(略) (略) 將于2025年7月20日10時至2025年9月18日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（戶名： (略) (略) ，網址：http://**027/04），現公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 和平大道羅家港奧山世紀城K-2-1（奧山世紀廣場）1 (略) 23的房地產[房屋所有權證號：青字第(略)號，建筑面積：391.32㎡，房屋用途：商業服務；土地使用權證號：青國用（2014）第144號，土地分攤面積：70.47㎡，土地用途：商務金融用地，類型：出讓，使用權終止日期：2051年3月30日，所在層/樓層：4/4，建筑結構：鋼混， (略) 房產權證附圖記載戶內建筑面積：197.15㎡]。

評估價：3,952,300元，變賣價：2,213,288元，保證金：420,000元，增價幅度：6,500元（或其整數倍）。

特別提醒：1、評估價值包含房屋所有權及其分攤土地使用權價值（不含承租方裝飾裝修價值以及可移動設施設備、家具家電價值、債權債務、特許經營權等其他財產或權益價值）。

2、變賣標的物位于商場4層的一餐廳店老灶房里面。 (略) 2025年2月26日整理的商鋪經營使用情況表顯示，變賣標的物與相鄰的商鋪（相鄰商鋪不在變賣范圍內）原出租作為川福餐飲店經營，現已停止使用，目前室內為空置。

3、變賣標的物被打通改造、邊界不清晰，因商場正在經營中，測繪時難以對其四至進行顯著標識，請參考附件測繪成果鑒定報告中的界址點信息。若變賣成交，買受人使用標的物會受商場整體運營方案限制，能否恢復標的物隔斷， (略) 咨詢（可恢復的，需按照測繪報告中界址點信息和房地產附圖恢復隔斷，由此產生的費用由買受人自行承擔）。另外，因變賣標的物已和相鄰商鋪打通改造，買受人使用變賣標的物時可能在通行、水、電路等使用上需與相鄰商鋪業主協調解決。

4、本次變賣公告中所做的信息披露、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。競買人可對變賣標的物的實物現狀以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等進行調查了解核實。若變賣成交，變賣標的物按現狀交付，買受人參與競拍即視為接受拍品的現狀和一切已知、未知的瑕疵，本院不承擔拍品的一切已知、未知的瑕疵保證責任。

二、咨詢的時間與方式：自2025年7月4日起至2025年7月15日17時止（節假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯系咨詢。

三、變賣方式：網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認。

六、本標的物現狀：變賣財產以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，變賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人一方自行協商解決或者法 (略) 理。被執行人或案外人無合法事由占用變賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

七、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，本院一并辦理變賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。

(略) 出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。1、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人/企業所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔。2、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）。3、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次變賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與變賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；②如本次變賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、氣、物業管理費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月1 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。

本執行案件相關文書已郵寄或公告送達，被執行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日10 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農業銀行武 (略) 支行，賬號：(略)2064）。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=(略)&language=zh

十二、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續即為悔拍， (略) 可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十三、依照《 (略) (略) 網絡司法變賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

標的物調查情況摘錄自中達致遠房地產資產評估（武漢）有限公司編號為中達致遠（房）估字2024-1688-1號司法評估報告、 (略) （2024）鄂01鑒特轉024號測繪成果鑒定報告。

本次涉案財產變賣主體為 (略) (略) ，本次變賣標的物僅由湖北 (略) (略) 絡司法變賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法變賣。本次變賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

標的物詳情咨詢電話：

400-(略)（湖北 (略) ）

法院監督電話：027-(略)（孫法官）

聯系地址： (略) (略) 156號

網 址: http://**

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略)

2025年7月4日