招商方名稱：內蒙古人民出版社

聯系人：羅主任

聯系電話：*

本招商方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次運營合作是招商方真實意愿表示，用于招商的資產標的權屬清晰，招商方對該產權擁有 (略) 置權且實施不存在任何限制條件。

2. 招商方本次招商的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

3. 招商方所提交的附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4. 招商方在招商過程中，遵守法律法規規定 (略) 場以及內蒙古產權交易中心的相關規則，按照有關要求履行招商方義務。

招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，招商方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

特別
告知

一、項目投資亮點

(略) 文化歷史屬性特殊地標，無形決定有形，項目標的不僅稀缺，且具有唯一獨特性文化歷史底蘊的地勢資源。

本次 (略) 內蒙 (略) 首府中軸線書香門第之境，建筑曾為綏 (略) 、綏遠省人民出版社的舊址，始?建于上世紀40年代，位于現? (略) (略) 西落鳳街64號（?原慶豐西街64號）。

緊鄰藝術廳南街，位于歷史遺址將 (略) 、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館， (略) 第二中學、實驗中學、關帝廟小學等文脈傳承范圍。比鄰內蒙古飯店、新城賓館，屬鼓樓商圈。標的所在的街道曾 (略) (略) ，后 (略) 。

(略) 落?占地面積2000平方米，?總建筑使用面積1200平方米。項目標的包含面積約1200㎡磚木結構建筑物（含主體房產及鍋爐房）和2000㎡院落，未經硬化的生態原地面，院內可根據實際需求規劃停車場（以勘驗確認為準）。?

二、項目背景

?建筑歷史?：標的屬?磚木結構，?建于上世紀40年代。

?歷史價值?：?展示了上世紀的建筑技術和設計理念，?成為呼和浩特發展歷史的文化見證。

合作背景?：招商主體?內蒙古人民出版社（內蒙 (略) (略) 所屬），?成立于1951年，?是內蒙 (略) 最早成立的綜合性出版社，?歷經70余年發展。??

?歷史用途?：?1954-1973年間 曾為內蒙古人民出版社辦公地，?后改為國營招待所，?多位著名藝術家曾駐留此地。?

(略) 落建筑的保留，?對于研究當時的建筑風格和社會文化背景具有重要的歷史意義和藝術研究價值。它背后的意義遠超一 (略) 兒的概念。

三、合作須知

1.通過本項目合作改造盤活資產打造呼和浩特文化現象新地標，傳承文化底蘊融入符合當下的生活方式，運營兼顧現代環保設計屬性的文旅創意商業綜合體（經營業態可含展覽、藝術、餐飲、住宿服務等具備文旅屬性但不限于商業綜合體業態等相關用途。限制經營范圍不得開設娛樂場所、不對外開放場所等與本項目屬性不符的業態）。

2.請意向合作方親自勘驗盡調標的，了解標的實際情況，與當地國土、規劃等相關部門溝通，了解相關法律法規政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力，公告涉及圖片僅供參考。內蒙古產權 (略) （以下簡稱“中心”）僅就招商方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。本次招商標的公告披露面積僅供參考，實際面積以盡調勘驗面積為準。

3.本項目設置合理的基建修繕金通過交易中心場內結算（專款專用）及修繕質保金，旨在保證該項目標的建筑體的修繕達標。

4.合作方未按照公告約定時間簽訂相關合作法律文本或未按照約定及時付清交易價款及服務費的，經過中心催告仍未履行的，招商方有權單方解除交易、終結該項目， (略) 置標的。

5.優先權的情況：本項目參與征詢的意向方享有優先權。參與征詢的意向方應在本項目交易公告期間，向交易中心提出報名申請，提交運營合作申請資料，并按照公告要求交納保證金；（1）約定優先權人、其他意向方可 (略) 絡競價；（2）約定優 (略) 絡競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權；（3）在網絡競價過程中，當其他意向方報出當前最高有效報價時，約定優先權人可以行使優先權追加相同報價。優先權的效力為約定優先權人＞其他意向方。

6. (略) 參與項目過程中，出現《 (略) 競價交易規則》、《電子競價風險告知及接受確認書》 (略) 中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，內蒙古產權 (略) 不承擔任何責任。

7.意向合作方報名請于公告期內到內蒙古產權 (略) 站自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與會員注冊名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向合作方在將資金轉入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。

為確保本項目的修繕盤活成功實施和長期發展，合作方資格條件范圍如下：

1.在中華人民共和國境內依法成立的法人或非法人組織、個體工商戶（提供營業執照）；

2. (略) 場監督管理機構列入經營異常名錄，提供全國企業信用信息公示系統查詢的未被列入經營異常名錄的證明截圖（http://**）；

(略) 列為失信被執行人，需提供 (略) 站無失信記錄截圖（http://**）；

未被列入重大稅收違法案件當事人名單，需提供國 (略) 重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http://**）。

3.鑒于本項目標的歷史文化屬性特征，合作方需具備建筑設計、商業運營、綜合策劃能力。能夠全面考慮項目的各個方面，包括修舊如舊、空間設計、文化傳承、業態融合等，須具備老舊建筑改造經驗、文旅商業定位、創意產業運營、展館設計策劃等建筑改造領域的豐富經驗。（提供類似項目屬性舊改盤活案例不低于三個，方案需包含項目合同、項目改造信息和實景照片等）

4.提供相關案例，展示綜合策劃方面的實力和成果。案例可以是成功的商業項目、文旅項目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔本項目合作理念的能力和信心。（提供相關案例佐證）

5.建筑設計資格?：合作方團隊中包含具有豐富經驗履歷的建筑設計師，能夠準確理解并貫徹項目“修舊如舊”的修繕原則，同時融入現代設計元素，提升項目的藝術性與審美性。（提供建筑設計師名單及相關資格證書）

6.商業運營能力?：合作方團隊中包含具有豐富商業運營經驗的專屬人士，能夠制定出切實可行的 (略) (略) 策略，實現項目的可持續發展。（提供專屬人士名單）

7.綜合策劃能力?：合作方應具備較強的綜合策劃能力，能夠全面考慮項目的各個方面，包括建筑設計、文化傳承、空間規劃、商業運營等，制定出科學合理的整體方案。團隊中應有熟悉項目策劃與執行的專屬人士，能夠確保項目的順利實施與按時完成。（提供該項目合作意向方案，方案須結合建筑原有特色延續歷史文化等特點。）

一、交易須知

1.意向合作方須親自盡調勘驗標的，標的狀況以盡調勘驗時的實際情況為準。意向合作方須在對標的狀況及交易風險進行充分盡調勘驗調查研判后簽署《盡調勘驗確認表》（簽署《盡調勘驗確認表》，盡調勘驗人須與意向合作方登記聯系人一致，不一致的須提供授權委托書），按照公告的要求向中心提出報名申請并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交報名申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的全部與合作相關的內容，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的合作內容等為由拒絕履行相應運營義務，否則視為違約，招商方將按 (略) 置保證金。

2.意向合作方在進行e交易系統報名時需要上傳電子勘驗確認表（意向合作方進行受讓登記時需上傳）、資格條件證明文件以及其他報名資料，競價結束時的最高報價者即為最終運營合作方，最終運營合作方須在競價結束次日起3個工作日內簽訂《電子競價成交確認書》并將《項目招商合作申請書》原件、自然人身份證復印件、營業執照、勘驗確認表、意向合作方案等紙質報名資料（復印件的簽字或蓋章）遞交至中心。

3.雙方應于競價成交之日起10個工作日內簽訂《合作協議》，最終合作方應當在《合作協議》簽訂且收到中心結算賬戶之日起 3個工作日內向中心指定賬戶支付除保證金外的剩余首年固定收益、服務費?；ㄐ蘅樈鹪凇逗献鲄f議》簽訂后5個工作日內交至內蒙古產權交易中心指定賬戶。競價保證金自動轉為成交價款中首年固定收益，如有剩余轉為交易服務費的等額部分，如仍有剩余轉為基建修繕金等額部分。

4.中心在收到《合作協議》、成交價款（除保證金外，首年固定收益）、交易雙方交易服務費后3個工作日內出具交易憑證。交易憑證出具后，招商方與最終合作方辦理標的移交手續（具體以《合作協議》約定為準），中心將首年固定收益轉付至招商方指定銀行賬戶?；ㄐ蘅樂桨复_定后，合作雙方按實際修繕資金需求，交易中心依據合作雙方共同出具的《基建修繕金轉付通知書》于3個工作日內轉付至雙方指定賬戶。

二、修繕要求

1.《合作協議》簽訂起 40個工作日內制定基建修繕方案、裝修改造方案，并與招商方進行方案修改確認。

2.根據最終雙方最終確認的基建修繕方案、裝修改造方案，招商方配合最終運營合作方進行相關工作推進。相關工作完成后，經第三方具備相應資質的建筑工程鑒定檢測機構出具《建筑工程鑒定報告》后，可進行標的室內裝修。

3.修繕實施不得改變標的建筑結構，外觀風貌；修繕完畢后，房屋應達到房屋結構安全，滿足抗震、防火等安全要求，生活設施配套完善，滿足使用需求為準。備注：《建筑工程鑒定報告》由招商方聘請第三方專業機構完成。

三、合作要求

1.本項目為投資運營一體化合作，合作期10年，修繕裝修期9個月（合作協議簽訂且標的移交后開始計算修繕裝修期，修繕裝修期不計入合作期，不支付固定收益）。

2.基建修繕金（合作方墊付）：≥*元，自標的修繕裝修期結束后的次年起，從應繳固定收益（以《項目決算審計報告金額為準》）中每年以80%*年度固定收益進行折抵，直至合作方墊付的基建修繕金折抵完畢，合作年限根據基建修繕金折抵余額相應順延。每年剩余應繳20%*年度固定收益按照《合作協議》約定，按年度交付至招商方指定賬戶。

3.裝修改造投資：*元（不進行固定收益折抵，合作期滿除可移動裝飾及家具外，裝修成果全部歸*方所有）。

4.雙方合作第8年至第10年，合作方在向招商方交納固定收益的基礎上，還需向招商方分配該年度5%的本項目經營凈利潤。

四、其他條件

1.競價保證金：*元。

2.修繕質保金：*元，基建修繕方案確定后，修繕施工開工前3個工作日內交至招商方指定賬戶。《建筑工程鑒定報告》出具后，由招商方扣除履約保證金后無息退還合作方。

3.履約保證金：*元，在《合作協議》履約期滿后或提前終止時，如合作方全面履行了《合作協議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶；如合作方未能履行《合作協議》約定，存在應當支付違約金或承擔賠償責任情形時，招商方相應扣減或不予退還履約保證金。

4.本項目應繳固定收益以最終成交價為準，除首年固定收益場內結算外，其余年度的固定收益支付方式以合作雙方簽訂的《合作協議》為準，由雙方自行結算。

5.如因最終合作方裝修改造不當、使用不當造成該房屋及設施、設備損壞的，最終合作方負責修復或者承擔損害賠償責任。

6.最終合作方保證合作期間守法合規使用，不利用標的從事任何違法犯罪活動，如因最終合作方的原因和行為產生的民事、行政、刑事責任，全部由最終合作方承擔和負責，與招商方無關。

7.標的禁止存放危險化學品，不可從事國家法律禁止的活動等。如有發生爆炸、火災等情況均由最終合作方負責。最終合作方應按照相關法律法規允許的用途合理使用該標的。

8.維修要求：雙方合作期間，由最終合作方負責房屋的修繕、設備設施維修改造等，并承擔相應費用，裝修改造產生的不動產歸屬于招商方，合作期滿不予補償。

9.最終合作方不可破壞建筑主體結構，保證該項目標的建筑體的原貌修繕，不得隨意改變房屋的承重結構、設施，不得改變建筑物附屬設施的功能和用途，如需改變該房屋的內部結構或設置對該房屋結構有影響的設備時或改變建筑物附屬設施的功能和用途，需征得招商方書面同意后方可施工，所需投資由最終合作方承擔。

10.雙方合作期間，未經招商方書面同意，不得將房產整體或部分以任何方式進行轉售、轉租、轉包、轉借、抵押、擔保給第三方或其他損害標的的行為，未盡事宜可通過雙方協商后經書面確認生效。

11.稅費的負擔：標的交付之前產生的水、電、采暖、制冷、物業等費用由招商方承擔；標的交付日后每年所產生的房產稅、土地增值稅由招商方承擔，其他一切費用（包括但不限于：水、電、采暖、制冷、物業等相關費用）均由最終合作方承擔。

12.運營合作期間對消防、衛生、綜合治理等的要求：防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛等工作，最終合作方應執行有關部門規定并承擔全部責任和服從招租方監督檢查。最終合作方須確保使用房產的安全。

13.如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由最終合作方自行負責，最終合作方裝修及改建須達到相關部門或招商方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招商方。如果發生消防部門要求進行消防整改的情況，由最終合作方負責整改并承擔全部費用。

14.最終合作方相關其他條件及各方權、責、利等內容以《合作協議》為準，但公告中公示、披露的其他情況、條件中披露的其他條件等內容須作為《合作協議》的組成部分，與《合作協議》具有同等法律效力，對最終合作方具有法律約束力。《合作協議》內容不得與公告內容相違背。

15.標的房產運營合作期間如因政府征收、征用、出賣、開發等或其他不可抗力因素導致合作終止的，則《合作協議》自行終止，同時招商方保留根據自身需要提前收回部分或全部房產的權利，具體在《合作協議》中約定。如發生上述情形《合作協議》終止的，最終合作方需無條件搬出并交還該標的，招商方不承擔最終合作方所有已投入費用及其他損失，當年已交納固定收益按照實際合作期限進行結算。