寧夏回 (略) (略) (略) 關于寧夏回 (略) (略) (略) 尚景世家9號商住樓3單元401室的拍賣公告

寧夏回 (略) (略) (略) 將于2025年3月26日10時至2025年3月27日10時止（延時除外）在寧夏回 (略) (略) (略) (略) (略) （網址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,戶名：寧夏回 (略) (略) (略) ）進行拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

評估價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度:2000元(以及其整倍數) 。

特別提示：該拍賣標的現已出租，租期自2021年9月1日起至2027年8月30日止，租金每年#元，租金已繳納至2027年8月30日。該拍賣標的因2025年1月2日地震導致墻 (略) 裂縫。自供暖。

標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位具體答復為準。

(一)標的位置：

該拍賣標的位于寧夏回 (略) (略) (略) 尚景世家9號商住樓3單元401室，所在棟樓南北朝向，總層數為12層（其中地上11層，地下1層），位于第4層。四至為：東至尹家渠北街，南至育安巷，西至泰康街，北至歐#經典花園， (略) 級商業中心距離（金鳳萬達廣場）0.2千米。 (略) (略) 網密集，主要分布有泰康街、尹家渠街、育安巷等交通主次干道，附近通行2、4、10、13、21、30、212、 (略) 公交汽車，距離銀川汽車站約10.9千米，距離銀川火車站約7.2千米，距離銀川河東機場約29.0千米，交通便利度、通達度較好，無交通管制。 (略) 域內基礎設施開發程度為七通即“通路、通電、通訊、供水、排水、通暖、通氣”，公共基礎設施完善。 (略) (略) 唐徠中學（ (略) ）、 (略) (略) 第四小學；石嘴山銀行、中國民生銀行、國家開發銀行、中國建設銀行；寧夏醫 (略) 心 (略) ； (略) 、寧夏圖書館、寧夏博物館、銀川金鳳萬達廣場等，區域內公共配套設施完善。附近有歐#經典花園、 (略) 、近海明月等住宅物業，小區人口密集度較高，區域內居住環境較好。 (略) 域自然環境和人文環境較好，附近有德馨公園等，無明顯的空氣、水、噪聲及土壤等污染。

（二）標的基本情況：

該標的位于寧夏回 (略) (略) (略) 尚景世家9號商住樓3單元401室。所在棟樓建成于2007年，結構為鋼混，建筑面積140.22平方米，房屋用途為住宅。所在棟樓外墻貼條形磚，單元門為防盜門；入戶門為防盜門，塑鋼窗。客廳地面800mm×800mm地磚，內墻刷乳膠漆/做背景墻，頂棚刷乳膠漆/做石膏板造型吊頂；臥室地面鋪木地板，內墻刷乳膠漆/做背景墻，頂棚刷乳膠漆/做石膏板造型吊頂；衛生間地面鋪300mm×300mm地磚，墻面貼300mm×600mm面磚，集成吊頂；廚房地面鋪800mm×800mm地磚，墻面貼450mm× 300mm面磚，集成吊頂。層高2.7米。所在棟樓水、暖、電等設施完備齊全，所在棟樓單元設有步梯一道，電梯一部。結構穩定，主體無明顯沉降現象，室內裝修及設施設備無破損現象，維護及使用狀況較好，能夠滿足使用要求。

土地基本狀況：該標的位于寧夏回 (略) (略) (略) 尚景世家9號商住樓3單元401室。實際用途為住宅用地，土地形狀為矩形，土地現狀開發程度為宗地外七通即“通路、通電、供水、排水、通暖、通氣、通訊”，宗地內土地平整。

（三）權益狀況描述

1、土地權益狀況

根據委托方提供的《 (略) 不動產登記信息查詢單》記載：座落于寧夏回 (略) (略) (略) 尚景世家9號商住樓3單元401室。占用宗地使用權類型為出讓，分攤土地使用權面積為11.69平方米，地類（用途）為城鎮住宅用地，終止日期為2054年8月9日止。

2、房屋權益狀況

根據委托方提供的《 (略) 不動產登記信息查詢單》記載：座落于寧夏回 (略) (略) (略) 尚景世家9號商住樓3單元401室。產權證號為銀房權 (略) 字第#號，房屋所有權人為李*東，產別為私有，結構為鋼筋混凝土結構，總層數為12層，所在層為第4層，建筑面積140.22平方米，設計用途為住宅。

3、他項權利狀況

⑴抵押、查封及租賃情況

①抵押情況：根據委托方提供《不動產登記證明》記載，該房屋有產權、有抵押。

②查封情況：根據委托人提供的《 (略) 不動產登記信息查詢單》中記載，拍賣標的已被查封。

③租賃情況：根據現場勘查該拍賣標的現已出租，租期自2021年9月1日起至2027年8月30日止，租金每年#元，租金已繳納至2027年8月30日。該拍賣標的因2025年1月2日地震導致墻 (略) 裂縫。自供暖。

4、拍賣標的范圍

本次拍賣范圍為建筑面積140.22平方米，鋼混結構的住宅房及其分攤的國有建設用地使用權。亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：1.負責執 (略) ；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、優先購買權人參加競買的，應于2025年3月2 (略) 提交有效證明申報享有優先購買權， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、咨詢和看房：自2025年3月11日9時起至2025年3月21日9時止接受咨詢（法定節假日除外），本院已委托寧夏金槌拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：#。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.

六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

八、買受人按規定付清成交款后，標的物過戶登 (略) 協助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規定各自負擔,出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后10日內將墊付的相關 (略) ， (略) 從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本 (略) 理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒：競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

九、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶，未在期限內繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名： (略) (略) 執行款戶，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：#0169)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、拍賣成交后，買受人悔拍或逾期未支付拍賣款以及一直聯系未果且不辦理交接手續的，均視為買受人自行悔拍，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**

十三、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

標的物情況介紹摘錄自：寧夏正業通房地產 (略)

正業通房司評報（2024）第 108號

凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

寧夏回 (略) 青 (略) 監督電話：0953-#

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：0951-#

拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（有限公司）0951-#

李女士#

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