關于湖南 (略) 名下房屋建筑物

競買公告

湖南 (略) 管理人將于2025年5月29日10時至2025年5月30日10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：湖南 (略) 管理人：監督單位：長 (略) ；網址：http://**）。現管理人將有關拍賣事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第六項的職責并依據《湖南 (略) 破產清算案關于債務人財產管理和變價方案》對標的物進行拍賣。

（二）請競買人競拍前務必遵照《競買公告》《競買須知》的要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關約定，競買保證金不予返還并承擔相應的法律責任，請理性參拍。

（三）管理人、輔拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人應根據自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標的物相關情況進行調查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的物以交接時的現狀為準。凡參與競拍，即視為競買人已了解標的物的詳情，除拍賣文件披露外，競買人應確認標的物的現狀，并接受本次拍賣標的物的現狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔投資風險。管理人與拍賣輔助機構不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。

（五）本次拍賣標的物為 (略) 工抵房，該房屋產權登記在胡擁軍（湖南 (略) 原職工）名下(已開具房款發票、已繳納辦證費),目前產 (略) 名下。

（六）競買人應在競拍前對標的物實地查勘并向相關產權部門詳詢、核實標的物具體信息。標的物以現狀拍賣，管理人對標的的實際面積、使用年限、設計用途、質量等不承擔保證責任，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。具體面積、層數、結構、用途等相關信息以產權部門實際測繪辦證和過戶時證載內容為準，一經拍賣成交，管理人、輔拍機構不承擔任何責任。

（七）競買人競價前應咨詢相關政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

二、拍賣標的物

湖南 (略) 名下位于 (略) 臨澧縣安福鎮圣特立.未來城一期6棟2701室。

以上標的物詳情請參考評估報告中的房屋建筑物評估明細表，標的物實際狀況以交接時的現狀為準。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。

三、拍賣方式及競價規則

評估價：40.(略)萬元，起拍價：36.(略)萬元，保證金：(略)元。

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為2000元及其整數倍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

四、保證金和余款支付

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）買受人應在成功競得本標的后7日內將拍賣余款匯至管理人指定賬戶（賬戶名稱：湖南 (略) 管理人，開戶行： (略) 星城支行，賬號：(略)001），匯款時注明“新瑞公司6棟2701室拍賣款”。

（三）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未按期辦理交接手續的，管理人可視為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金。

（四）根據標的本身價值的實際情況，本次拍賣的起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

個人參拍流程：http://**

企業參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

五、咨詢看樣

自公告之日起至2025年5月28日止（節假日除外）接受咨詢。初步定于開拍的三天前實地看樣，如需看樣，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名格式：姓名+標的物名稱）。有意者請與聯系人聯系具體事宜，聯系方式：唐女士(略)。

六、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋和政府有關部門對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人委托代理人參與競買的，須在開拍的24小時前辦理委托手續并在報名頁面填寫委托信息；競買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負責人、自然人為本人）需與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

七、優先購買權人

（一）本標的物優先購買權人相關說明：截至本公告發布之日暫無第三人主張優先購買權。

（二）優先購買權人參加競買的，應于開拍的三日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物主張優先購買權。

（三）優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

（四）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

八、稅費及其他費用承擔

（一）拍賣成交后，涉及權屬變更手續的，由買受人自行辦理。拍賣所涉一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、商品房契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、面積誤差所涉及到的補繳費用以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔，不包含在本次成交價內。買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。標的涉及的所有欠費由買受人自行承擔，包括但不限于水、電、物業費、管理費、土地使用稅等。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

（二）按照《 (略) 破 (略) 置頻道收費規則》，拍賣標的物通過京東 (略) 絡競價流程成交，買受人即應按照規則向京東支付技術服務費。技術服務費為系統成交價總額的千分之五即0.5%，上限為(略)元，該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術服務費由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后競拍不買等情況買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

九、標的物交付

（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術服務費后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件，并按照屆時標的物現狀辦理標的物交接手續。

在買受人簽署成交確認文件后，管理人將通知買受人進行標的交付的時間。由于本標的的特殊情況，鑰匙交付視為標的物交付。管理人將鑰匙交付給買受人的，買受人自此自行承擔標的物損毀、滅失等后果。買受人在管理人通知的交付時間后逾期10日不予交接的，視為標的物已交付。未按照前述期限內辦理交割手續的，由此產生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費、保管費、物業管理費、標的物損毀或滅失等）由買受人自行負責。若超出前述期限內未辦理交接手續，管理人有權視為買受人悔拍。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

此期間買受人悔拍的，交納的競買保證金不予退還。競買保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、綜合服務費、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，余款歸入湖南 (略) 的破產財產。

重新拍賣的價款若低于原拍賣價款所造成的差價、費用等損失，由原買受人承擔。若原買受人所繳納的競買保證金足以彌補該差價、費用等損失的，則以該保證金填補差價、費用等損失；不足以彌補該差價、費用等損失，則由原買受人承擔不足部分的全部損失。

（二）競買人需對拍賣標的能否辦理權屬登記、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人予以必要協助。

十、權 (略) 置

對本次拍賣或上述標的物有異議者，應于本公告發出后3個工作日內與管理人聯系，提交書面異議書并附相關證據。管理人有權繼續拍賣，除非異議人提供相當于異議標的物評估價款30%的款物擔保或銀行、保險公司保函。在異議人提供擔保或保函狀態下，管理人仍有權繼續拍賣。報名者繼續參拍的，視為承諾異議人針對的具體標的物在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結。如異議人的異議最終得到司法部門支持，則拍賣成交價款無息退還買受人。逾期提交的，視為無異議。

十一、其他

（一）本次競價所涉標的物以交接時的現狀為準。買受人不得以管理人、輔拍機構提供的拍賣文件、公告情況、標的物信息等有誤、有遺漏、不全面，或者標的物瑕疵披露有誤、不充分、有遺漏、權利（或競買目的）不能實現等理由要求返還部分和全部拍賣成交價款。

（二）根據法律規定和案件需要，管理人有權在拍賣開始前和拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。

因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍賣，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔。拍賣成交后，如因破產案件需要無條件撤銷本次拍賣結果的，管理人不承擔任何責任，買受人僅有權要求返還已經支付的成交價款，不計利息，且不得主張其他任何請求權。

（三）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買公告及須知。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

（五）本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：曾律師(略)，唐女士(略)。

京東技術咨詢：400-6229-586。

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話。

湖南 (略) 管理人

二〇二五年五月十四日