(略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優選的原則， (略) 第三 (略) 的監督和指導下，現面向社會公開拍賣 (略) 名下房地產。管理人將于2025年【6】月【22】日10時至2025年【6】月【23】日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位： (略) 第三 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調查標的信息（如標的現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標的物以其現狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現狀，包括拍賣標的商鋪產證面積和位置與現 (略) 隔的差異，對外出租情況等。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。 (略) 提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

4.拍賣成交后，拍賣標的房地產權屬過戶手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。辦理房地產交易過程中產生的相關稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣成交且簽署拍賣成交確認書后，由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業及物業的戶名變更手續。該不動產存在歷史物業欠費的情況，請競買人自行向物業查詢、協商相關欠繳費用。管 (略) 開具的買受人競拍成功的商鋪繳清物業欠費證明后， (略) 申請出具相關過戶的法律文書。

5.競買 (略) (略) 參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的技術服務費。

6、鑒于 (略) 處于破產清算狀態，存在可能無法及時開具發票的情況，可能會對房屋權證辦理產生影響，請買受人務必在拍賣前前往相關部門進行咨詢確認。

7、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

二、拍賣標的

(略) (略) (略) (略) 3999號1_*號商鋪，按權屬現狀和房屋現狀拍賣。

房屋狀況及土地狀況信息

房屋所有權

物業欠費情況僅供參考， (略) 數據為準。

特別說明：

1.拍賣標的存有查封和抵押。

2.拍賣標的目前為部分對外出租狀態（僅供參考，以現場現狀為準）。拍賣成交且簽署拍賣成交確認書后，由買受人自行負責辦理清場事宜，并承擔所有的責任和費用， (略) 不負責對其進行清場。本次拍賣標的存在被打通、重新隔斷等情況，請競買人務必前往現場對拍賣標的進行現場看樣和項目盡調。拍賣成交后，因標的房屋分割、墻體恢復等涉及的所有事宜，以及所產生的一切責任與費用均由買受人承擔。

3.辦理房地產交易過程中產生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

4.因原權利人企業已進入破產程序，拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待原權利人將出售該房地產的完稅手續辦理完畢后，方能辦理產權辦證、過戶手續（辦理房地產出售完稅手續較為繁瑣，周期可能較長），敬請競買人充分考慮。且由于 (略) 名下商鋪在建設成本、建成時間、宗地構成等諸方面均存在不同的情況，造成過戶手續較為繁復，競買人持管理人提供的過戶所需材料及法律文書自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。

5.拍賣標的不包括房屋建筑物內所有裝修裝潢、電器、家具等可移動的物品。本次拍賣標的可能存在不同程度的裝飾裝修情況，該部分裝飾裝修權屬情況不明，請競買人務必前往現場對拍賣標的進行現場看樣和項目盡調，拍賣成交后，因標的房屋裝飾裝修權屬問題涉及的所有事宜由買受人自行解決，由此產生的一切責任與費用均由買受人承擔。

6.該標的存在違章建筑，管理人不負責拆除違章建筑，拍賣成交后由買受人自行負責解決。

7.買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于本次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣技術服務費，同時承擔其他法律責任。

三、拍賣保留價（起拍價）、保證金、加價幅度

起拍價20,*，保證金:2,*，增價幅度：*元及其整數倍。

四、競買人資格與條件

競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

特別提示：

（一）競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及拍賣標的所在地的相關房地產政策等的要求，具備相應的購買資格或條件。

（二）如買受人不符合規定資格或條件參加競買導致不能過戶的風險，由買受人自行全權承擔相應的法律責任。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格， (略) 不承擔一切責任。（如因不符合相關政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、沖抵本案破產債務。）

（三）競買人可委托代理人進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續。委托手續包含《委托書》，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，并需于競拍開始前三日提交至 (略) 備案，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.自本公告發布之日起至拍賣開始前（節假日休息）接受咨詢。聯系人：張慧，*；聯系地址： (略) (略) (略) 3777號5樓管理人辦公室。

2.競買人可向管理人報名對本次拍賣標的進行看樣與實地調查，競買人報名后，由管理人安排統一看樣時間（具體時間另行通知），競買人同時應根據管理人的相關要求出具保密承諾函及其他資質證明等文件。

3.標的物以其現狀為準， (略) 不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

4.本次拍賣是按拍賣標的權屬現狀和房屋現狀進行，如存有占用的（拍賣成交，由買受人自行負責清場）。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有改建的，后續辦理房地產權屬過戶手續時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續的， (略) 不承擔任何責任，由買受人全權承擔。

5.拍賣成交后，買受人簽署拍賣成交確認書之日即為房屋交接之日，管理人僅按照房屋現狀向買受人進行交付，自房屋交接之日起所有的風險及責任轉移至買受人。所有的欠費、未結清的費用均由買受人承擔（包含但不限于：水、電、燃氣、物業費等歷史欠費）。

6.本次拍賣以標的房地產權證書登記所載建筑面積為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與不動產權證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價均不作調整。如在后續辦理房地產權屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續及費用均由買受人承擔。拍賣標的可能還存在尚未被發現或其他未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

簽署拍賣成交確認書之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬變更過戶手續的， (略) 不承擔任何違約責任和經濟責任。

六、標的已知優先購買權人

截止本拍賣公告發布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為*元及其整數倍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

九、保證金、余款交納及其他費用承擔

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應在成功競得本標的后10天內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱： (略) 管理人 開戶銀行：【 (略) (略) (略) 支行】賬戶：【*】）。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于本次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣技術服務費，同時承擔其他法律責任。

（四）本標的物存在技術服務費由買受人承擔。

1） 本次拍賣產生的技術服務費由買受人承擔， (略) 收取。拍賣標的競拍成功后， (略) 會在線上生產一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉至管理人指定銀行賬戶。若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付。技術服務費收費標準：收取系統成交價總額的0.5%，單個標的技術服務費金額上限為*元。技術服務費的繳費期限為訂單生成之日起的7日內。有關計費標準、付費方式 (略) 相關收費規則（http://**）

2）上述技術服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可在京東支付系統中查看已完成支付的技術服務費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

十、移交與過戶及稅費承擔

（一）買受人應當在交齊拍賣成交款后5日內到 (略) （地址： (略) (略) (略) 3777號5樓管理人辦公室）簽署《拍賣成交確認書》。商鋪移交時以現場實樣為準。如買受人需恢復原樣而產生的相關費用與責任，由買受人自行承擔。

拍賣成交且付清所有款項的買受人在接到管理人的通知后的5日內與管理人簽署拍賣成交確認書并按房屋交接時的現狀辦理房屋移交手續。辦理房屋移交手續后買受人須自行辦理物業新進戶使用手續，支付物業維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、網絡、通訊、物業管理費、其他公共事業費等相關費用及欠費均由買受人承擔，同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、物業等戶名變更或申請安裝手續并承擔相應的所有費用。交付標準為在標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）拍賣成交且簽署拍賣成交確認書后，由 (略) 的法律文書到相關主管部門自行辦理稅務和產權過戶手續。管理人不承諾辦理過戶的時限，買受人不得因此悔拍。拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費，辦理房地產交易過程中產生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關部門最終核定為準）按國家相關規定由交易雙方各自承擔。買受人在辦理產權過戶前，必須繳清所拍商鋪欠繳的物業管理費。否則由此產生無法過戶的結果，皆有買受人自行承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣標的存有的物業費、水電煤等公共事業的欠費或者其他欠費均由買受人承擔；拍賣標的所涉及的其他相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具交易價房款發票，能否開具交易價房款發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。由此所產生的全部稅、費，不包含在本次成交價內。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協助。

十一、風險提示

1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2.本次拍賣標的物以其權屬現狀和房產現狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現狀?，F狀是指看樣時點標的的房屋質量、建筑面積數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理 (略) 提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

3.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜， (略) 不承擔任何責任。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

4.本次拍賣是按拍賣標的權屬現狀和房屋現狀進行，拍賣成交且簽署拍賣成交確認書后管理人按照房屋現狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為主。

5.拍賣標的如存有占用 (略) 改動的（具體以房屋現場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人不負責進行清場。

6.本次拍賣以標的相關權證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調整。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續辦理房地產權屬過戶手續時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權承擔。

7.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

8.買受人應自行辦理水、電、物業管理等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決（請競買人在參拍前自行向相關部門了解確認欠費情況），管理人、上拍機構不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時與管理人簽署拍賣成交確認書，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，管理人、上拍機構不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關規定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

9.拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。由于 (略) 已進入破產清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發票的風險和后果。

11.簽署拍賣成交確認書之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬轉移登記手續的， (略) 、 (略) 不承擔任何違約責任和經濟責任。

12. (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布，網址： http://**。

(略) 管理人

二〇二五年六月六日