(略) (略) (略) 將于2025年7月1日10時至2025年7月2日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 園東花園裙樓第一層65【權屬證號：粵（2018） (略) 不動產權第(略)號】；拍賣物建筑面積為：73.52平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；房屋用途：商業；房屋性質：商品房。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。承租人提交租賃合同，租期自2024年4月5日至2027年4月5日，后于2025年1月22日被執行人與承租人簽訂補充協議，約定免除承租人2025年1月5日至2025年2月4日租金一個月，從2025年2月5日起至2027年4月5日止，月租金由原月租金(略)元變為月租金6500元，不再遞增，承租人已付2025年2月至2026年1月租金給被執行人。

起拍價：(略).13元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其倍數。

(略) (略) (略) 函復, 該房產以(略).13元起拍價為標準, 個人所得稅為(略).18元（按拍賣核定征收）或(略).25元（按個人核定征收），印花稅為(略)（按個人轉讓非住宅類預核），增值稅及其余相關附加稅未給出具體金額，以上稅種及稅費金額僅供參考。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有 (略) 聯系，咨詢電話0755-(略)。本院不組織看樣，自行看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。上述房產是否拖欠物業費由競買人自行核實。

六、競買人應當具備完全民事行為能力。自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買住宅類房產的競拍人應符合當地關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

八、拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自支付。

原權利人負擔的部分，買受人需先行墊付。先行墊付后，自墊付之日起十個工作日內，持有效完稅憑證、支 (略) 申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

因稅務機關要求“先稅后征”的，司法拍賣流拍后申請執行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執行人應先行墊付原產權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執行人向申請執行人清償。

九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍 (略) 聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。

十二、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣成交后，買受人應在10個工作日內將拍賣余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：(略)6）。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，可以責令買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十六、本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：0755-(略)，本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法輔助機構： (略) (略)

法院咨詢電話：0755-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年五月二十八日