交易
條件

交易價款支付方式

一次性付清

1、意向承租方須具有獨立法人資格，其營業執照經營范圍應包含餐飲服務相關內容，且需持有有效的食品經營許可證，所經營的奶茶/咖啡品牌應為自有品牌，確保品牌運營的合法性和規范性。

2、意向承租方須提供至少5個成功運營大學或大學周邊的奶茶/咖啡店的案例，包括但不限于經營數據、師生評價、獲獎情況等資料，以充分展示其專為大學學生提供服務的運營能力和專業性。

3、意向承租方在近3年來的經營活動中沒有違法行為，在招投標活動和政府采購活動中沒有違規違約行為（中國 (略) （http://**.cn）查詢自身信用記錄，并提供查詢截圖）。

4、意向承租方需通過“信用中國”網站(http://**.cn)對自身信用記錄，并提供查詢截圖。對列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的意向承租方，不得參與本項目(查詢時間公告發布日期之后)。

與租賃相關的其他條件

一、租賃相關條件：

1、承租方須親自勘驗標的，標的狀況以勘驗時的實際情況為準。承租方須在對標的狀況及交易風險進行充分調查研判后，按照公告的要求向中心提出承租申請并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向承租方一旦提交報名申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的的全部現狀與瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、租賃合同條款存在問題、不動產登記面積與實際租賃面積存在誤差、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務，否則視為違約，出租方將按 (略) 置保證金。
2、競價結束時的最高報價者即為最終承租方，最終承租方須在競價結束次日起3個工作日內簽訂《電子競價成交確認書》并將《實物資產受讓（承租）申請書》原件、《現場勘驗承諾書》、法人營業執照等紙質報名資料（復印件的簽字或蓋章）遞交至中心，并按公告約定向出租方指定賬戶繳納足額押金，否則出租方有權取消其承租資格。雙方應于競價成交之日起20個工作日內簽訂《租賃合同》，最終承租方應當在《租賃合同》簽訂且收到交易中心發送的交款賬號之日起5個工作日內按照《電子競價成交確認書》中明確的金額支付全部租金、交易服務費。中心在收到全部租金、交易服務費后3個工作日內出具交易憑證，并將租金轉付至出租方指定銀行賬戶。
3、如承租方違反有關法律法規、違反出租方有關管理條例、合作期內未按要求進行經營、對外轉租、擅自改變房屋結構或未按合同要求經營至合作期滿等，出租方有權即時扣除押金相應數額。

（1）如承租方未按合同要求經營或有拖欠租金等違約行為，或因其單方面原因提前退租等，學校有權即時扣除押金相應數額。當交付的押金余額不足原額的二分之一時，承租人必須在三日內補足押金。

（2）如果因承租人的違約行為導致合同解除，則全額扣除押金，并取消其承租學校房屋的資格，列為不受歡迎服務商。

（3）承租方在合作期內未出現上述情況，則合同期滿后，出租人無息原額退還押金。

二、經營要求 商鋪出租后，承租方經營須遵守如下要求：

1、承租方必須合法經營，遵守國家法律法規和所在地方規章制度，服從學校統一管理并嚴格遵守各項安全管理規定。自覺接受相關部門的監督檢查，維護學校的安全穩定，文明經商，誠信經營。如有違反，學校有權取消其承租資格，不對其投資做任何形式的補償，并保留追究其法律責任的一切權利。

2、承租方必須自主經營，能夠獨立承擔經營活動中所產生的債權、債務， (略) 場監督管理、物價、稅務、勞動、安全等方面的法律責任，不得轉租、分租、出借、轉讓所承租房屋或以其他方式將承租房屋讓與他人使用。

3、承租方需為企業，必須以該企業名義簽訂合同，并由該企業法定代表人對具體經營管理人出具授權委托書方可使用承租的房屋進行經營。

4、經營場所的水、電、暖、網絡費、物業費等經營中產生的費用，由承租方承擔并按出租人要求的時間和方式交納。

5、承租方在租賃期間必須嚴格按照學校及有關部門的要求執行防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作并承擔相應責任。

6、專業運營團隊：擁有成熟且專業的運營策劃團隊，團隊 (略) 場營銷、活動策劃、客戶服務等方面的專業知識和實踐經驗， (略) 校相關部門及師生進行緊密、高效的溝通與協作，定期組織并贊助各類豐富多樣的校園文化活動，如主題文化節、學術交流活動、社團活動等，同時能夠提供個性化定制服務，包括但不限于校園內的快速配送服務、 (略) 的搭建與維護等，以滿足師生多樣化的消費需求和校園生活場景的應用。

7、研發創新能力：具備專業的產品研發能力，能夠緊密跟蹤學生的消費需求和口味變化趨勢，結合烏海當地的氣候特點，開發出適合不同季節的特色健康飲品和食品，例如在炎熱夏季推出清涼解暑且低糖低脂的飲品系列，在寒冷冬季推出溫暖滋補的熱飲和養生水果餐等；同時，應能夠根據各類節日、紀念日等特殊時間節點，靈活設計并推出具有吸引力的主題套餐組合，如情人節情侶套餐、圣誕節特色飲品套餐等。

8.豐富產品體系：擁有豐富完整的產品體系，涵蓋各類經典奶茶、特色咖啡飲品、新鮮水果餐等多個品類，且每個品類下應具備多種口味和款式選擇，能夠滿足不同學生的個性化口味偏好和消費需求；同時，應保證產品的品質穩定可靠，原材料的選擇應符合優質、新鮮、健康的原則，確保產品的口感和營養價值。

9、穩定供應鏈管理：具備嚴格的原材料采購標準和長期穩定的供應鏈合作伙伴關系，能夠確保原材料的穩定供應和品質安全；在原材料采購過程中，應遵循嚴格的質量檢測流程和標準，對供應商的資質和產品質量進行嚴格篩選和把控；同時，應具備 (略) 場價格波動的能力，通過合理的成本控制措施和供應鏈優化策略，保證產品價格在合同期內不會因原材料成本的上漲而上調，確保師生能夠享受到穩定、合理的價格體系。

10食品安全保障：擁有健全完善的食品安全管理制度和嚴格規范的食品加工操作流程，從食材的采購、儲存、加工、制作到銷售的全過程，均應建立詳細的質量管控標準和記錄檔案；應配備專業的食品安全管理人員，定期對員工進行食品安全知識培訓和操作規范考核，確保員工具備良好的食品安全意識和操作技能，杜絕任何飲食安全事故的發生，保障師生的身體健康和飲食安全。

11、自主決策定價：擁有迅速的自主決策權和自主定價權， (略) 場行情、成本變化以及師生的消費能力和消費需求，靈活制定產品價格策略，確保所提供的產品和服務在價格上具有優勢，能夠為師 (略) 場價的優質產品和服務；同時，應具備積極參與校園各類社團活動贊助的意愿和能力，通過與社團組織的合作，提升品牌在校園內的知名度和美譽度，增強師生對品牌的認同感和忠誠度。

12、承租方須無條件同意校園統一收銀安排，經營過程中所產生的全部銷售款項均應通過校園指定的收銀系統進行統一收取。同時，承租方應按照 T+30 的結算周期與校園進行財務結算，即校園在每個結算周期結束后的 30 個自然日內，將銷售款項返還至承租方指定的對公銀行賬戶，承租方需對此結算方式予以明確認可并承諾嚴格遵守，確保校園收銀及財務結算流程的規范性與穩定性，保障各方的合法權益。

13、裝修風格契合：在進行店鋪裝修時，應充分考慮校園文化特色和師生的審美需求，設計并打造出與校園整體文化氛圍相契合的裝修風格，營造出溫馨、舒適、優雅的消費環境；裝修方案應 (略) 相關部門審核批準，確保裝修 (略) 的校園建設規劃和安全管理要求，不得擅自改變經營場所的建筑結構和外立面形象；同時，在裝修過程中應注意采取有效的安全防護措施，避免對校園師生的學、透明的原則制定，既要保證經營者的合理利潤空間，又要充分考慮師生的消費能力和消費心理；承租方 (略) 相關部門提交商品價格清單和價格調整說明， (略) 的監督管理；同時，應 (略) 的號召，定期推出各類優惠活動，如新品折扣、節日促銷、會員專屬優惠等，回饋廣大師生的支持與厚愛，增強 (略) 場的親和力和競爭力。

15、食品安全規范：嚴格遵守國家食品安全相關法 (略) 的食品安全管理制度，建立健全食品安全追溯體系，確保食材采購渠道正規可靠，食材新鮮、衛生、無污染；食品加工操作流程應嚴格按照規范標準執行，確保食品加工過程的衛生安全；員工應持健康證上崗，并定期參加食品安全知識培訓和健康體檢，保持良好的個人衛生習慣；學院將不定期對店鋪的食品安全情況進行檢查和抽查，如發現食品安全問題，將按照相關規定對中標人進 (略) 理，情節嚴重的將解除經營合同，并追究相應的法律責任。

16、其他未盡事項以簽訂的租賃合同為準。

17、承租方聲明：我方非失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員，如因此原因給租賃相關各方造成損失，其法律責任及相應的經濟賠償責任由我方承擔。