(略) 市南 (略) 將于 * 日 * 時起至 * 日 * 時止（延時的除外）在 (略) 省 (略) 市南 (略) (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http:/ *** ，戶名： (略) 市南 (略) ） (略) 公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

* 、拍賣標的物

位于 (略) 市 (略) 區(qū)獅山鎮(zhèn)官窯群崗南邊村 * (略) 使用權(quán)及地上建筑物（整體拍賣），土地證號：粵（ * ）佛南不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號，使用權(quán)面積 * .3平方米，登記日期： * 日；地上建筑物的相關(guān)資料詳見附件《測繪成果報告書》（具體信息詳見標的物介紹）。特別提醒：1、 (略) 移交。2、上述房屋對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為 (略) ，土地用 (略) ，土地對應(yīng)的的集體經(jīng)濟組織為 (略) 市 (略) 區(qū)獅山鎮(zhèn)群崗村南邊 * 股 (略) 。根據(jù)《土地管理法》第 * 十 * 和 * 十 * 條、《 (略) 省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（省府 * 號令）第 * 條、《 (略) 市南 (略) 管理規(guī)定》（南府[ * ] * 號）的相關(guān)規(guī)定，宅基地及其土地上房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的方可流轉(zhuǎn)；宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意；宅基地地上房屋的有償轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本村（居）范圍內(nèi)的任 * 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成 (略) 申請人準入資格名庫的人員且符合“ * 戶 * 宅”政策【必 (略) 制度改革試點工 (略) （簡稱“宅改辦”）出具《南 (略) 審批準入資格證明》（證明模板見附件，南 (略) 電話： *** ， (略) 電話： *** 、 *** ， (略) 電話： *** ）】；直系親屬之間的贈與、夫妻之間的析產(chǎn)，受讓人必須為本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，綜上，標的物成交后，買 (略) 出示可證明上述情況的證明材料，如無法出示的，法院依法不能出具相應(yīng)的過戶文書并送 (略) 門，由此產(chǎn)生的法律后果 (略) 承擔。此外，鑒于 (略) 市南 (略) 不動產(chǎn)統(tǒng) * 登記，如上述建筑物已經(jīng)改建、加建或擴建等，建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不 * 致的，在無法提供合法規(guī)劃報建驗收材料的情況下，無法辦理過戶登記，由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。3、本次拍賣的宗地地上建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)登記，競買 (略) 無法協(xié)助競買人辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

(略) 標示的不動產(chǎn)面積均為參考面積， * 切以 (略) 門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、 * 至范圍及其他指標以 (略) 門的最終核實為準。

起拍價（保留價）人民幣 *** 元，保證金人民幣 *** 元，加價幅度人民幣 * 元及其倍數(shù)。

* 、競買人條件

競買人應(yīng)當具 (略) 為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的， (略) 承擔相應(yīng)的法律責任。

如參加競 (略) 絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但雙方應(yīng)共同到 (略) 市南 (略) (略) 辦理委托競買手續(xù)（具體操作詳見第 * 點），代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標的物的交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，如競買人需聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方應(yīng)共同到 (略) 市南 (略) (略) 辦理聯(lián)名競買手續(xù)（具體操作詳見第 * 點），競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續(xù)。

拍賣標的物的交易及過戶 (略) 在地的有關(guān)房地產(chǎn) (略) 。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前， (略) 向 (略) 在地的房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格。如因競買 (略) 規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責任或后果，概 (略) 承擔，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī) (略) 理。

* 、優(yōu)先購買權(quán)登記

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向 (略) 市南 (略) (略) 提交有效證明（具體操作詳見第 * 點）， (略) 工作人員核實確認，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

* 、拍賣方式

1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。 * 人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

2.設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

3.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人的出價 (略) 絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

* 、付款方式

1.競拍前，競買人應(yīng)確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第 * 次確認出價競拍前， (略) 絡(luò)司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后 * 十 * 小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后 * 十 * 小時內(nèi)退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

2.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起 * 日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金） (略) 指定賬戶（戶名： (略) 市南 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；賬號： *** ）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（ * ）粵 * 執(zhí)恢 * 號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請 * 并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送 (略) 門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員： *** 、 *** 、 *** 。

3.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц侗ＷC金等競拍流程及相關(guān) (略) 絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線： *** 0。

競拍流程指引：http:/ *** 。

* 、咨詢及標的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公 (略) 。

(略) 市南 (略) (略) 電話： *** 、 *** 、 *** 、 *** 。

(略) 人員：里水法庭陳法官，電話： *** ；李書記員，電話： *** 。

標的展示時間： * 日 * 時 * 分。

報名看樣截止時間： * 日 * 時 * 分。

(略) 電話： ***

看樣預(yù)約報名電話： *** （僅接受短信預(yù)約報名）

標的展示地點： (略) （自行前往）。

有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機號碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候， (略) 安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會 (略) 等候。特別提醒：本院根據(jù)報名人數(shù)及疫情情況對本次集中看樣作出適當調(diào)整。

拍賣人對 (略) 作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人 * 旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和 * 切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責任及后果 (略) 承擔。

* 、特別提醒

1. (略) 依據(jù)法律文書編號：（ * ）粵 * 民初 * 9號；執(zhí)行案號：（ * ）粵 * 執(zhí)恢 * 號。本案已依 (略) 人、 (略) 人送達《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》。

2.依照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)的《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

3.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn) (略) 人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相 (略) 理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4. (略) 絡(luò)拍賣中擾亂司法 (略) 為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹 (略) 為。

5.買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時交接標的物， (略) 辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

6.法院不保證拍賣標的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不 * 致的風險以及評估基準 (略) 產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

7.在辦理過戶 (略) 產(chǎn)生的 * 切稅、費（包 (略) 得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。 (略) 辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人承擔。

8.本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送 (略) 門，不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的 * 切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理 * 次過戶造成的費用及風險 (略) 承擔。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

9.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的， (略) 征詢當?shù)毓矙C (略) 門了解。

* .法院解除查封手續(xù)需要 * 定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

* 、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

1.競買人需辦理委托競買手續(xù)的，應(yīng)于 * 日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

2.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應(yīng)于 * 日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于XXXX房；

聯(lián)名競買人1：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

聯(lián)名競買人2：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應(yīng)于 * 日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于XXXX房；

優(yōu)先購買權(quán)人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

競買人在競買前請務(wù)必 * 并 (略) 發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 。

* 〇 * * 年十 * 月十 * 日