肇慶 (略) 破產(chǎn)清算案

意向投資人預(yù)招募公告

(略) (略) 于2023年7月12日作出（2022）粵12破申7號民事裁定書，裁定受理廣東水沐清華園林 (略) 、*智宏等29人、齊永林、廣東廣達 (略) 對肇慶 (略) 的破產(chǎn)清算申請，并請示廣東省 (略) 批復(fù)同意后，將本案 (略) (略) (略) （以下簡稱“ (略) ”）繼續(xù)審理。 (略) 于2023年12月18日作出（2023）粵1204破1號之一決定書指定廣東卓凡律師事務(wù)所擔(dān)任肇慶 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”），負責(zé)肇慶 (略) （以下簡稱“ (略) ”）破產(chǎn)清算工作。

為實現(xiàn)社會資源優(yōu)化配置，有效整合破產(chǎn)企業(yè)資源，實現(xiàn)債務(wù)人財產(chǎn)價值最大化，最大限度保護債權(quán)人的合法權(quán)益，管理人依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定， (略) 報告，現(xiàn)本著公平、公正、優(yōu)選的原則，面向全社會公開招募肇慶 (略) 意向投資人。現(xiàn)就意向投資人預(yù)招募相關(guān)事項公告如下：

一、預(yù)招募須知

1.本次預(yù)招募以公開、公平、公正為原則，面向社會公開預(yù)招募，本預(yù)招募公告之內(nèi)容對全體/任一意向投資人同等適用。

2.本招募公告所列明的肇慶 (略) 有關(guān)情況不應(yīng)視為任何承諾和保證，僅供意向投資人參考，并不替代意向投資人的盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向投資人可在足額支付盡職調(diào)查保證金后開展盡職調(diào)查工作。意向投資人應(yīng)根據(jù)自行盡職調(diào)查的結(jié)果進行自主判斷、自擔(dān)風(fēng)險。

3.本招募公告不構(gòu)成投資肇慶 (略) 的邀約，不具有重整投資協(xié)議的約束力。

4.如后續(xù)本案依法轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整程序，管理人將正式向社會招募重整投資人。本次報名并提交投資方案的意向投資人自動成為重整程序中的意向投資人，無需在重整程序中再次報名、支付投資保證金，相關(guān)意向投資人在重整程序中可以更改或調(diào)整重整投資方案（但不得劣于清算程序中已提交的投資方案中所載投資條件）。意向投資人在本次預(yù)招募階段所作出的承諾、簽訂的協(xié)議或遞交的投資方案，在本案由清算程序轉(zhuǎn)入重整程序后仍然有效。

5.若本次預(yù)招募僅有一名意向投資人報名并提交投資方案的，管理人有權(quán)與該家意向投資人進行磋商性談判并簽署《投資意向書》（但該投資意向書不構(gòu)成管理人對意向投資人的承諾），并按照其投資報價的10%收取投資保證金。在破產(chǎn)重整程序中正式招募重整投資人的，除非其他意向投資人的投資條件明顯優(yōu)于已簽署《投資意向書》意向投資人的投資條件，否則簽署《投資意向書》的意向投資人將可以直接被確定為破產(chǎn)重整程序中的重整投資人。

6.若本次預(yù)招募有不少于兩名意向投資人報名并提交投資方案的，則前述意向投資人將與重整程序內(nèi)報名的意向投資人一同參與后續(xù)遴選程序。

7.肇慶 (略) 能否進入破產(chǎn)重整程序尚存在不確定性，本招募公告不代表任何相關(guān)方對肇慶 (略) 后續(xù)將進入破產(chǎn)重整程序的承諾或默認。若案件情況發(fā)生變化，管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止意向投資人招募工作，上述各項工作具體實施過程中如需調(diào)整的，管理人有權(quán)根據(jù)實際情況酌情確定、調(diào)整，管理人無需對意向投資人所投入的工作進行任何補償或承擔(dān)責(zé)任。

8.本公告由管理人編制，不適用《中華人民共和國招標投標法》，最終解釋權(quán)歸屬管理人。由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期的變化，管理人可以根據(jù)需要變更招募公告的有關(guān)內(nèi)容及時間安排，參與招募的意向投資人需無條件接受可能的變化，并根據(jù)管理人的安排配合相關(guān)招募工作。如有變化，以管理人的通知為準。

二、債務(wù)人概況

（一）公司基本情況

肇慶 (略) 于2013年7月 (略) (略) 場 (略) 登記設(shè)立，統(tǒng)一信用代碼為：*70C，法定代表人為：杜偉方，注冊資本*元人民幣， (略) 持股80%、 (略) (略) 持股20%。經(jīng)營期限為2013-07-05至無固定期限，地 (略) (略) 蜆崗鎮(zhèn)宇浩大道6號紫云匯花園紫云中心第二層之一，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，以自有資金從事投資活動，住房租賃，非居住房地產(chǎn)租賃，建筑材料銷售，養(yǎng)老服務(wù)，健康咨詢服務(wù)（不含診療服務(wù)），養(yǎng)生保健服務(wù)（非醫(yī)療），中醫(yī)養(yǎng)生保健服務(wù)（非醫(yī)療），護理機構(gòu)服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)），遠程健康管理服務(wù)，醫(yī)學(xué)研究和試驗發(fā)展，體育健康服務(wù)，商業(yè)綜合體管理服務(wù)，組織文化藝術(shù)交流活動，旅游開發(fā)項目策劃咨詢，園區(qū)管理服務(wù)， (略) 管理，休閑觀光活動。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）〓

根據(jù)管理人調(diào)取的工商內(nèi)檔，第三方已就肇慶 (略) 的出資出具了驗資報告，確認肇慶 (略) 股東對肇慶 (略) 認繳的*元出資均已實繳到位。

（二）公司主要負債情況

截至本招募公告發(fā)布之日，管理人已經(jīng)開展債權(quán)審查工作，并委托審計機構(gòu)開展專項審計。由于歷史賬目較多，具體細節(jié)問題審計人員尚在調(diào)查核實過程中。

截至本公告出具之日，管理人共接受176家債權(quán)人（含購房者）申報債權(quán)，債權(quán)申報總額為1,326,*。另管理人共接受145家購房人申報主張繼續(xù)履行商品房買賣合同并要求交付房屋，其中125家購房人同時申報違約金、返租租金等債權(quán)94,*。目前已完成兩次債權(quán)表的核查，經(jīng)管理人申請， (略) 分別于2024年4月28日及2024年11月4日作出民事裁定書，已裁定確認69家債權(quán)人的95筆無異議債權(quán)總額211,*。目前管理人正有序開展債權(quán)及購房權(quán)益的審查工作。

以上僅為管理人目前接受債權(quán)申報和審查的數(shù)據(jù)，不排除還有其他債權(quán)人向管理人補充申報債權(quán)的情形，意向投資人可向管理人進一步了解，或在盡職調(diào)查階段自行核實并判斷。

（三）公司項目開發(fā)情況及核心資產(chǎn)情況

據(jù)肇慶 (略) 早期宣傳資料顯示，其開發(fā)的宇浩紫云匯項 (略) (略) 蜆崗鎮(zhèn)八聯(lián)地段（土名：金雞山），緊鄰廣東肇慶 (略) ，規(guī)劃打造紫云谷旅 (略) ，并以此為基 (略) 文旅小鎮(zhèn)，以主題景點及康養(yǎng)文創(chuàng)主題景點作為兩大板塊，涵蓋文 (略) 、康養(yǎng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園、 (略) 、度假酒店、特色民宿等特色功能。

據(jù)投資項目備案證所載內(nèi)容顯示，肇慶 (略) 開發(fā)的紫云匯項 (略) (略) 蜆崗鎮(zhèn)，項目規(guī)劃總面積約1600畝，擬先開發(fā)的一期范圍占地約*平方米，總建筑面積*平方米，計劃施工期三年。其中住宅面積約*平方米，商業(yè)樓一幢，面積約4690平方米。項目總投資*.*元，計劃開工時間為2015年8月，計劃竣工時間為2018年8月。

目前，肇慶 (略) 已實際進行紫云匯花園一期 (略) 別墅（已建成）、B區(qū)別墅（在建）、營銷中心（已建成）和紫云匯花園二期風(fēng)情小鎮(zhèn)T3、T4棟公寓項目的開發(fā)建設(shè)（在建）。管理人已公開拍賣紫云匯花園二期風(fēng)情小鎮(zhèn)T3、T4棟公寓及地下室項目整體在建工程及對應(yīng)的土地使用權(quán)（不含已售且需交付給購房者的房屋及其分攤土地面積），同時要求競得人須完成對紫云匯花園一期 (略) 別墅項目和紫云匯花園二期風(fēng)情小鎮(zhèn)T3、T4棟及地下室項目復(fù)工續(xù)建義務(wù)，目前拍賣還在進行中。

肇慶 (略) 名下核心資產(chǎn)為剩余未開發(fā)建設(shè)用地，土地具體情況如下：

項目現(xiàn)場VR：http://**。以下示意圖僅供參考，最終以證載和現(xiàn)狀為準。

三、意向投資人報名條件

1、應(yīng)當(dāng)是擁有完全民事行為能力的自然人，或依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織，應(yīng)具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽。投資主體、法定代表人及其主要股東 (略) 列入失信被執(zhí)行人名單或者被采取限制消費措施，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象， (略) 場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名單。

2.意向投資人需承諾：近三年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為，無數(shù)額較大到期未償還債務(wù)，企業(yè)法人或非法 (略) 于持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。

3.意向投資人須具備與投資項目相匹配的足夠資金實力，且應(yīng)具備與債務(wù)人財產(chǎn)規(guī)模和財產(chǎn)現(xiàn)狀相適應(yīng)的開發(fā)、管理和運營能力；同時能提供相應(yīng)的資信證明或其他能夠證明具有履約能力的證明材料。

4.符合上述第1、2、3項條件的多家意向投資人可作為聯(lián)合體參與，但需書面說明各自在參與投資項目中的權(quán)利義務(wù)分配等。聯(lián)合體各方須明確承諾相互之間承擔(dān)連帶責(zé)任，且均須按管理人要求提交材料，并需另行提交包括說明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等文件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加意向投資人預(yù)招募報名。

5.對意向投資人資質(zhì)有疑問或以聯(lián)合體形式參與投資的，請在報名之前向管理人咨詢確認。管理人對意向投資人資質(zhì)僅作初步形式審核，不視為管理人對其資質(zhì)最終的認可，若意向投資人最終因未符合意向投資人資格，導(dǎo)致投資未成功，管理人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.近三年具有重整投資或不良資產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)投資等相關(guān)項目經(jīng)驗的意向投資人優(yōu)先。

7.意向投資人須 (略) (略) 人民政府及相關(guān)部門了解項目建設(shè)規(guī)劃、稅收要求（如有）等相關(guān)情況。意向投資人自行接受并承擔(dān)相關(guān)規(guī)劃、稅收、投資政策要求和風(fēng)險。

8.意向投資人需于2025年5月25日18:00時前向管理人如下賬戶繳納報名保證金*元（大寫：人民幣*佰萬元整）。

戶名：肇慶 (略) 管理人

賬號：*

開戶行： (略) 肇慶分行

四、預(yù)招募流程

（一）報名期限

意向投資人應(yīng)于2025年5月25日前將書面報名材料一式兩份通過順豐快遞郵寄至管理人指定地址，以快遞公司收件時間為準，并同時提交電子版（紙質(zhì)版的彩色掃描件，需注明與紙質(zhì)版內(nèi)容一致）一份。報名期限屆滿后，管理人有權(quán)視情況決定是否適當(dāng)延長報名期限，延長決定將在全國企業(yè)破產(chǎn)重整 (略) 進行公告。

（二）報名時需提交的材料

無特別說明的，以下所有報名材料應(yīng)加蓋意向投資人公章（多頁內(nèi)容須加蓋騎縫章），并由其法定代表人或負責(zé)人簽名（如為自然人的，每份均應(yīng)由自然人簽名）。遞交報名資料視為意向投資人承諾并保證所提供的全部資料真實、準確以及完整。意向投資人以組成聯(lián)合體方式參與本次招募和遴選的，各聯(lián)合體成員均需準備報名材料并加蓋公章，由牽頭投資人匯總報名材料后統(tǒng)一提交給臨時管理人。

1.意向投資人參與投資的意向報名書；

2.意向投資人簡介，主要內(nèi)容包括但不限于：基本情況（含基本工商登記信息、歷史沿革、組織架構(gòu)等）、股權(quán)結(jié)構(gòu)及實際控制人情況（含與肇慶 (略) 及其董監(jiān)高、控股股東、實際控制人等是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的說明等）、經(jīng)營與財務(wù)情況（含近三年主營業(yè)務(wù)情況和主要財務(wù)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)負債情況等）及其他意向投資人認為需要介紹的情況。

3.企業(yè)法人應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證明、身份證復(fù)印件、現(xiàn)行有效的章程復(fù)印件、關(guān)于已獲得內(nèi)部有權(quán)機關(guān)決策批準的證明材料或情況說明、企業(yè)征信自查報告等；自然人應(yīng)提交身份證復(fù)印件；委托代理人的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件，受托人為律師的，須提交律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件及律師事務(wù)所所函原件。

4.意向投資人資信證明或其他履約能力證明，如：最近三個年度的財務(wù)審計報告等可以說明財務(wù)狀況和資金實力、投資資金來源的文件。

5.關(guān)于意向方近三年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為、 (略) 列入失信被執(zhí)行人名單、不屬于失信懲戒對象、無到期未清償?shù)拇箢~債務(wù)、無未結(jié)的被立案調(diào)查事項等的承諾函。

6.保密承諾函，意向投資人需承諾不得以任何形式公開披露從 (略) 獲得的任何債務(wù)人非公開信息，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權(quán)審核情況、訴訟情況、管理人文件等一切管理人和債務(wù)人資質(zhì)等信息，并承諾善意使用管理人提供的信息和資料，除進行內(nèi)部投資分析和制定投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)沒收盡職調(diào)查保證金并要求相對方賠償損失。

7.意向投資人如以聯(lián)合體報名參與的，聯(lián)合體各成員需分別提交前述材料。此外，還需提交關(guān)于聯(lián)合體的介紹文件，說明每個成員所充當(dāng)?shù)慕巧⒎止ぢ氊?zé)、權(quán)利義務(wù)安排等情況，并承諾對聯(lián)合體其他成員的投資義務(wù)承擔(dān)連帶/兜底責(zé)任。

8.報名保證金繳納憑證（缺此材料的視為不符合報名要求）。

意向投資人應(yīng)將以上報名資料裝訂成冊后提交。

特別提示：若意向投資人提交的報名材料存在虛假情況的，管理人有權(quán)取消其投資資格，已繳納的盡職調(diào)查保證金、重整投資保證金均不予退還。

若意向投資人多次提交報名材料的，則以報名期限屆滿前意向投資人所提交的最后一個版本為準。

（三）投資人資格初步審查

意向投資人按照本公告要求向管理人提交報名材料的，管理人將盡快對提交的材料進行初步審查。審查通過的，即為通過初步篩選。意向投資人提交的報名材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知其補正，并給予其3個自然日的補正期，逾期未能補正的，視為其無法補正。如確有客觀困難，管理人可根據(jù)其書面申請并結(jié)合實際情況延長補正期。

（四）報名保證金

1.報名保證金金額及繳納方式

意向投資人應(yīng)在提交報名材料前繳納報名保證金*元（大寫：人民幣*佰萬元整）至管理人銀行賬戶，并注明“意向投資人報名保證金”，繳納憑證需一并附在報名資料。如以聯(lián)合體報名參與的，由其中一家繳納足額報名保證金。

意向投資人應(yīng)與管理人核實報名保證金是否到賬，因銀行系統(tǒng)原因?qū)е挛茨馨磿r到賬的責(zé)任由意向投資人承擔(dān)。意向投資人提交報名材料并及時足額交納報名保證金的，報名方為有效。否則視為未報名，意向投資人已提交的報名資料也不予退回。

2.報名保證金的退回

意向投資人在繳納報名保證金后，意向投資的案件由清算轉(zhuǎn)入重整程序前，或者轉(zhuǎn)入重整程序后正式確定重整投資人前，提前向管理人書面說明提出退出的，如無違反承諾之情形的，已繳納的報名保證 (略) 退回。

（五）報名方式

請意向投資人將書面報名材料一式兩份郵寄至以下地址：

收件人：韋律師，*；收件地址： (略) (略) 下埔 (略) 濱江大廈9號樓堤上3樓廣東卓凡律師事務(wù)所。

電子報名材料投遞郵箱：*@*63.com。

五、盡職調(diào)查

意向投資人經(jīng)管理人確認有效報名后即可開展盡職調(diào)查工作，如需管理人和肇慶 (略) 予以必要配合并提供相關(guān)資料開展盡職調(diào)查的，管理人在收到有效報名的意向投資人的書面要求后，將書面通知意向投資人，安排簽訂《保密協(xié)議》，意向投資人應(yīng)向管理人指定賬戶支付盡調(diào)保證金*元（大寫：人民幣*佰萬元整）。意向投資人簽訂《保密協(xié)議》且足額支付盡調(diào)保證金后，可提出盡調(diào)申請和資料清單，開展盡職調(diào)查。意向投資人開展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M用由意向投資人自行承擔(dān)。

各意向投資人應(yīng)在2025年6月15日前完成全部盡職調(diào)查工作。同時，管理人有權(quán)在意向投資人報名后至確定為投資人前對意向投資人進行反向盡職調(diào)查，意向投資人應(yīng)予以配合。

有效報名的意向投資人不需要安排盡職調(diào)查的，不安排簽訂《保密協(xié)議》，亦無需繳納盡調(diào)保證金。

經(jīng)管理人確認有效報名的重整投資人應(yīng)于2025年7月15日前向管理人提交蓋章和簽字的意向投資方案。逾期未提交的，視為放棄投資，管理人將于20個工作日 (略) 退回意向投資人繳納的保證金。

六、其他說明事項

（一）如后續(xù)肇慶 (略) 破產(chǎn)清算案依法轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整程序，本次報名并提交重整投資方案的意向投資人自動成為本案件重整程序中的意向投資人，無需在重整程序中再次報名、支付相應(yīng)的報名保證金及盡調(diào)保證金，相關(guān)意向投資人在重整程序中可以更改或調(diào)整重整投資方案（但不得劣于清算程序中已提交的投資方案中所載投資條件）。

（二）肇慶 (略) 能否進入破產(chǎn)重整程序尚存在不確定性，本招募公告不代表任何相關(guān)方對肇慶 (略) 后續(xù)將進入破產(chǎn)重整程序的承諾或默認。如本次預(yù)招募有一名以上（含一名）意向投資人報名，管理人后續(xù)將根據(jù)意向投資人提出的投資方案的合法性、合理性，適 (略) 申請將相應(yīng)案件由清算程序轉(zhuǎn)入重整程序，并根據(jù)相應(yīng)案件的投資規(guī)模確定投資保證金金額后正式向社會招募重整投資人，意向投資人被正式確定為重整投資人的，原已繳納的報名保證金、盡調(diào)保證金轉(zhuǎn)為相應(yīng)金額的投資保證金。如無意向投資人報名，管理人將根據(jù)本案實際情況，及 (略) 申請宣告破產(chǎn)。

歡迎有意向的投資人到項目地考察、與管理人接洽、參與投資。

特此公告

肇慶 (略) 管理人

二〇二五年四月二十七日