廣西壯 (略) 平 (略)

關(guān)于拍賣平南縣平南 (略) 潤達·將軍凱旋2幢28層2803號商品房一套的公告

（2025）桂0821執(zhí)753號

平 (略) 將于2025年7月8日10時至2025年9月6日10時止（延時除外）進行變賣（法院賬戶名：平 (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

對被拍賣標的物的起拍價（保留價）、保證金規(guī)定如下：

第三次拍賣（變賣）：

詢價價格：(略).71元，變賣預(yù)繳款：(略).65元，增加幅度：2000元。

一、【說明】購買前請詳細瀏覽完本公告。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，法院不承擔(dān)拍賣標的物的瑕疵保證。

【標的物簡介】

1、拍賣標的物：平南縣平南 (略) 潤達·將軍凱旋2幢28層2803號商品房一套【不動產(chǎn)登記證明號：桂（2020）平南縣不動產(chǎn)證明第(略)號】；

2、面積：107.97平方米（含公攤17.51平方米）；

3、結(jié)構(gòu)：鋼混；

4、房屋性質(zhì)：市場化商品房；

5、規(guī)劃用途：住宅；

6、戶型：3房1廳2衛(wèi)1廚1陽臺，電梯房；

7、層數(shù)：所在樓層28層（總樓層33層）；

8、裝修情況：毛坯房，具體裝修情況以現(xiàn)場為準，照片僅供參考。房屋以現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準。

9、查封情況：本院首封；

10、抵押情況：有抵押（抵押權(quán)人：中國 (略) 平南縣支行）；

11、租賃情況：目前尚未有權(quán)利人申請權(quán)利或核準的權(quán)利人，以最終拍賣結(jié)束為準；

12、現(xiàn)狀：無人居住；

13、臨 (略) 、烏江小學(xué)等，周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全；

14、標的物過戶產(chǎn)生的稅費（包含契稅，但不限于契稅）以實際拍賣成交價計算，以上稅費（僅供參考，實際稅費以到相關(guān)部門實際繳納為準。

【特別提醒】

1、標的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受 (略) 理，請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況；拍賣成交后產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付），未明確規(guī)定負擔(dān)主體部分由買受人承擔(dān)；

2、拍賣標的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用（不可拆卸物包括但不限于樓面、墻體、地板、門窗、樓梯等）的添置物品。在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權(quán)人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導(dǎo)致造成的相應(yīng)財產(chǎn)損失的，由新的買受人與原房屋使用人、占有人自行協(xié)商折價賠償，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應(yīng)的損失賠償；

3、過戶登記手續(xù)由買受人到相關(guān)部門自行辦理，如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等不符合國家及相關(guān)部門檢驗標準等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關(guān)部門咨詢確認，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任，也不承擔(dān)過戶的一切費用；

4、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時間需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記時間會延長；

5、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價 (略) (略) 仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標的 (略) 置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止或撤回拍賣；

6、過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競拍；

7、買受人自領(lǐng)取成交確認書和執(zhí)行裁定書之日起30日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但需在競買開始前5個工作日向平 (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)提交合法有效證明， (略) 確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

【優(yōu)先購買權(quán)的行使】擁有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人有股東、承租人、共有人、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的請于拍賣開始前5個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

優(yōu)先購買權(quán)人：目前尚未有權(quán)利人申請權(quán)利或核準的權(quán)利人，以最終拍賣結(jié)束前為準。

【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣時原買受人不得參加競買。

二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日開始前10個 (略) 聯(lián)系。

三、拍賣余款請在拍賣成交后七 (略) 指定賬戶（開戶行：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，子賬戶戶名：（2025）桂0821執(zhí)753號-劉圣東，子賬戶賬號：(略)7325-(略)、子賬戶戶名：（2025）桂0821執(zhí)753號-王曉芬，子賬戶賬號：(略)7325-(略)、子賬戶戶名：（2025）桂0821執(zhí)753號-平南縣銀 (略) ，子賬戶賬號：(略)7325-(略)）。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：根據(jù)《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定， (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)為：廣西 (略) 。

自公告之日起至開拍 (略) 拍輔助機構(gòu)（廣西 (略) ）向意向競買人提供標的物的咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費服務(wù)，聯(lián)系電話：(略)（黃女士）。看樣提前預(yù)約，由網(wǎng)拍輔助機構(gòu)具體安排看樣時間。

五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：可以辦理按揭貸款，請自行咨詢相關(guān)金融機構(gòu)。（中國 (略) 平南縣支行）

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

變賣方式：1、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

在公告期內(nèi)可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結(jié)。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

九、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競拍咨詢：黃女士（(略)）

法院咨詢電話：0775-(略)

聯(lián)系人：(略)法官

舉報監(jiān)督電話：0775-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

二〇二五年四月二十二日