(2024)瓊0108執6472號

(略) (略) (略) 將于2025年3月24日10時至2025年3月25日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網址：http://**)；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) (略) 23-1號花 (略) 1號樓501號房產

市場參考價(評估價）：*.2元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元

二、競買人條件：

1、根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

2、競買人應自行了解海南省有關限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打*電話進行咨詢或預約（僅工作日）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

（一）瑕疵說明：

1、 (略) (略) (略) 評估，具體可參考評估報告電子版。因被執行人海南綠 (略) （開發商）原因，該房產至今未辦理初始登記（未辦理產權證）后續能否正常辦理尚不清楚，競買人在參與競買前應充分了解本公告及相關情況信息，一旦參拍視為對已知及 未知瑕疵的接受，因辦證不能所造成的法律風險由買受人自行承。擔征詢異議公告期間未有承租人或案外人主張相關權利。本次為空房拍賣，拍賣人不對裝修的完整性負責 2、該房產已抵押。3、競買人請務必在競買前確認自己能否申請到購房資格碼。4、根據當地購房限購相關政策，請買受人競拍前自行至相關部門核實條件，如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔。拍 (略) 將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送法之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

注意事項；

如涉及強制騰房，騰房所需一切費用將可能要求買受人先行墊付，房屋交 (略) 一定時間。

嚴正聲明：

1、嚴禁 (略) (略) 工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。2、嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。3、嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價價格等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；4、本院目前僅授權 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 三家拍 (略) 的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人 (略) 授權及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。

七、1、拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人所承擔的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它相關稅費，以相關部門最終核定為準）依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔。2、對法律法規沒有規定或其它尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其它一切費用均由買受 (略) 理。3、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。4、買受 (略) 制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付,本標的物買受人先行墊付的稅費較高），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工 (略) 申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決，本院不再予受理（導致該種情況出現的一般為無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）。

八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起 (略) 聯系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、買受人應當在拍賣成交后七日內將剩余款項（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：海南農村 (略) 海口國興支行，賬號：*8）， (略) 通知（憑付款憑證及相關身份材料）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 瓊山大道52號）簽署《網上拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

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2025年2月19日