上海盛玉房 (略) 持有

上海興 (略) (略) 8.4088%股權(quán)拍賣公告

上海第三 (略) 于2024年12月10日裁定受理了對上海盛玉房 (略) 的破產(chǎn)清算一案（下稱“本案”）；并指定君合律師事務(wù)所上海分所擔(dān)任上海盛玉房 (略) 管理人（下稱“管理人”）。

管理人將于2025年7月10日10時(shí)至2025年7月11日10 (略) （http://**） (略) 絡(luò)競價(jià)方式公開第三次拍賣上海盛玉房 (略) 持有的上海興 (略) (略) （下稱“標(biāo)的企業(yè)”）8.4088%股權(quán)（下稱“標(biāo)的股權(quán)”）。

(略)

一、重要提示

1.競買前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求，調(diào)查標(biāo)的股權(quán)信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。參與競買即視為對競買標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)的情況完全了解，并接受標(biāo)的股權(quán)存在的已知和未知瑕疵及缺陷，參與競買的競買人視為對競買標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參與競買。

保證金不予退還的情況包括但不限于：

①買受人在競價(jià)過程中違反競價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價(jià)秩序的；

②買受人在競價(jià)成功后放棄付款的；

③買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)和交易服務(wù)費(fèi)的；

④買受人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的；

⑤買受人出現(xiàn)下列 (略) 場操縱情形的：1）捏造散布漲價(jià)信息；2）惡意囤貨；3）哄抬價(jià)格謀取暴利；4）其他通過非正 (略) 場的行為。

⑥買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的其他情形。

2.買受人因辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中（包括但不限于變更登記、刊登公告、稅費(fèi)等）可能產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3.本次拍賣標(biāo)的股權(quán)為以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的任何重大或一般瑕疵保證責(zé)任，管理人未接管到與標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的任何材料，包括但不限于公章、財(cái)務(wù)章、印鑒、銀行U盾、法人一證通、營業(yè)執(zhí)照（正副本）、財(cái)務(wù)賬冊等資料。管理人未接管到與標(biāo)的股權(quán)相關(guān)的任何材料，包括但不限于出資證明、股權(quán)權(quán)屬資料、權(quán)利登記證書、實(shí)際出資情況證明等。

本次標(biāo)的股權(quán)介紹、競買公告和競買須知所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。

4.除競買公告和競買須知披露外，競買人應(yīng)對標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)實(shí)際狀況如：是否存在重大瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、標(biāo)的企業(yè)涉訴情況、涉稅情況、債權(quán)債務(wù)情況、財(cái)務(wù)資料留存情況、標(biāo)的股權(quán)是否存在司法協(xié)助、質(zhì)押、抵押、轉(zhuǎn)讓至其他主體的風(fēng)險(xiǎn)（截止本公告發(fā)布之日，未見標(biāo)的股權(quán)存在司法協(xié)助信息、股權(quán)出質(zhì)登記信息的公開信息）、標(biāo)的股權(quán)實(shí)際繳納出資情況等自行調(diào)查核實(shí)，是否 (略) 經(jīng)營所需材料、或接管材料是否完整等不確定性風(fēng)險(xiǎn)。競買人自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，競拍視為對前述情形可能存在而自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的承諾。

根據(jù)公開信息顯示：標(biāo)的企業(yè)涉及多起被訴被執(zhí)行案件。

5.拍賣人提供的信息僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際情況不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。

6.本次拍賣標(biāo)的股權(quán)的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于能 (略) 經(jīng)營所需材料不完整等不確定性風(fēng)險(xiǎn)）由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。拍賣人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。

7. 本次拍賣未注明或注明不清導(dǎo)致的已知和未知風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。競買人決定參與競拍的，視為對標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)完全了解，并接受標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)一切已知和未知瑕疵。請競買人充分考慮標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)、市場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人不承擔(dān)標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的股權(quán)情況

標(biāo)的企業(yè)：上海興 (略) (略) 基本工商信息情況

標(biāo)的股權(quán)基本情況：上海盛玉房 (略) 持有上海興 (略) (略) 8.4088%股權(quán)

對上述標(biāo)的股權(quán)權(quán)屬有異議者，請于2025年7月9日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：錢律師，聯(lián)系方式：*）。

三、咨詢時(shí)間與方式

有意者可于2025年7月9日前（節(jié)假日及休息時(shí)間除外）與管理人聯(lián)系，了解拍品情況或自行盡調(diào)。

除公開系統(tǒng)可查詢信息外，管理人未接管到與標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)相關(guān)的任何信息或材料。本次標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)介紹、競買公告和競買須知所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。

四、競買人條件

1. 競買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的主體，符合法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2. 買受人應(yīng)當(dāng)保證買受人同競買人一致，本次拍賣不接受委托競買。由此導(dǎo)致買受人無法取得相關(guān)法律文書或無法過戶的，相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

本標(biāo)的股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：持有標(biāo)的企業(yè)49.7464%股份的自然人馬國興，持有標(biāo)的企業(yè)39.8448%的自然人馬奉其；持有標(biāo)的企業(yè)2%股份的自然人黃姜義，同等條件下對標(biāo)的股權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)。

管理人已通知優(yōu)先購買權(quán)人本次拍賣事宜，優(yōu)先購買權(quán)人未參與競買的，視為放棄對本標(biāo)的股權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、競買方式和保證金

本次競買采取有保留價(jià)的增價(jià)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。若競價(jià)程序內(nèi)有2人以上競價(jià)的，以遞增出價(jià)不低于增價(jià)幅度的方式進(jìn)行，由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競價(jià)流拍。

本次標(biāo)的股權(quán)的起拍價(jià)為人民幣1元，保證金：人民幣2,000元,增加幅度：人民幣100元。

七、延時(shí)

本次競買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競買活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

拍賣標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的雙方的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向 (略) 部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并自行承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。買受人在承擔(dān)稅費(fèi)或費(fèi)用后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人追索賠償?shù)热魏畏韶?zé)任。

具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

九、保證金和余款支付

1.競價(jià)前將 (略) 在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，本標(biāo)的股權(quán)買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

余款請?jiān)诟們r(jià)成功后3日內(nèi)一次性繳納至管理人指定賬戶：

賬戶名稱：上海盛玉房 (略) 清算組

賬號： *95

開戶行：寧波銀行上海分行

需注明“（2024）滬03破1118號案件”；款項(xiàng)性質(zhì)：“興國建筑股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

3.成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)競買費(fèi)用損失以及重新組織競買價(jià)款低于原競買價(jià)款的，管理人可就差價(jià)部分向悔買人追索。

十、拍品交付

1.拍賣成交后，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款之日，拍賣標(biāo)的股權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)由買受人享有，拍賣標(biāo)的股權(quán)毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

2.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后七個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 興業(yè)太古匯一期26樓，君合律師事務(wù)所上海分所）簽署拍賣成交確認(rèn)文件；未簽署拍賣成交確認(rèn)文件的后果有買受人自行承擔(dān)。

3. 拍賣成交后，管理人不負(fù)責(zé)辦理拍賣標(biāo)的股權(quán)的過戶手續(xù)。拍賣標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人在相關(guān)主管部門自行辦理，管理人僅提供必要的協(xié)助。拍賣物是否可以辦理過戶手續(xù)，競買人應(yīng)在參與競買前自行到相關(guān)主管部門查詢了解。 (略) 破產(chǎn)清算程序中委托拍賣，管理人可 (略) 出具拍賣成交裁定書等法律文書（若需）， (略) 出具所需法律文書等均存在不確定性，競買人應(yīng)充分考慮并承擔(dān)該事項(xiàng)對辦理拍賣標(biāo)的股權(quán)過戶手續(xù)可能產(chǎn)生的影響及風(fēng)險(xiǎn)。對于拍賣標(biāo)的股權(quán)可能存在的過戶不能或過戶費(fèi)用增加等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

4. 拍賣標(biāo)的股權(quán)已知的屬性、登記狀態(tài)、質(zhì)押、凍結(jié)等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的股權(quán)存在的全部權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)及其他未知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如果因拍賣標(biāo)的股權(quán)存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е逻^戶行為無法順利完成的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi)等費(fèi)用；本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述一切稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生費(fèi)用的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢核實(shí)。拍賣標(biāo)的股權(quán)所涉及的相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人追償。

6. 如本次拍賣標(biāo)的股權(quán)由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標(biāo)的股權(quán)不能如期交割的，管理人概不承擔(dān)責(zé)任。

十一、特別提醒

1.標(biāo)的股權(quán)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的股權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.與本標(biāo)的股權(quán)有利害關(guān)系的人可參加競買，不參加競拍的請關(guān)注本次競買活動(dòng)的整個(gè)過程。

3.競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的標(biāo)的企業(yè)、標(biāo)的股權(quán)介紹、競買公告和競買須知。

本公告、須知最終解釋權(quán)歸管理人所有，未盡事宜，請向本管理人咨詢。

管理人聯(lián)系人：錢律師；聯(lián)系方式：*。

拍賣鏈接：

https://susong-http://**/auction/*.htm?spm=a213w.*.projectDetail.4.10a45c45y9MXH6

上海盛玉房 (略) 管理人

2025年7月2日