(略) 住房保障和 (略) 申請對 (略) 288的曹家堡村公租房項目開展規(guī)劃現(xiàn)狀核實。現(xiàn)將該項目規(guī)劃現(xiàn)狀公示如下：

根 (略) 處遺辦出具的曹家堡村公租房項目遺 (略) 置方案，經(jīng)實地調(diào)查，該項目名稱為：曹家堡村公租房項目，現(xiàn)狀建筑共有7棟。本次核實7棟樓總建筑面積*.558㎡（含地下*.843㎡），地上建筑面積*.715㎡，其中住宅建筑面積*.346㎡，商業(yè)建筑面積3056.995㎡、公共配套建筑面積861.374㎡，具體情況如下：

一、建筑規(guī)模

(略) (略) 2023年12月出具的曹家堡村公租房項目建設工程竣工測量報告，總建筑面積*.558㎡（含地下*.843㎡），地上建筑面積*.715㎡，其中住宅建筑面積*.346㎡，商業(yè)建筑面積3056.995㎡、公共配套建筑面積861.374㎡，停車位734個（地面停車位31個，地下703個）。建筑密度16.78%，容積率3.90，綠化率35.71%。

二、本次確認的各樓幢的用途、層數(shù)、面積，如：

1#住宅樓，地上33層，地下2層，1-33層為住宅，總建筑面積*.655平方米，地上面積*.995平方米（住宅*.995平方米），地下1658.660平方米，實測樓高為96.0米；

2#住宅樓，地上33層，地下2層，1-33層為住宅，總建筑面積*.881平方米，地上面積*.889平方米（住宅*.889平方米），地下1658.992平方米，實測樓高為96.0米；

3#商住樓，地上24層，地下1層，其中1-2層裙房為商業(yè)及公建配套，3-24層為住宅，總建筑面積*.791平方米，地上面積*.542平方米（住宅*.306平方米，商業(yè)3056.995平方米，公建配套680.241平方米），地下2317.249平方米，實測樓高為72.5米；

4#垃圾站公廁，地上1層，地上面積181.133平方米，實測樓高為4.7米；

5#住宅樓，地上33層，地下1層，1-33層為住宅，總建筑面積*.012平方米，地上面積*.81平方米（住宅*.81平方米），地下995.202平方米，實測樓高為96.0米；

6#住宅樓，地上33層，地下1層，1-33層為住宅，總建筑面積*.235平方米，地上面積*.622平方米（住宅*.622平方米），地下993.613平方米，實測樓高為96.0米；

7#住宅樓，地上33層，地下1層，1-33層為住宅，總建筑面積*.375平方米，地上面積*.724平方米（住宅*.724平方米），地下992.651平方米，實測樓高為96.0米；

地下車庫2層:總建筑面積*.476平方米。

三、公建配套建設情況

曹家堡（ (略) ）公租房項目于2014年12月3日取得《建設工程規(guī)劃許可證》西城棚建字第（2014）016號。項目應配公建配套：幼兒園1877㎡、活動中心960㎡、物業(yè)服務350㎡、衛(wèi)生站300㎡、市場1050㎡、公廁150㎡，共計4687㎡。曹家堡村公租房項目應配公建配套：醫(yī)療衛(wèi)生234㎡、文體390㎡、社區(qū)服務352㎡、金融郵電78㎡、市政管理195㎡、垃圾公廁174㎡，共計1423㎡。 (略) 共計需配建6110㎡。

依據(jù)曹家堡（ (略) ）公租房實測該項目配建：幼兒園2756.54㎡、活動中心、衛(wèi)生站、物業(yè)服務共配建3477.95㎡、市場758.15㎡、公廁82.84㎡，共計7075.48㎡。

依據(jù)曹家堡村公租房實測該項目配建：文體396.939㎡、金融郵電98.613㎡、市政管理184.689㎡、垃圾回收站及公廁181.133㎡，共計861.374㎡。

曹家堡（ (略) ）公租房及曹家堡村公租房配建實測7936.854㎡，已達到原審批需配建總面積要求，但配套類型上曹家堡村公租房缺建醫(yī)療衛(wèi)生234㎡、社區(qū)服務352㎡、市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。

由于曹家堡（ (略) ）公租房項目和曹家堡村公租房項目統(tǒng)一管理，依據(jù)移交協(xié)議，曹家堡（ (略) ）公租房8#樓額外增設了1867.95㎡配套面積，因此曹家堡村公租房缺建的234㎡醫(yī)療衛(wèi)生及352㎡ (略) 服務統(tǒng)籌合并至曹家堡 (略) 8#樓設置。

曹家堡（ (略) ）公租房及曹家堡村公租房項目公建配套需按照原審批標準配建，還需整體性補充公益性配套設施：市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。

四、日照遮擋情況

依據(jù)2025年5月2 (略) (略) 出具的《日照分析報告審查意見書》，該項目日照分析報告結(jié)論具體如下：一、規(guī)劃建筑自身日照情況：

(一)規(guī)劃住宅建筑共計854戶不滿足大寒日2.0小時(含純北戶330戶),具體情況為：1#樓137戶(含純北戶66戶);2#樓166戶(含純北戶66戶);3#64戶不滿足大寒日2.0小時；5#樓1-33F(含純北戶66戶);6#樓1-33F共計161戶(含純北戶66戶);2#樓1-33F共計173戶(含純北戶66戶)。

二、規(guī)劃建筑對周邊的日照影響情況：

(一)規(guī)劃建筑對書香林苑項目現(xiàn)狀住宅共計227戶產(chǎn)生日照影響，其中213戶由滿足大寒日2.0小時到不滿足，14戶由不滿足大寒日2.0小時被加重；(二)規(guī)劃建筑對書香林苑項目共計3班活動室、寢室產(chǎn)生日照影響，3班均由滿足冬至日3.0小時到不滿足；(三)規(guī)劃建筑對西側(cè)泰發(fā)祥和悅雅境現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響；(四)規(guī)劃建筑對西側(cè)規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地西退用地界線4.5米、6.5米，12. (略) 均產(chǎn)生約33.67米日照影響，均由漓足冬至日20小時到不滿足；規(guī)劃建筑對西側(cè)規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地北退用地界線6. (略) 產(chǎn)生約41.65米日照影響，其中16.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足，約25米由不滿足冬至日2.0小時被加重；對北退 (略) 產(chǎn)生約44.65米日照影響，其中17.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足，約27米由不滿足冬至日20小時被加重；對北退 (略) 產(chǎn)生約49.65米日甄影響，其中20.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足，約29米由不滿足冬至日2.0小時被加重；(五)規(guī)劃建筑對東側(cè)悅美國際項目現(xiàn)狀住宅建筑未產(chǎn)生日照影響。

五、車位信息

曹家堡村公租房項目需建設車位790個，實測停車位734個，實測停車位740個，其中地上車位31個，地下車位703個，尚有56個車位未落實。

六、項目違法建設認定情況

(略) 執(zhí)法隊對接，分局已于2025年2月18日出具違法建設認定函（市資源雁違函﹝2025﹞17號）。

七、其他情況

1、該項目已于2018年8月13日取得人防“結(jié)建”工程驗收備案書。

2、依據(jù)合規(guī)性技術審查表顯示，曹家堡村公 (略) 項目涉及地災 (略) （ (略) 會議研究，處遺項目已取得工規(guī)審批手續(xù)及未取得工規(guī)審批手續(xù)但不涉及地裂縫的項目無需開展地災審查工作）； (略) 紅線，3#商住樓及4#垃圾站公廁樓位壓紅線（經(jīng)查證《 (略) 古 (略) （ (略) ）單元詳細規(guī)劃（2021-2035）》（階段成果）中已不涉及此問題）； (略) 級儲備地（屬坐標轉(zhuǎn)換誤差）。

3、依據(jù)2025年5月2 (略) (略) 出具的《曹家堡村公租房項目建設工程設計方案技術審查意見書》，涉及強制性指標及相關問題：1、總建筑面積設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-1443.442㎡）；2、地上建筑面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+883.715㎡），其中住宅建筑面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+870.346㎡），商業(yè)及配套建筑面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+13.369㎡）；3、地下建筑面積設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-2327.157㎡）；4、容積率設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+0.04）；5、建筑基底面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+107.74㎡）；6、綠地率設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-4.29%）；7、機動車位設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-56個），其中地上車位設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-19個），地下車位設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-37個）；8、3#商業(yè)設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建 （2013）035號）（+574.995㎡）；9、3#市政管理設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-10.311㎡）。

一般問題：1、5#樓西退用地界線距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā)〔2008〕73號）要求；2、3#樓（商業(yè)）東退綠線距離不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā)〔2008〕73號）要求；3、2#樓與北側(cè)現(xiàn)狀23層住宅平行間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā)〔2008〕73號）要求；4、7#樓與東側(cè)現(xiàn)狀29層住宅垂直間距不滿足《 (略) 規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā)〔2008〕73號）要求。

如對上述內(nèi)容有異議，請在公示期內(nèi)以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。

公示時間：2025年6月17日至2025年7月1日

聯(lián)系電話：*

地 址： (略) (略) 朱雀大廈

郵 編：*

曹家堡村公租房.pdf

(略) 自然資 (略) (略)

2025年6月17日