拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

受澄 (略) 委托，廣東 (略) 將于2025年5月12日10時至2025年5月13日10時止（延時的除外） (略) 進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的詳情：

標的物： (略) (略) 椰海大道400號碧桂園劍橋郡C-02地塊15號樓1單元1002（規劃用途：住宅，建筑面積：129.31㎡，套內面積：101.87㎡）。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元，

保證金：(略)元， 增價幅度：8100元。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

特別提示：

1. 本次拍賣為現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋和土地實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。若拍賣成交，則按標的物的實際情況交付。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，本院不承擔本標的物瑕疵保證。競買人請需仔細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物詳情表》。

2. 根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。

競買人應自行了 (略) 縣有關限購政策，海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明；非海南省戶籍居民家庭購買住房需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明（競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢）。競買人于拍賣 (略) 縣不動產登記部門咨詢及申請購房資格憑證（包含資格生效起止日期等信息）。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認書時，須同時提供有效期內的購房資格證明材料（如購房資格二維碼信息截圖、不動產部門出具的購房資格證明等）。競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍（應確保繳納競拍保證金前有相應的不動產購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規定），如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月10日起至2025年5月11日止（節假日休息）接受咨詢，如需看樣請于2025年5月7日前電話預約，我司將統一安排看樣時間（自行前往看樣）。咨詢、預約看樣聯系電話：(略)。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前5分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為不設保留價的增價拍賣方式，只要有1人或1人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。

五、標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、（1）上述標的按凈價、現狀拍賣；（2）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費費用均由買受人承擔；（3）房產的交易及過戶按當地的相關房地產限購政策執行。競買人是否符合過戶條件等情況，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均由買受人承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

八、對上述標的權屬有異議者，請于 (略) 聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。

十、關于款項支付：拍賣競價前京東系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者（即買受人）原凍結的保證金自動轉化為成交款，買受人須在成交之時 (略) 服務費、拍賣傭金、成交尾款：

(略) 交納成交價1% (略) 服務費及成交價 200 萬元以下的部分，按 4%比例計取傭金;

成交成交價超過 200 萬元 至 1000 萬元的部分，按 2.4%比例計取傭金;

成交價超過 1000 萬元至 5000 萬元的部分，按 1.6%比例計取傭金;

成交價超過 5000 萬元至 1 億元的部分，按 0.8%比例計取傭金;

成交價超過 1 億元的部分，按 0.4%比例計取傭金。

（封頂傭金(略)元，此 (略) 服務費）。

尾款匯款賬戶（開戶名稱：澄 (略) 財政性資金；開戶行：工行澄邁支付；

銀行賬號：(略)9891）

關于辦理交割：買受人需在規定時間內完成所有款項支付，若買受人在成交后 (略) 服務費及傭金，則視為買受人悔拍，處置機構不向悔拍的買受人交付成交資產，并扣除悔拍的買受人交納的保證金作為違約金。具體情況請與京東客服進行咨詢、了解。在交付完所有費用后（憑在京東的付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到澄 (略) （地址：海南省澄邁縣金 (略) 9號）辦理拍賣標的物相關交付手續（具體時 (略) 通知）。

十一、因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限 (略) 上查詢。

十二、競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應的《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣人發布的拍賣須知。

京東技術咨詢：400 622 9586

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

咨詢電話：(略)

廣東 (略)

二〇二五年四月十日