江蘇 (略) 破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年5月8日10時至2025年5月9日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：江蘇 (略) 破產管理人，監督單位： (略) (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1．鄭重聲明：本標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第六項的職責， (略) (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2．競拍前請務必遵照《競買公告》、《競拍須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理手續要求及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3．競價成交后，由買受人自行前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人可予以配合。拍賣標的在辦理權證登記過戶過程中，相關部門征收的稅費，由買賣雙方根據法律規定各自承擔。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了的受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后，不得據此主張競價無效或向管理人索償。能否辦理變更登記手續及辦理變更登記手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理變更登記手續的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關變更登記的任何承諾。

4．本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5．本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意競拍者請親自實地看樣，未盡調看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6.本次拍賣標的物清單，詳見各附件評估報告，不在清單內的資產均不屬于拍賣范圍。

二、拍賣標的

江蘇 (略) (略) (略) (略) 28號工業用房產（含附屬設施）、三宗國有出讓工業土地使用權、部分機器設備等資產。本次上拍 (略) 場價值合計7205.(略)元，具體如下：

（一）工業用房產（含附屬設施）

1、房屋總建筑面積為(略).22平方米（權證房建筑面積為3598.4平方米， (略) 場價值：580.(略)元；無證房建筑面積合計(略).82平方米， (略) 場價值：2249.(略)元）。

2、附屬設施， (略) 場價值1270.(略)元。

以上1、2項，房產（含附屬設施）市場評估價值為4100.(略)元。詳見江蘇新大(略)房地產土地 (略) 【蘇新大(略)房估（2025）鑒字第004號】房產估價報告。特別提醒各競買人：本評估報告價值包含房屋、室內裝修價值、附屬設施，不包含土地使用權、電子電器、機器設備以及庫存原材料、半成品、產成品及貨架、辦公家具設備等活動物品價值。土地使用權價值在【蘇新大(略)土估常州（2025）（估）鑒字第001號】土地估價報告中披露。

（二）江蘇 (略) (略) (略) (略) 28號三宗宗地國有出讓土地使用權。

以上三宗國有出讓工業土地使用權合計面積(略)平方米， (略) 場價值為3003.(略)元。詳見江蘇新大(略)房地產土地 (略) 【蘇新大(略)土估常州（2025）（估）鑒字第001號】土地估價報告。

(三) 江蘇 (略) (略) (略) (略) 28號部分機器設備。

部分機器設備主要涉及 39 項， (略) 機、平地機、裝載機、電焊機、 (略) 拌機、平地機、拖拉機、發電機等， (略) 場價值為：101.(略)元。詳見江蘇新大(略)房地產土地 (略) 【蘇新大(略)資估字【2025】第007號】資產評估報告。

本次拍賣價格信息：起拍價：7205.(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：(略)元及其整數倍。

根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的， (略) (略) 上重新公告。

三、咨詢看樣

咨詢時間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實地看樣的請提前預約。聯系人：李先生，電話 (略); 高先生,電話(略)。

四、競買人條件：

1．競買人應當為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2. 法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日與管理人溝通辦理委托手續，未與管理人辦理委托手續的代理人不得代理競買人參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，本次拍賣無效。

4．因不符合條件參加競買而導致競買無效、無法登記等情形發生的， (略) 理，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

1.拍賣標的物拍賣、過戶、產權變更所涉及的相關稅、費由出賣人和買受人按照有關規定各自承擔，但可能存在的拍賣標的物自身隱含存在的其他費用均由買受人承擔（標的物可能存在隱藏的費用），具體費用和費率請競買人于競買前自行至相關單位咨詢。如買受人不繳納該等費用將造成拍賣標的物無法過戶、產權無法變更或其他不利后果的，由買受人自行承擔風險。具體費用和費率請競買人于競買前自行至相關單位咨詢。

2.拍賣成交后，交付標的物可能涉及的垃圾清理費、保管費、水電費、維修費及人工費等全部費用均由競買人自行負責，與管理人無關。

3.存在二次或二次以上過戶產生的稅費及其他費用，由競買人承擔，與管理人無關。

4. (略) 上拍賣活動成交后買受人需另 (略) 按系統成交價總額支付0.5%的技術服務費。

九、保證金和余款支付

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

3.買受人應于競價結束后三十日內完成競拍尾款支付。買受人的競拍款項繳入管理人指定賬戶:【戶名：江蘇 (略) 破產管理人，開戶銀行：江蘇江南農村 (略) (略) 金壇支行，賬號：(略)9】。匯款時備注：圣通項目拍賣款。

4.因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

銀行支付限額：http://**-1659.html

競買人參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：(略)。

5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十、拍賣標的物交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款及技術服務費后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 9號河海金匯大廈11樓，聯系人：(略)律師，電話(略) ）簽署拍賣成交確認書，啟動拍品的交付手續。在管理 (略) (略) (略) 出具民事裁定書、協助執行通知書送達競買人后七日內，競買人至 (略) 接收拍賣標的，標的物按現狀交付，管理人予以協助，并移交相關法律文書。逾期不簽署成交確認書或未與管理人辦理交接手續的，視為競買人已接收拍賣標的物，拍賣標的所有權即轉移給競買人。競買人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由競買人自行承擔。

2. 辦理權屬登記變更手續由管理人根據實際需要出具相應材料，由競買人自行辦理，具體辦理時間視相關職能部門具體情況確定，管理人不承擔辦理時間擔保責任。逾期不辦理的，由競買人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十一、特別提醒

1.拍賣標的以現場實物為準，不超過競買公告及評估報告明細表中列明的范圍；土地使用權、房產及其他附屬設施的實際面積以權證登記為準（已登記的房地產面積以權證登記為準，未登記的房地產面積以拍賣成交移交時的現狀為準）。

2.管理人將協助買受人辦理拍賣標的物中有證不動產的過戶登記手續。無證不動產因產權瑕疵，按現 (略) 置并在拍賣成交后按現狀交付給買受人，管理人不負責辦理相關產權登記手續，對于后續能否辦理權屬證書不作擔保。且無證房產有可能存在被管理部門要求拆除的的風險，此風險請競買人自行了解并承擔，與管理人無關。

對于有權屬證書的房地產，在辦理產權過戶手續過程中，破產企業所在地的房產管理和國土資源部門對房產面積、四至范圍等重新進行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與權屬證書上的面積、四至范圍或者破產企業實際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準，但不調整資產拍賣成交價格，管理人也不承擔重新測繪的費用。

拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。

3.管理人對房屋建筑物及構筑物等的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；對附著物的外觀、質量、結構、維修、運行、數量以及綠化數量等情況不作擔保；均以交付時的實物現狀為準；競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現場調查核實、承擔投資風險。因上述差異和瑕疵等產生的投資風險等問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

4.拍賣標的所在 (略) (略) ，請競買人在競買前自行與相關部門進行接洽、了解相關產業政策和投資規定，如因競買人不作充分了解導致在競買后的投資項目不符合產業規劃而無法實施，管理人不承擔任何責任。

5.拍賣標的物中的有證房產1（實驗樓1223.6㎡）， (略) (略) (略) (略) 破產清算之 (略) 寶豐 (略) 租賃使用， (略) 解除租賃合同，但截 (略) 仍占有使用前述房產。有證房2（辦公樓2374.8㎡）、大部分無證房產 (略) 內大部分附屬設施， (略) (略) 圣 (略) 占有使用， (略) (略) (略) (略) (略) 于2021年6月29日簽署《企業經營承包合同》，承包經營期限為12年，雙方在合同中約定在承包 (略) (略) (略) (略) 28號的大部分房產、場地、設施等一并 (略) (略) 使用。 (略) (略) (略) (略) 破產清算之前，常州 (略) 持續占有前述房產、土地以及附屬設施。截止本次拍賣前 (略) 仍占有使用前述房產、土地以及附屬設施。

鑒于標的物 (略) 范圍內仍有租賃戶/占用使用人尚未搬離，管理人將以現狀進行交付。

6.稅費負擔情況：本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應繳納的企業所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續費、權證費等房地產交易中規定繳納的各項費用）按法律規定由出賣人和買受人各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

7.如拍賣標的物存在拖欠的水、電、氣費等一切費用，由買受人自行負擔。

標 (略) 北側臨河為租用集體土地，該處集體土地使用權不包含在本次拍賣標的范圍內。根據江蘇 (略) 與東方村委會簽訂的土地補償協議書，土地補償面積為4畝，土地補償款為每年每畝2000元，合計8000元/年。江蘇 (略) 從2022年開始欠繳上述租金。競買人須于競拍前，自行到東方村委會了解欠費 (略) 理方案，協調如競買成功后該集體土地繼續使用的條件并承擔費用（包括欠費）。因為競買人（買受人）未提前到村委溝通協調或者協調不成造成的后果，由買受人承擔。

8.拍賣成交后，管理人與買受人進行現場交接時， (略) 內遺留的無人認領的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負 (略) 理并承擔相 (略) 理費用。

9.競買人應自行調查核實本次拍賣標的物 (略) 內是否存在危險化學品、工業固廢、危險廢物等需按照有關法 (略) 理的環保事項，若存在，由買受人自行聘請具有相關專業資質的單 (略) 理，所產生的費用由買受人自行承擔。對于未按相關法 (略) 理所造成的一切不良后果，由買受人自行承擔，管理人不承擔相關責任。

10.除本公告明確由管理人承擔的費用外，在拍賣成交后，標的物產生 (略) 技術服務費、拆除、裝卸搬運以及明確的或潛在的其他一切關聯費用均由買受人承擔。

11.標的物 (略) 查封或者抵押等權利負擔，如有上述權利負擔，管理人在拍賣成交后解除上述權利負擔需要一定時間，敬請意向競買人注意風險。

12.請競買人認真閱讀上述內容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經接受了上述全部瑕疵、風險等說明事項以及有關拍賣標的物介紹等全部內容，自愿接受拍賣標的物一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。

13.對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于2025年4月23日前與管理人聯系。

14.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

15.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

16. (略) (略) 是處置本拍賣 (略) 。

17．在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競拍須知》。

管理人咨詢電話：(略)律師,電話(略)

京東項目咨詢電話：高先生，電話(略)

法院監督電話：0519-(略)

京東技術咨詢：400-622-9586 。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

江蘇 (略) 破產管理人

二〇二五四月八日