(略) 住房保障和 (略) 申請對 (略) 288的曹家堡村公租房項目開展規(guī)劃現(xiàn)狀核實。現(xiàn)將該項目規(guī)劃現(xiàn)狀公示如下:
根 (略) 處遺辦出具的曹家堡村公租房項目遺 (略) 置方案,經(jīng)實地調(diào)查,該項目名稱為:曹家堡村公租房項目,現(xiàn)狀建筑共有7棟。本次核實7棟樓總建筑面積*.558㎡(含地下*.843㎡),地上建筑面積*.715㎡,其中住宅建筑面積*.346㎡,商業(yè)建筑面積3056.995㎡、公共配套建筑面積861.374㎡,具體情況如下:
一、建筑規(guī)模
(略) (略) 2023年12月出具的曹家堡村公租房項目建設工程竣工測量報告,總建筑面積*.558㎡(含地下*.843㎡),地上建筑面積*.715㎡,其中住宅建筑面積*.346㎡,商業(yè)建筑面積3056.995㎡、公共配套建筑面積861.374㎡,停車位734個(地面停車位31個,地下703個)。建筑密度16.78%,容積率3.90,綠化率35.71%。
二、本次確認的各樓幢的用途、層數(shù)、面積,如:
1#住宅樓,地上33層,地下2層,1-33層為住宅,總建筑面積*.655平方米,地上面積*.995平方米(住宅*.995平方米),地下1658.660平方米,實測樓高為96.0米;
2#住宅樓,地上33層,地下2層,1-33層為住宅,總建筑面積*.881平方米,地上面積*.889平方米(住宅*.889平方米),地下1658.992平方米,實測樓高為96.0米;
3#商住樓,地上24層,地下1層,其中1-2層裙房為商業(yè)及公建配套,3-24層為住宅,總建筑面積*.791平方米,地上面積*.542平方米(住宅*.306平方米,商業(yè)3056.995平方米,公建配套680.241平方米),地下2317.249平方米,實測樓高為72.5米;
4#垃圾站公廁,地上1層,地上面積181.133平方米,實測樓高為4.7米;
5#住宅樓,地上33層,地下1層,1-33層為住宅,總建筑面積*.012平方米,地上面積*.81平方米(住宅*.81平方米),地下995.202平方米,實測樓高為96.0米;
6#住宅樓,地上33層,地下1層,1-33層為住宅,總建筑面積*.235平方米,地上面積*.622平方米(住宅*.622平方米),地下993.613平方米,實測樓高為96.0米;
7#住宅樓,地上33層,地下1層,1-33層為住宅,總建筑面積*.375平方米,地上面積*.724平方米(住宅*.724平方米),地下992.651平方米,實測樓高為96.0米;
地下車庫2層:總建筑面積*.476平方米。
三、公建配套建設情況
曹家堡( (略) )公租房項目于2014年12月3日取得《建設工程規(guī)劃許可證》西城棚建字第(2014)016號。項目應配公建配套:幼兒園1877㎡、活動中心960㎡、物業(yè)服務350㎡、衛(wèi)生站300㎡、市場1050㎡、公廁150㎡,共計4687㎡。曹家堡村公租房項目應配公建配套:醫(yī)療衛(wèi)生234㎡、文體390㎡、社區(qū)服務352㎡、金融郵電78㎡、市政管理195㎡、垃圾公廁174㎡,共計1423㎡。 (略) 共計需配建6110㎡。
依據(jù)曹家堡( (略) )公租房實測該項目配建:幼兒園2756.54㎡、活動中心、衛(wèi)生站、物業(yè)服務共配建3477.95㎡、市場758.15㎡、公廁82.84㎡,共計7075.48㎡。
依據(jù)曹家堡村公租房實測該項目配建:文體396.939㎡、金融郵電98.613㎡、市政管理184.689㎡、垃圾回收站及公廁181.133㎡,共計861.374㎡。
曹家堡( (略) )公租房及曹家堡村公租房配建實測7936.854㎡,已達到原審批需配建總面積要求,但配套類型上曹家堡村公租房缺建醫(yī)療衛(wèi)生234㎡、社區(qū)服務352㎡、市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。
由于曹家堡( (略) )公租房項目和曹家堡村公租房項目統(tǒng)一管理,依據(jù)移交協(xié)議,曹家堡( (略) )公租房8#樓額外增設了1867.95㎡配套面積,因此曹家堡村公租房缺建的234㎡醫(yī)療衛(wèi)生及352㎡ (略) 服務統(tǒng)籌合并至曹家堡 (略) 8#樓設置。
曹家堡( (略) )公租房及曹家堡村公租房項目公建配套需按照原審批標準配建,還需整體性補充公益性配套設施:市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。
四、日照遮擋情況
依據(jù)2025年5月2 (略) (略) 出具的《日照分析報告審查意見書》,該項目日照分析報告結(jié)論具體如下:一、規(guī)劃建筑自身日照情況:
(一)規(guī)劃住宅建筑共計854戶不滿足大寒日2.0小時(含純北戶330戶),具體情況為:1#樓137戶(含純北戶66戶);2#樓166戶(含純北戶66戶);3#64戶不滿足大寒日2.0小時;5#樓1-33F(含純北戶66戶);6#樓1-33F共計161戶(含純北戶66戶);2#樓1-33F共計173戶(含純北戶66戶)。
二、規(guī)劃建筑對周邊的日照影響情況:
(一)規(guī)劃建筑對書香林苑項目現(xiàn)狀住宅共計227戶產(chǎn)生日照影響,其中213戶由滿足大寒日2.0小時到不滿足,14戶由不滿足大寒日2.0小時被加重;(二)規(guī)劃建筑對書香林苑項目共計3班活動室、寢室產(chǎn)生日照影響,3班均由滿足冬至日3.0小時到不滿足;(三)規(guī)劃建筑對西側(cè)泰發(fā)祥和悅雅境現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響;(四)規(guī)劃建筑對西側(cè)規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地西退用地界線4.5米、6.5米,12. (略) 均產(chǎn)生約33.67米日照影響,均由漓足冬至日20小時到不滿足;規(guī)劃建筑對西側(cè)規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地北退用地界線6. (略) 產(chǎn)生約41.65米日照影響,其中16.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足,約25米由不滿足冬至日2.0小時被加重;對北退 (略) 產(chǎn)生約44.65米日照影響,其中17.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足,約27米由不滿足冬至日20小時被加重;對北退 (略) 產(chǎn)生約49.65米日甄影響,其中20.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足,約29米由不滿足冬至日2.0小時被加重;(五)規(guī)劃建筑對東側(cè)悅美國際項目現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響。
五、車位信息
曹家堡村公租房項目需建設車位790個,實測停車位734個,實測停車位740個,其中地上車位31個,地下車位703個,尚有56個車位未落實。
六、項目違法建設認定情況
(略) 執(zhí)法隊對接,分局已于2025年2月18日出具違法建設認定函(市資源雁違函﹝2025﹞17號)。
七、其他情況
1、該項目已于2018年8月13日取得人防“結(jié)建”工程驗收備案書。
2、依據(jù)合規(guī)性技術審查表顯示,曹家堡村公 (略) 項目涉及地災 (略) ( (略) 會議研究,處遺項目已取得工規(guī)審批手續(xù)及未取得工規(guī)審批手續(xù)但不涉及地裂縫的項目無需開展地災審查工作); (略) 紅線,3#商住樓及4#垃圾站公廁樓位壓紅線(經(jīng)查證《 (略) 古 (略) ( (略) )單元詳細規(guī)劃(2021-2035)》(階段成果)中已不涉及此問題); (略) 級儲備地(屬坐標轉(zhuǎn)換誤差)。
3、依據(jù)2025年5月2 (略) (略) 出具的《曹家堡村公租房項目建設工程設計方案技術審查意見書》,涉及強制性指標及相關問題:1、總建筑面積設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-1443.442㎡);2、地上建筑面積設計指標大于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(+883.715㎡),其中住宅建筑面積設計指標大于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(+870.346㎡),商業(yè)及配套建筑面積設計指標大于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(+13.369㎡);3、地下建筑面積設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-2327.157㎡);4、容積率設計指標大于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(+0.04);5、建筑基底面積設計指標大于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(+107.74㎡);6、綠地率設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-4.29%);7、機動車位設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-56個),其中地上車位設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-19個),地下車位設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-37個);8、3#商業(yè)設計指標大于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建 (2013)035號)(+574.995㎡);9、3#市政管理設計指標小于審批藍圖(2013年11月25日西城棚建(2013)035號)(-10.311㎡)。
一般問題:1、5#樓西退用地界線距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》(陜建發(fā)〔2008〕73號)要求;2、3#樓(商業(yè))東退綠線距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》(陜建發(fā)〔2008〕73號)要求;3、2#樓與北側(cè)現(xiàn)狀23層住宅平行間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》(陜建發(fā)〔2008〕73號)要求;4、7#樓與東側(cè)現(xiàn)狀29層住宅垂直間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》(陜建發(fā)〔2008〕73號)要求。
如對上述內(nèi)容有異議,請在公示期內(nèi)以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。
公示時間:2025年6月17日至2025年7月1日
聯(lián)系電話:*
地 址: (略) (略) 朱雀大廈
郵 編:*
(略) 自然資 (略) (略)
2025年6月17日
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