重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略) 將于2025年6月19日10時至2025年6月20日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 港城東大街277號1號樓2單元1001號房產。

(略) (略) 港城東大街277號1號樓2單元1001號房產，不動產權證號為魯（2017） (略) 萊不動產權第(略)號，框架結構，用途為住宅，鋼筋混凝土結構，房屋總層數26層，所在層數10層；房屋現狀為住宅，室內精裝修，地面木地板，墻面、頂棚涂料，斷橋鋁門窗，入戶防盜門，水電暖齊全，外墻涂料，房屋竣工時間2009年7月22日；標的物的其他情況詳見評估報告。

瑕疵說明:

競買人在競買前應當詳細閱讀評估報告及實地察看，且到不動產登記機關、稅務部門或查閱相關法律規定，詳細了解不動產過戶流程及稅費負擔；標的物現出租在外，租賃期限至2033年1月31日，租金已一次性全部付清；房屋所欠物業及水電等費用不詳，由買受人自行查詢并承擔。

網絡司法拍賣事項公示：因除秦日祺外無其他優先購 (略) 申報優先購買權，是否有其他優先購買權人無法獲知，根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，予以公示，公示滿五日視為已經通知。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：7500元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買 (略) 辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統一看樣，競買人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、拍賣標的以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者可親自實地看樣（注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負），未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，風險自負。

七、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權屬轉讓、變更手續的， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍賣標的權屬轉讓、變更手續。法院僅向買受人出具上述執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅費按法律規定（山東省 (略) 、山東省 (略) 文件魯地稅發【2017】42號《山東省 (略) 、山東省 (略) 關于 (略) 不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》）執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書之日起三十日內，先行辦理權屬轉讓、變更及稅費繳納手續后，持納 (略) 辦理本次拍賣、變賣過程中被執行人（拍賣標的原權利人）應負擔的稅費的退款手續。買受人逾期不辦的，本院不再保留應退款，買受人可另行追償。

因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。

競買標的為預售狀態、預告登記狀態或雖已購買但尚未辦理預告登記的房產時（或因涉案標的原權利人、初始權利人原因造成當前無法辦理首次交易產權證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執行中保留稅費，需要買受人墊付由原權利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產權證辦理完成并辦理權屬變更后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據通過到有 (略) 訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產生的一切風險。

九、拍賣標的所涉的水、電、物業費等欠費均由買受人自行查詢并承擔，本院不在拍賣款中預留。拍賣標的可能存在相關欠費及驗收手續不全等可能暫無法辦理房產證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

十、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。

十一、辦理轉讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對拍賣標的轉讓、變更不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理轉讓、變更登記的風險由買受人承擔。

十二、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十三、本標的物優先購買權人相關說明：有

十四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿十五日即視為已經通知。

十五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍 (略) 聯系。

十六、拍賣競 (略) 系統將鎖定競買人公拍賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于2025年6月27日11時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 萊州石坊支行，賬號：(略)4573)，并于2025年7月4日11時前， (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作 (略) (略) (略) 領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十九、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發布的拍賣須知。

(略) 拍流程及信息可咨詢浙江 (略) ：(略)

舉報電話： 0535-(略)

聯系地址： (略) (略) 2366號

(略) (略)

2025年6月3日

競買須知

(略) (略) 將于2025年6月19日10時至2025年6月20日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的： (略) (略) 港城東大街277號1號樓2單元1001號房產。

(略) (略) 港城東大街277號1號樓2單元1001號房產，不動產權證號為魯（2017） (略) 萊不動產權第(略)號，框架結構，用途為住宅，鋼筋混凝土結構，房屋總層數26層，所在層數10層；房屋現狀為住宅，室內精裝修，地面木地板，墻面、頂棚涂料，斷橋鋁門窗，入戶防盜門，水電暖齊全，外墻涂料，房屋竣工時間2009年7月22日；標的物的其他情況詳見評估報告。

瑕疵說明:

競買人在競買前應當詳細閱讀評估報告及實地察看，且到不動產登記機關、稅務部門或查閱相關法律規定，詳細了解不動產過戶流程及稅費負擔；標的物現出租在外，租賃期限至2033年1月31日，租金已一次性全部付清；房屋所欠物業及水電等費用不詳，由買受人自行查詢并承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

參加競買的法人和其他組織，如委托個人參加競買的，首 (略) 備案（隨帶營業執照副本、法人身份證明書，授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身 (略) 上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、本標的物優先購買權人相關說明：有。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按公拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

九、拍賣的成交條件是：一人參與競拍，出價不低于起拍價即可。

十、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

十一、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，需辦理權屬轉讓、變更手續的， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍賣標的權屬轉讓、變更手續。法院僅向買受人出具上述執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅費按法律規定（山東省 (略) 、山東省 (略) 文件魯地稅發【2017】42號《山東省 (略) 、山東省 (略) 關于 (略) 不動產強制執行與稅務機關稅費征繳協同聯動機制的指導意見》）執行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣成交后買受人自收到執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書之日起三十日內，先行辦理權屬轉讓、變更及稅費繳納手續后，持納 (略) 辦理本次拍賣、變賣過程中被執行人（拍賣標的原權利人）應負擔的稅費的退款手續。買受人逾期不辦的，本院不再保留應退款，買受人可另行追償。

因買受人不先行繳納稅費和墊付費用造成無法辦理權屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔。

競買標的為預售狀態、預告登記狀態或雖已購買但尚未辦理預告登記的房產時（或因涉案標的原權利人、初始權利人原因造成當前無法辦理首次交易產權證的），因辦證時間無法確定，我院無法在本次執行中保留稅費，需要買受人墊付由原權利人負擔的所有稅費，待買受人將首次交易產權證辦理完成并辦理權屬變更后，買受人持墊付費用的單據以及相關證據通過到有 (略) 訴訟或通過其他合法方式自行追索。買受人競買成功的，視為知曉此項內容并承擔拒不墊付上述費用產生的一切風險。

十三、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除辦理轉讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。

十四、買 (略) 的成交裁定書之日可聯系執行法官交接拍賣標的。我院對拍賣標的轉讓、變更不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理轉讓、變更登記的風險由買受人承擔。

十五、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍賣標的使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行查詢并承擔，拍賣人不承擔上述費用。

十六、拍賣成交后，買受人應在2025年6月27日11時 (略) 指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款者即視為悔拍（戶名： (略) (略) ；開戶銀行：中國 (略) 萊州石坊支行，賬號：(略)4573) 繳款時須在備注欄注明[（2024）魯0683執恢1513號拍賣款]，并于2025年7月4日11時前， (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作 (略) (略) (略) 領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而 (略) 拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十八、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十九、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

二十、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

二十一、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

二十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

(略) 拍流程及信息可咨詢浙江 (略) ：(略)

舉報電話：0535-(略)

聯系地址： (略) (略) 2366號

(略) (略)

2025年6月3日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態