一、招商（招租）人：洛陽車站 (招商公告編號：洛陽車站TXSY-LZJYB-2025-02號)

二、招商（招租）項目基本信息公示表

請競商（競租）人詳細閱讀本公告所有內容。報名并繳納競商（競租）保證金后，視為同意本公告及附件全部內容及條款。

三、競商（競租）人資格及入住要求

（一）競商人資格條件

1.競商人是企業法人的,必須在中華人民共和國境內注冊登記,具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽、資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

2. 2.競商人是個體工商戶的,必須資信良好，無商業經營違約記錄或不良誠信記錄。同時競商報名時須提供個人資信證明、銀行開戶信息等。

3.競商人是自然人的,必須具有完全民事行為能力，無違法犯罪記錄。

4. (略) 注冊資金須在*元以上，且成立兩年及以上的，注冊的工商經營范圍符合商品零售、輕餐飲類業務等。

5.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中 (略) (略) 信用評價體系招商（租）“黑名單”，在集團公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在報名本項目（包件）之前， (略) 管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。

6.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續 (略) 罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。

7.競 (略) 于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。

8.因自身原因提前解除租賃合同的承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起二年內不得參與該承租人所退租房屋的競商；情節惡劣的，該承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起三 (略) 的招商項目。

9.以上1-7條要求競商人需在報名時提供相關證明材料及競商承諾書。報名后應在7個工作日內向招商人提供法人身份證、營業執照、經營許可證、銀行開戶的資信證明、聯系方式及郵箱等資料。

10.不得經營爆炸、放射、危險化學品等業態。

11.不接受聯合體競商。

（二）入駐要求

1.中商人在中商商鋪開展經營需持有效經營許可證，中商人名稱必須和所提供的證件上法人名稱一致。

2.中商人入住中商商鋪主營業務必須是經營食品、飲品、輕餐飲類等根本依據。在集團公司所屬客站從事以上經營項目者，在同等條件下享有優先權利。

3中商人中 (略) 、洛陽車站《關于提升客站商業服務質量的通知》的文件要求對商鋪進行升級改造。

4.中商人不得以任何形式或名義轉租(包)、轉讓、轉借、調換或與他人聯營中商項目。

5.在招商人客站商業經營管理信息系統（ERP）建設完成后，中商人必須無條件將其并入（ERP）管理系統，并服從招商人對站內(ERP)系統的統一管理。

6.中商人須向招商人提供裝修商鋪形象規劃設計方案、效果圖及裝修材料樣品，裝修風格應和車站整體風格保持一致，商業店鋪光源應使用泛光源照明，降低對標識及動態屏產生的光污染。其裝修設計、施工方案必須經招商人書面同意。中商人禁止使用智能顯示設備（紅外、藍牙、無線WIFI、手機投屏等功能），如特殊情況，必須經招商人書面同意后方可安裝使用。

7.中商人在中商商鋪建設裝修過程中應使用符合國家標準的質量良好的電纜電線及元器件安裝敷 (略) ，并安裝智能用電監測控制系統。在中商商鋪所使用的大功率電器設 (略) 電力負荷范圍之內且符合國家標準，必須經招商人審批同意后方可安裝使用。中商人應對所使用的大功率電器設備實行定置管理，未經招商人同意，不得改變大功率電器使用位置。中商人應定期檢查大功率電 (略) 和開關插座等安全狀況，及時整治安全隱患，杜絕大功率電器設 (略) 及開關插座等超期服役問題。

8.中商人必須嚴格遵守《集團公司關于深刻吸取案件教訓進一步規范客站商業管理提升服務質量的通知》鄭鐵經函【2024】563號文件要求，中商人按照洛陽車站要求，推出惠民政策，做到“同城同質同價”及租金收益分配風險共擔的原則。

9.中商人必須遵守中 (略) (略) 、 (略) (略) 、洛陽車站、 (略) (略) 洛陽車站經營部南商業開發和招商人關于洛陽車站候車室二樓中廳商鋪商業開發及管理的相關制度（如：車站商鋪商業監督管理辦法、消防安全管理制度、洛陽車 (略) 域食品安全管理制度、食品安全事故應急預案、安全用電管理制度、勞動安全防護制度等）。對不服從管理、發生問題拒不整改的中商人，招商人有權解除合同。

四、競商（競租）報名、繳納競商（競租）保證金

1.競商（競租）報名時間2025年 7月 2日起至2025年 7月 11日止(上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，雙休日除外)。

2.競商（競租）人線上報名前須完善個人信息并完成隨機碼注冊（線上競價必須使用隨機碼登錄方可進入競拍室），如因競商（競租）人未注冊及綁定隨機碼導致無法進入競拍室參與競拍的，招商（招租）人不承擔責任。

3.線上報名：競商（競租） (略) 注冊報名（網址：http://**）, 線上報名時，如競商（競租）人為企業法人或個體工商戶的， (略) 上傳法人或個人身份證圖片及營業執照、授權委托書（如有）、被授權人身份證圖片等企業資料圖片（包括招商（招租）人要求另行提供的各項資料圖片）。

4.參與此次公開招租項目須參照《信息公示表》內所示金額，按包件向招租人足額交納競商保證金。如中租，競商保證金轉為履約保證金。未按時交納競商保證金的視為不合格競租人,不能參與競商。

5.競租人將競商保證金匯入招租人指定賬戶，并在匯款用途注明（ (略) 公司洛陽車站經營部）字樣，競商保證金必須由競租人直接匯（存）入招租人指定銀行賬戶方為有效（由第三方賬戶向招租人交納視為競租無效）。

競商保證金招租人指定賬戶：

戶 名： (略) (略) 洛陽車站經營部

賬 號：1705 2226 0920 0046 110

開戶行：中國 (略) (略) 支行

6.報名審核：招商（招租）人對競商（競租）人進行報名資格審核，線上報名上傳資料圖片符合要求，并已經繳納競商（競租）保證金的競商（競租）人方能通過報名審核。

五、線上競價

1.本次招商（招租）項目競價方式為分包件逐一線上（網址：http://**）公開競價，以競商（競租）人最后中商的線上報價作為中商價格。招商（招租）人進行第一次招商（招租）公告后，無人報名或無人通過資格審查的，招商（招租）人有權采用其他方式組織招商（招租）或中止招商（招租）。

2.招商（招租）人進行第一次招商（招租）項目公示后，報名通過資格審查的競商（競租）人有1個及以上的，則按公告規定時間進行線上競價。

3.線上競價執行最高價中商（中租）的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商（競租）人即為第一中商（中租）候選人， (略) 上出價排在第二、第三的為第二、第三中商（中租）候選人。

4.因競商（競租）人自 (略) 網絡原因，造成競商（競租）人競價失敗的，招商（招租）人不承擔責任。

六、競價結果公示

線上競價結 (略) 進行公示（網址：http://**），公示期為5個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商（中租）候選人為中商（中租）人，招商（招租） (略) 發布招商項目中商結果公告（網址：http://**），并向中商（中租）人發出《中商（中租）通知書》。第一中商（中租）候選人放棄中商（中租），或存在本《招商（招租）公告》載明的情形被取消中商（中租）資格，或者被查實存在影響中商（中租）結果的違法行為等情形的，招商（招租）人可以按照線上競價確定的中商（中租）候選人名單排序依次確定其他中商（中租）候選人為中商（中租）人（中商（中租）價格以該中商（中租）候選人最終線上出價為準），也可以重新招商（招租）。

七、簽訂合同

1.中商（中租）人應根據本公告附件的合同文本及《中商（中租）通知書》，在招商（招租）人發出《中商（中租）通知書》后10日內與招商（招租）人簽訂合同。

2.如中商（中租）人在上述期限內未能簽訂租賃合同，視為中商（中租）人放棄中商（中租）權利，雙方招中商（租）關系終止，招商（招租）人沒收中商（中租）人的競商（競租）保證金，雙方招中商（租）關系終止后，中商（中租）人不得以任何方式向招商（招租）人要求賠償或補償。

3.中商（中租）人應在收到《中商（中租）通知書》后7日內，按招商（招租）人通知時間與招商（招租）人交付手續，并簽署《交付確認書》，招商（招租）人不另向中商（中租）方發出其他書面交付通知。如由于中商（中租）方的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《交付確認書》，則視為中商（中租）方認同符合交付要求，前述7日期滿之日即為交付日。

八、發生下列情形之一，取消競商（競租）人競商（競租）或中商（中租）資格，競商（競租）保證金不予退還

1.競商（競租）人串通線上競價。

2.競商（競租）人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商（競租）、騙取中商（中租）。

3.因競商（競租）人填報信息錯誤，導致招商（招租）人無法聯系競商（競租）人并發送《中商（中租）通知書》的。

4.中商（中租）人未在線上競價中商后7日內簽收《中商（中租）通知書》，或收到《中商（中租）通知書》10日內未與招商（招租）人簽署合同，視為中商（中租）人放棄中商（中租）權，雙方招中商（中租）關系終止。

5.競商（競租）人中商后，不得要求對公告附件中所示合同條款進行更改。如以對合同條款不滿意為由拒簽合同，則視為競商（競租）人放棄中商（中租）權，雙方招中商（中租）關系終止。

6.中商（中租）人因非不可抗力等原因主動放棄中商（中租）資格。

7.中商（中租）人在簽署《中商通知書》后，提出放棄擬中租資格的。

九、項目勘察與交接

對招商（招租）項目，招商（招租）人不統一組織現場勘察，競商（競租）人自行勘察，了解項目具體現狀（包括但不限于房屋結構、裝修情況、水電表安裝等事項）

本招商（招租）公告涉及項目均以現狀交接，對于老商戶前期自行安裝且無法拆離的事物，新老商戶自行友好協商解決。

十、或有變更

有關本線上競價招商公告的時間或地點，如有公示信息以外的臨時變動，招商（招租）人將用電話方式及時通知各競商（競租）人，請各競商（競租）人線上報名后保持手機暢通。如因競商（競租）人原因無法通知的，由此造成的一切后果均由競商（競租）人承擔。

十一、競商（競租）保證金退還

1.中商（中租）人簽訂合同后，競商（競租）保證金直接轉為履約保證金。

2.除本招商（招租）公告明確不予退還的情形外，招商（招租）人于線上競價結束后10個工作日內，向未中商（中租）的競商（競租）人一次性退還競商（競租）保證金（不計息）。因競商（競租）人原因導致退回保證金無法及時到賬的，招商（招租）人不承擔責任。

十二、其他

1競商（競租）人承擔自身發生的所有參與競商（競租）有關的一切費用。

2.競商（競租）人報名參加競商，必 (略) 相關主管部門及生產單位的管理。

3.招商（招租）人有權對招商（招租）公告進行必要的澄清、修改或推遲線上競價，補充通知作為招商（招租）公告的一部分，對競商（競租）人具有約束力。

4.所有招商（招租）公告未明確的待商定條款及約定，均以招商（招租）人的要求為準。

5.本次公開招商（招租）活動是企業根 (略) 相關規定的自主招商（招租）行為。

6.洛陽車站擁有以上招商（招租）事項的最終解釋權及決定權。