收等相關(guān)政府部門審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費用，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、只允許承租方將房屋改造為酒店及配套商業(yè)，包含餐飲經(jīng)營、酒店賓館、商超商鋪、醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

保證金事項：

交納金額（萬元）：1000.00

交納方式：電匯;網(wǎng)上銀行支付

交納時間：意向承租方在信息發(fā)布截止日17時前交納保證金（以到賬時間為準(zhǔn)）。

(略) 置方式：扣除服務(wù)費后剩余保證金沖抵價款轉(zhuǎn)付出租方，未成為最終承租方：無息返還

保證金扣除條款：如因非出租方原因，意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的全部保證金，作為對出租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的；（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的；（3）承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同的；（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。