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(略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

磐國(guó)土出（經(jīng)） ***

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）等規(guī)定，經(jīng) (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然 (略) 決定公開(kāi)掛牌出讓 (略) 盤峰鄉(xiāng) * 埠頭1號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

    * 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通過(guò) (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上 (略) ， (略) 址：http:/ ***

* 、地塊出讓基本要素

1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于 (略) 盤峰鄉(xiāng) * 埠頭村太塘。

2.出讓方式：網(wǎng)上掛牌。

3.出讓年限： * 年，自土地交付之日起算。

4.競(jìng)買規(guī)則：本次出讓設(shè)有保留價(jià)。地塊起始價(jià)為每平方米 * 元人民幣, 加價(jià)幅度為每平方米 * 元或 * 元的整數(shù)倍。具體競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《出讓須知》。

5.交款時(shí)間：自掛牌截止之日起算 * (略) 成交價(jià)款。

6.交地時(shí)間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，并在繳清土地出讓金后，按現(xiàn)狀條件交地。

7.動(dòng)工時(shí)間：自交地之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工。

8.建設(shè)期限：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起2年內(nèi)竣工。

9.其他要求：關(guān)于地塊規(guī)劃等相關(guān)要求詳見(jiàn)《 (略) 盤峰鄉(xiāng) * 埠頭1號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。競(jìng)買申請(qǐng)人在報(bào)名前可向盤峰鄉(xiāng)人民政府或 (略) 自然 (略) 詳細(xì)了解規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的有關(guān)情況， (略) 實(shí)地踏勘，全面了解出讓地塊情況。

* 、競(jìng)買資格及要求

1.本次國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上掛牌交易采取資格后審方式，即先競(jìng)買，后審查資格。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《網(wǎng)上公開(kāi)出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》，對(duì)上述內(nèi)容作充分了解， (略) (略) 踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀。競(jìng)買申請(qǐng)人 * 旦提交申請(qǐng)，即視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)獨(dú)立申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定及在本縣尚有無(wú)故拖欠國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓金、違 (略) 為和無(wú)故拖欠財(cái)政資金或稅費(fèi)并被列入黑名單的，不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)。

3.如競(jìng)買人競(jìng) (略) 的，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng) (略) 的出資構(gòu)成， (略) 中的投資比例必須 * %。

4. (略) 的應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后 * 個(gè)月內(nèi)注冊(cè)成立。出讓 (略) 簽訂出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議， (略) ，同時(shí)《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。

* 、競(jìng)買申請(qǐng)程序

（ * ）CA數(shù)字證書的辦理

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請(qǐng)表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請(qǐng)辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請(qǐng)人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過(guò)期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

CA數(shù)字證書的辦理及使 (略) 上交易系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。

競(jìng)買人的電腦配置應(yīng)符合相關(guān)要求，并及時(shí)下載和安裝CA證書驅(qū)動(dòng)程序，方可憑有效CA證書和密碼正常登錄交易系統(tǒng)，進(jìn)行交易。

申請(qǐng)辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）出讓文件獲取

(略) 發(fā)布 (略) 上交易系統(tǒng)，瀏覽或下載本次出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》；

2.出讓公告；3.出讓須知；4.地塊規(guī)劃條件；

5.地塊控制紅線圖；6.委托書

7.《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》；

8.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

    9.其他相關(guān)資料。

   （ * ）網(wǎng)上申請(qǐng)

    網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間： * 日上午9: * 時(shí)至 * 日 * ： * 時(shí)。在該時(shí)間段內(nèi)憑數(shù)字證書登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：

    （1）登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

    （2） (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市 (略) 交易廳；

    （3）點(diǎn)擊欲競(jìng)買地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書和聲明書；

    （4）系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁(yè)面，競(jìng)買申請(qǐng)人必須選 (略) 繳納競(jìng)買保證金，獲得子賬號(hào)，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競(jìng)買保證金

（1）競(jìng)買保證金為人民幣 * 萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)在 * 年2

月3日 * : * 時(shí)前交納到指定賬戶。競(jìng)買保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

（2）競(jìng)得對(duì)象的競(jìng)買保證金按出讓金總額的 * %轉(zhuǎn)為出讓合同定金，其余轉(zhuǎn)為出讓金，不再退還；未競(jìng)得對(duì)象的競(jìng)買保證金在出讓結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)息）。

（3）每宗出讓地塊的競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)該宗地交易，如需競(jìng)買多宗出讓地塊，須按規(guī)定分別繳納競(jìng)買保證金。

（ * ）獲取競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。

* 、競(jìng)價(jià)規(guī)則

（ * ）網(wǎng)上掛牌時(shí)間

網(wǎng)上掛牌時(shí)間： * 日9時(shí)至 * 日 * : * 時(shí)。（ (略) 上交易系統(tǒng)公布時(shí)間為準(zhǔn)）

（ * ）掛牌競(jìng)價(jià)

1.報(bào)價(jià)規(guī)則

（1）本次掛牌以 (略) 報(bào)價(jià)，同 * 競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

（2）競(jìng)買人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回。

2.報(bào)價(jià)及系統(tǒng)接受報(bào)價(jià)、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)

（1）系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即 * 日9時(shí)）開(kāi)始接受報(bào)價(jià)；

（2）競(jìng)買人 (略) 報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報(bào)價(jià)。

（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報(bào)價(jià)，即時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時(shí)， (略) 上報(bào)價(jià)的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內(nèi)有 * 個(gè)或者 * 個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競(jìng)買人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià)，提示時(shí)間設(shè)定為 * 分鐘。

3.無(wú)競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，掛牌交易結(jié)束。掛牌出價(jià)最高且不低于底價(jià)的有效報(bào)價(jià)單位為競(jìng)得入選人。低于底價(jià)的，掛牌交易不成交。

（ * ）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)

1.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式

掛牌期限截止后，有競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的申請(qǐng)階段。

競(jìng)買人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)買人報(bào)價(jià)。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。

2.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)最終報(bào)價(jià)確認(rèn)方式

（1）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中有人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉限時(shí)競(jìng)價(jià)中的報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

（2）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，第 * 輪4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

3.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最終報(bào)價(jià)不低于保留低價(jià)，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向競(jìng)得入選人發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書》。競(jìng)得入選人通過(guò)系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競(jìng)得入選人通知書》。

（2）最終低于保留底價(jià)，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。

* 、資格審核

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書》（ (略) 通知）和相關(guān)資料，并隨帶單位公章到 (略) 自然 (略) （地址： (略) 安文街道文溪南路 * 號(hào) * 室，聯(lián)系人：胡女士，聯(lián)系電話： * — *** ）接受資格審查。資料清單如下：

1.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書》，單位競(jìng)得的須加蓋公章，自然人競(jìng)得的須簽名確認(rèn)；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買聲明書》，單位競(jìng)得的須加蓋公章，自然人競(jìng)得的須簽名確認(rèn)；

3.競(jìng)得入選人身份證明文件及復(fù)印件：

自然人提供身份證及復(fù)印件；

法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或副本原件及復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證原件及復(fù)印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證等原件及復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋單位公章），表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證原件及復(fù)印件）；

4.競(jìng)得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及復(fù)印件、委托代理人身份證；

5. (略) 的，從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 申請(qǐng)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認(rèn)書、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議

通過(guò)資格審核后，競(jìng) (略) 與 (略) 自然 (略) 簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，并在成交確認(rèn)書簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

簽訂合同時(shí)須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件、企業(yè)章程和決議；委托他人簽訂的，還須提供授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件。

* 、網(wǎng)上交易結(jié)果的公布

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后 * 個(gè)工作日內(nèi)，我局將出讓結(jié)果通過(guò) (略) 網(wǎng)、磐安 (略) 、 (略) 公 (略) 向社會(huì)公布出讓結(jié)果。

* 、法律責(zé)任

  網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得入 (略) 為之 * 的，視為違規(guī)，其競(jìng)得入選人資格喪失，對(duì)競(jìng)得入選人繳納的競(jìng)買保證金出讓方有權(quán)不予退還，并由該競(jìng)得入選人或者競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1．競(jìng)得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競(jìng)買條件而參與競(jìng)買的；

2．未按時(shí)提交資格審核材料、逾期拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3．逾期拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

4．提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；

5． (略) 賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

6．構(gòu)成違規(guī)、違約 (略) 為。

十、其他注意事項(xiàng)：

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)之前， (略) 、出讓須知、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書等相關(guān)信息， (略) 在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會(huì)）或自然資 (略) (略) ，全面了解地塊現(xiàn)狀和競(jìng)買規(guī)則。申請(qǐng) * 經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ） (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買 (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 上拍賣出讓活動(dòng)中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人在繳納競(jìng)買保證金時(shí)， (略) (略) 轉(zhuǎn)賬的時(shí)間差，盡量提前繳納，防止系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)收到信息而延誤競(jìng)買。競(jìng)買人在報(bào)價(jià)時(shí)， (略) (略) 時(shí)間差，避免在報(bào)價(jià)截止時(shí)報(bào)價(jià)，防止系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)收到信息而延誤競(jìng)買。

（ * ）本須知中涉及時(shí)間未特別注明的，均以 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

（ * ） (略) 后，如有特殊原因確需變更的， (略) ，補(bǔ)充公告具有同樣的法律效力。

（ * ）出讓價(jià)款不包括土地契稅以及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) (略) 門費(fèi)稅。受讓方 (略) 繳納土地契稅等其他稅費(fèi)。

 ( * )具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會(huì)）負(fù)責(zé)。

（ * ）地塊中標(biāo)后開(kāi)發(fā)前受讓人 (略) 做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作。

（十）我局對(duì)本《須知》有最終解釋權(quán)。其它未盡事宜詳見(jiàn)出讓合同文本、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，并按合同文本及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書規(guī)定的 (略) 。

               (略) 自然 (略)

                 (略) 市公 (略) (略)

                   * 日