拍賣公告

競買人務必詳細、 (略) 發布的《拍賣公告》、《競買須知》及《標的物調查信息表》，否則產生的一切不利法律后果自負。

特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協助拍賣，競買人如需咨詢， (略) 聯系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕。

(略) 法院將于2025年06月19日10時至2025年06月20日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上（網址：http://** 戶名： (略) 法院）公開進行拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 卓秀 (略) 1號樓13層2單元1303房產譚某某50%份額。

瑕疵情況：1、本標的房屋性質為限價商品住房，競買人需滿足購買限價商品住房條件及資格。補交土地出讓款、土地收益金等需按照政策標準繳納。案涉房屋取得房屋所有權證日期為2022年8月29日，未滿 (略) 交易條件，競買人目前無法辦理過戶，請競買人自行向房屋所在不動產登記中心咨詢確認限價商 (略) 交易、過戶及限購等相關政策。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續，及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由競買人自行負擔。

2、房屋所有權為譚XX與彭XX共有，本次拍賣被執行人享有的50%產權份額，法院不負責份額的交付及騰退，拍賣成交后，買受人需自行與房屋共有人協商后續房屋居住使用問題。

3、房屋未騰空，案外人租賃占用，案外人提供租賃合同顯示租期自2024年5月1日至2025年4月30日止。

4、以房屋現狀為準，圖片僅供參考。拍賣標的僅限房屋，不包括室內設施物品等。房屋欠費情況不詳，如有欠費，需由買受人承擔。請意向競買人自行前往不動產管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關費用等政策。如因上述原因導致無法過戶等相關法律問題，均有買受人自行承擔。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：5000元。

二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶（包括但不限于經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產）的相關政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關手續。違反上述規定參與競拍導致無法辦理交接的， (略) 理。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續， (略) 確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人） (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買 (略) 提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復印件， (略) 簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物。如委托手續不全，則競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前接受咨詢（節假日除外），法院不統一組織線下預展，咨詢聯系電話：010-(略)、010-(略)，意向競買人可自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：

拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產的真偽及品質，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔，沒有規定或規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額；本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。特別提醒：關于稅費、學區情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解。

八、本次拍賣情況已通知申請人及被執行人，公告滿五日視為已告知，對上述標的權屬有異議者或其他對上述標的主張權利者，請于競拍前五個 (略) 聯系，逾期未主張視為放棄權利。

九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年06月27日15 (略) 指定賬戶(戶名：(2024)京0491執恢377號（注：括號為英文半角），開戶銀行：中國 (略) 北京正陽門支行，賬號：(略)9440)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）的規定，買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還，再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數 (略) 可責令由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）的相關規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買 (略) 拍競買號等信息。

十二、為便于買受人 (略) 拍賣相關文書，競買人在拍賣報 (略) 登記本人身份信息和有效的送達地址及聯系方式，如需變更 (略) 聯系，因提供的送達地址及聯系電話無效（郵件被退回、電話號碼連續三日撥打無法接通視為聯系方式無效） (略) 未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

拍輔機構咨詢電話：天正陽光司輔(北京) (略) ，400-611-5600，(略)。

法院咨詢電話：010-(略)、010-(略)。

法院監督電話：010-(略)。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

法院舉報監督電話：(略)。

聯系地址： (略) (略) 汽車 (略) 3號樓（ (略) 法院）。

此公告同步在“ (略) ”、“ (略) (略) ”、“ (略) (略) ”、“ (略) 網”上發布。

(略) 法院

二〇二五年六月三日