(略) 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 (略) (略)

穗 (略) 規(guī)劃資源出告字〔 * 〕 * 號(hào)

經(jīng) (略) 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù) (略) 批準(zhǔn)， (略) 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 (略) 公開掛牌出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 (略) 如下：

* 、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（ * ）規(guī)劃指標(biāo)要求：

競(jìng)得人須嚴(yán)格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)，詳細(xì)宗地位置和規(guī)劃條件見本掛牌文件附件。

（ * ）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的 * %，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó) (略) 的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、 (略) (略) 門的監(jiān)管。

2.競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)配建 * 平方米政府性房源（住宅，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)），由南沙開發(fā)區(qū)管委會(huì)指定單位按 * 元/平方米的價(jià)格回購(gòu)，在辦理房屋回購(gòu)手續(xù)時(shí)按購(gòu)房合同約定并經(jīng)驗(yàn)收合格后支付購(gòu)房款。政府性房源的位置、戶型套數(shù)等需在報(bào)建（建筑工程設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得 (略) 市南 (略) (略) 的同意，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于同項(xiàng)目商品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，且不得低于《南沙區(qū)配建政府性房源裝修設(shè)計(jì)指引》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。上述政府性房源在辦理交易手續(xù)時(shí)，雙方按規(guī)定各自支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用 (略) 市道路用地，并按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十 * 條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給 (略) 市南沙 (略) 門；競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與 (略) 市南沙 (略) 門 (略) 市道路用地建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

4.同 * 名申 (略) * 次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同 * 法定代表人的法人或其他組織視為同 * 名申請(qǐng)人；凡與申請(qǐng)人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同 * 名申請(qǐng)人， (略) 為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。如申請(qǐng)人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請(qǐng)人競(jìng)買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

5.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

以上第1-3點(diǎn)需提交承諾書，具體模板詳見附件。

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 * 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 * 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 * 年，綜合辦公或者其他用地 * 年。

具體情況及要求可參閱《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān) (略) 門 (略) 。

* 、土地移交

上述地塊按現(xiàn)狀移交。競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，土地由南沙開發(fā) (略) 在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)移交

* 、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，不接受自然人申請(qǐng)競(jìng)買。

（ * ）聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合 (略) 符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買 (略) 為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（ * ）中華人民共和國(guó)境外的法人、組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符 (略) 外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。

（ * ） (略) 政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人須提交申請(qǐng)人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織） (略) 政區(qū)域內(nèi)無嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。

（ * ）競(jìng)買人在 (略) 市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。 (略) 《廣 (略) (略) (略) 市國(guó)土 (略) (略) (略) 關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔 * 號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn) * 步嚴(yán)格購(gòu)地資金審查，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說明購(gòu)地資金來源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)） (略) 拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中予以明確，并承諾在 (略) 市南 (略) 。

* 、成交原則

本宗地采取“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式出讓。

掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為 * 9萬元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持租賃住房的方式確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)階梯為本宗地居住用途建筑計(jì)容面積的1%，競(jìng)買人報(bào)出自持面積比例最高的為競(jìng)得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出自持面積為 * %后， (略) 上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受 * %自持面積的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

(略) 分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限 * 致， (略) 分，抵押、轉(zhuǎn)讓須 (略) 自持租賃住房整體 * 并辦理， (略) 且裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于《南沙區(qū)配建政府性房源裝修設(shè)計(jì)指引》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

* 、時(shí)間安排

（ * ）公告時(shí)間： * 日至 * 日

（ * ）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間： * 日至 * 日 * 時(shí)

（ * ）繳交保證金時(shí)間： * 日至 * 日 * 時(shí)

（ * ）網(wǎng)上掛牌時(shí)間： * 日至 * 日 * 時(shí)

（ * ）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間： * 日 * 時(shí)起

* 、 (略) 的事項(xiàng)

（ * ）本次掛牌出讓通過 (略) (略) 上交易系統(tǒng)（https:/ *** ）進(jìn)行。競(jìng)買申 (略) 辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登 (略) 上交易活動(dòng)。

（ * ）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) 市國(guó)有建設(shè) (略) 上交易競(jìng)買須知》和《 (略) 公 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從 (略) 公 (略) （http:/ *** ）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓 (略) 列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗 (略) 列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（ * ）如競(jìng)得人未能實(shí)現(xiàn)提交的書面承諾的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng) (略) 市南沙區(qū)、 (略) 南沙 (略) 門認(rèn)定，并報(bào)經(jīng) (略) 南沙開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，出讓人可單方解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（ * ）本次 (略) (略) 上交易系 (略) ，實(shí)行資格審核后置。 (略) 上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng) (略) 上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（ * ） (略) 要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系 (略) 賬號(hào)為準(zhǔn)（開戶單位： (略) 公 (略) ， (略) (略) 上交易系 (略) 賬號(hào)）。

（ * ）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（ * ）網(wǎng)上交易結(jié)束后， (略) 要求提交的相關(guān)原件材料遞交到 (略) 公 (略) 。出讓方將對(duì) (略) 審核，并于 * 日 * 時(shí)前予以確認(rèn)。

（十）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與 (略) 公 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂出讓合同之日起 * 天內(nèi) * 次性支付成交價(jià)款并按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。

（十 * ） (略) 發(fā)布之日起在 (略) 公 (略) （http:/ *** ）土地礦產(chǎn)專欄、 (略) 市規(guī)劃 (略) 網(wǎng)站的土地交易信息（http:/ *** ）、 (略) 欄中瀏覽（http:/ *** ）。

* 、聯(lián)系方式

（ * ）出讓方

名稱： (略) 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 (略)

地址： (略) 市南沙區(qū)鳳凰大道1號(hào)D棟4樓

聯(lián)系人：陳小姐，聯(lián)系電話：（ * ） ***

（ * ）交易機(jī)構(gòu)

名稱： (略) 公 (略)

地址： (略) 市 (略) 區(qū)天潤(rùn)路 * 號(hào)，郵編： ***

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8: * ～ * : * ， * : * ～ * : *

服務(wù)熱線：

1. (略) ：（ * ） ***
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（ * ） ***
3.項(xiàng)目聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（ * ） *** 、 ***
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（ * ） *** ??

(略) 南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃 (略)

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