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國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 * （幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組 (略) 委托 (略) 市土 (略) 承辦。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

（ * ）地塊位置： (略) 區(qū)江口街道老黃椒 (略) 側(cè)、 * 省道北側(cè)地塊  ；

（ * ）地塊范圍：   東至用地界線，南至用地界線，西至用地界線，北至老黃椒路 ；

（ * ）出讓面積：  1. * 公頃    ；

（ * ）土地用途：    商業(yè)、辦公   ；

（ * ）規(guī)劃容積率：  ＞1.5、≤2.5    ；

（ * ）規(guī)劃建筑密度：    ≤ * %       ；

（ * ）綠地率：       ≥ * %              ；

（ * ）土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀土地條件（本地塊由 (略) 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)交地）    ；

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限：   * 年 ；

（十）投資強度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：   /   。   

（十 * ）動工及竣工時間： 土地交付之日起 * 個月內(nèi)開工，自開工之日起 * 個月內(nèi)竣工   ；

（十 * ）建設(shè)項目規(guī)劃條件：詳見臺自然規(guī)條〔 * 號。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加（法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定的除外）。如競得人為 (略) 區(qū)外企業(yè)（自然人）的，須在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后2個月內(nèi)在 (略) 區(qū)按有 (略) 。

繳納競買保證金的截止時間為 * 日 * : * ， (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)。該宗地的競買保證金為人民幣 * 仟 * 佰 * * 萬元（￥ * 萬元）。

* 、申請程序

（ * ）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理

(略) 實名認(rèn)證制度，競買人應(yīng)到持 (略) 核 (略) 上交易關(guān)聯(lián)的電子認(rèn)證服務(wù)機構(gòu)（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層），辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。數(shù)字證書（CA認(rèn)證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（www.zjg *** ）報名首頁查看。

（ * ）拍賣文件取得

競買人可于 * 日至 * 日，登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1.《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》；

2.出讓公告；

3.出讓須知；

4.地塊規(guī)劃條件；

5．《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》（樣本）；

6．《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）；

7、其他相關(guān)文件。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

競買申請人可于 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日 * : * ，憑數(shù)字證書（CA認(rèn)證），登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，認(rèn)真閱讀《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市（本級）交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按 (略) 競買申請，并提交競買申請書和競買聲明書；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，自主選 (略) ，按隨機生成的子賬號繳納競買保證金，并打印保證金繳納通知書。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、本次拍賣出讓活動有關(guān)時間

1．拍賣時間： * 日 * : * ；

拍賣起始及截止時間以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

* 、宗地的拍賣起始價、增價幅度

(略) 區(qū)江口街道老黃椒 (略) 側(cè)、 * 省道北側(cè)地塊起始價為人民幣 * 仟 * 佰萬元（￥ * 萬元）；增價幅度均為人民幣 * * 萬元（￥ * 萬元）的整倍數(shù)。

* 、拍賣程序

（ * ）公布拍賣信息

(略) 區(qū)江口街道老黃椒 (略) 側(cè)、 * 省道北側(cè)地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。

（ * ）拍賣競價

1.報價規(guī)則

（1）本次拍賣以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認(rèn)報價

（1）系統(tǒng)從拍賣起始時間（即 * 日 * : * ）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報價；

（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報價，即時更新顯示拍賣價格。

（ * ）拍賣截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的拍賣截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示。拍賣截止， (略) 理：

1.拍賣期限截止時， (略) 上報價的，拍賣交易結(jié)束，拍賣交易不成交。

2.拍賣期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，拍賣期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間設(shè)定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，拍賣交易結(jié)束。

（1）未設(shè)底價的，拍賣出價最高有效報價單位為競得入選人。

（2）設(shè)有底價的，拍賣出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，拍賣交易不成交。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

1.網(wǎng)上限時競價方式

拍賣期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網(wǎng)上限時競價最終報價確認(rèn)方式

（1）網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結(jié)束，拍賣截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定拍賣結(jié)果：

（1）未設(shè)底價的，限時競價最高報價有效的，系統(tǒng)顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人。

（2）設(shè)有底價的，最終報價不低于底價的，系統(tǒng)顯示拍賣成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于底價的，系統(tǒng)顯示拍賣不成交。

* 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

競得入選人應(yīng)當(dāng)自取得競得入選資格之日起5個工作日內(nèi)，持下列資料到 (略) 市土 (略) （市府大道 * (略) 大樓 * 室），接受資格審查。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》及《競買聲明書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

3、競得入選人為法人單位或其他組織的須提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，并加蓋公章；

4、競得入選人為 (略) 章程原件及復(fù)印件，并加蓋公章；

5、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）本人申請的，提交法定代表人（或負(fù)責(zé)人）有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人（或負(fù)責(zé)人）有效身份證明文件復(fù)印件并加蓋公章、經(jīng)公證的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證件原件及復(fù)印件并加蓋公章；

6、 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

7、拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

競得入選人通過資格審查的，即成為競得人， (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。需要委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的、經(jīng)公證的授權(quán)委托書。競得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》到 (略) 市自然 (略) ，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理有關(guān)手續(xù)， (略) 公證。

十、拍賣出讓結(jié)果公布

我局將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后 * 個工作日內(nèi)，在 (略) 市自然 (略) 網(wǎng)站及 (略) 市公 (略) 站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：

1、競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的；

2、競得入選人未通過資格審查的；

3、競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的。

競得人繳納的競買保證金，在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)申請退還，不計付利息。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、出讓須知、宗地規(guī)劃條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（ * ）申請人競得宗地后， (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（ * ）本次拍賣為無底價拍賣。

（ * ）申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可在拍賣活動 (略) 咨詢。本次拍賣出讓宗地為現(xiàn)狀出讓， (略) (略) ，出讓人不統(tǒng) * 組織。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前終止拍賣活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；

3．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5、應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動的其他情形。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，保證金不予退還； (略) 市自然 (略) (略) 依法組織拍賣出讓該地塊，另行拍賣出讓價格若低于本次拍賣出讓價格， (略) 分由違約人承擔(dān)。

1．競得人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》與《土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》的。

（ * ）拍賣成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價款，競 (略) 拍賣成交價款后，依法申請辦理《不動產(chǎn)登記證》。

（十）本次拍賣出讓，我局 (略) 進行全程公證，公證費用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 * %由競得人承擔(dān)。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

(略) 市自然 (略)

  * 日