(略) 第一 (略)

關于拍賣天津市河西區綏江道與煙波路交口東南側海逸豪園15號樓不動產的公告

（第三次拍賣）

(略) 第一 (略) 將于2025年7月28日10時起至2025年7月29日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網址：http://**,戶名： (略) 第一 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 綏江 (略) 交口東南側海逸豪園15號樓。

特別提示：

1.調取的《 (略) 不動產登記資料查詢結果》顯示規劃用途為居住，土地權利性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用年限為2003年10月28日－2073年10月27日，建筑面積628.09㎡，層數為3，所在層為-1-2,無抵押權登記信息。

2.裝修情況以現狀為準，空置狀態。若存在違法、違章建筑及行為，買受人應自行核實、解決并承擔相應的風險責任。

3.標的物轉移登記（即過戶）手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅（費）票據， (略) 書面申請退還墊付的稅（費）款， (略) 從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

4. (略) 查詢，自2022年7月1日至2024年12月31日，欠付物業費(略).8元。以上情況僅供參考，可能存在的物業費、水、電、供熱等欠費均由買受人自行向有關單位咨詢并負擔。

5.相關限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。

6.法院以現狀拍賣，拍賣前競買人應實際到場看樣，成交后買受人須接受拍賣標的物的現狀，本院不承擔標的物瑕疵擔保責任。

7.經網絡詢價方式，本院向京東、淘寶、 (略) 三家 (略) 絡詢價，根據詢價報告，取平均值作為評估參考價進行拍賣。

8、因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。

本拍賣標的于2025年6月16日及2025年7月8日進行了第一次、第二次拍賣，拍賣結果均流拍，現進行第三次拍賣。

(略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。

競買人必須具備購房資格及其相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書 (略) 第一 (略) 網拍組收（地址： (略) (略) (略) 188號，聯系電話：022-(略)）。

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定， (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

起拍價為17,630,000元，保證金為3,520,000元，增價幅度為80,000元。

本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年7月21日止（節假日休息）結束咨詢，有 (略) 聯系，統一安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉移登記（即過戶）手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅（費）票據， (略) 書面申請退還墊付的稅（費）款， (略) 從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起30個自然日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

七、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、拍賣競價 (略) 拍系統凍結競買人支付賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交的，競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶；未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后10日內繳納，可通過銀行 (略) 上支付，詳 (略) 。

銀行付款方式（本案采用一案一賬號）

戶名： (略) 第一 (略)

開戶銀行：農行天津龍城支行（行號：(略)）

賬號：(略)5467

十一、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、根據法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

執行法官電話：022-(略)

京東技術咨詢：400-822-2870

法院監督電話：022-(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 188號

(略) 第一 (略)

2025年7月9日