江門市JCR2024-1（臺山01）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《 (略) 國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。 (略) 自然資源局委托， (略) 公共資源交易中 (略) 公共資源交易中心臺山分中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR2024-1（臺山01）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況： (略) JCR2024-1（臺山01）號地 (略) 赤溪鎮希望大道南側至海岸線，用途為工業用地；出讓建設用地面積16877.53平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：50年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。

（二）規劃條件：用地性質：工業用地（M）；建筑密度：40%～70%；容積率：≥1.2且≤3.0（計容建筑面積不小于20253.03平方米且不大于50632.59平方米）；建筑高度：≤60米；綠地率：5%～20%；工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%；其他規劃布局及相關要求詳見臺自然資條件〔2023〕116號。

（三）產業布局要求：根據《 (略) 廣海灣經濟開發區起步區控制性詳細規劃》產業布局規劃，該地塊擬發展“新能源電池行業”，該類型項目在符合《 (略) 廣海灣經濟開發區起步區控制性詳細規劃》下須為國家鼓勵類或允許類產業，并且符合《市場準入負面清單（2022版）》。

（四）環保要求：建設項目須符合國家產業政策、 (略) “三線一單”方案管控、園區規劃環評和相關規劃要求。建設單位須按《建設項目環境影響評價分類管理名錄》的要求編制建設項目環境影響評價文件，并報有審批權限的生態環境部門審批同意后方能動工建設。

（五）投資強度和創稅能力：項目投資強度不低于667萬元/畝，每畝創稅額≥25萬元/年，固定資產投資額不低于17075萬元。

二、報價/競價規則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣887萬元，競買保證金為人民幣178萬元，最低增價幅度為人民幣18萬元/次。競買保證金抵作成交價款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規定外，均可參與競買,不接受聯合體競買申請。競得 (略) 注冊的公司的，取得該土地使用權后， (略) (略) 和辦理工商、稅務登記。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在 (略) 進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”， (略) 的出資構成、成立時間等內容。 (略) 必須為 (略) 。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買 (略) 公共資源交易平臺（ (略) ）注冊賬戶，并通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書后， (略) 公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統進行競買申請、足額交納競買保證金，方可參加網上報價／競價活動。

六、時間安排

（一）公告時間：2024年1月6日至2024年1月25日；

（二）競買申請時間：2024年1月26日至2024年2月5日16時；

（三）交納保證金時間：2024年1月26日至2024年2月5日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2024年1月26日至2024年2月8日9時30分；

（五）網上限時競價時間：2024年2月8日9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作 (略) 公共資源交易中心臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內， (略) 廣海灣經濟開發區管理委員會提交項目用地《產業發展承諾函》，承諾函應包含擬建項目的名稱和產業類型、投資額、年產值、年創稅額等內容，且 (略) 廣海灣經濟開發區管理委員會簽訂《項目用地投入產出監管協議》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內憑《成交確認書》、《產業發展承諾函》、《項目用地投入產出監管協議》 (略) 自然資源局簽訂土地出讓合同；競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競買履約保證金。若競得人的投資項目未 (略) 廣海灣經濟開發區管理委員會的投資準入要求， (略) 廣海灣經濟開發區管理委員會簽訂《項目用地投入產出監管協議》，視為違約，競買履約保證金不予退還。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）在簽訂合同之日起30天(日歷天)內繳清全部成交價款。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行支付。

（三）違約責任：競得人(受讓人)不能按時支付全部成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能依時支付出讓價款及滯納金的，出讓人有權解除合同，沒收已繳納的成交價款及競買履約保證金；項目開發建設必須符合規劃設計條件，任一指標未能達到要求的，競得人(受讓人)應當按照實際差額部分占約定標準的比例向出讓人支付違約金，并須繼續履行合同；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當于成交價款的1‰的違約金；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現完畢，凈地出讓，成交后按土地現狀交付。

（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起30天（日歷天）內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。

十一、建設進度要求

自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在動工起兩年內完成項目建設，通過竣工驗收。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買 (略) 公共資源交易平臺（ (略) ）下載并請認真閱讀。

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(略) 自然資源局地址： (略) 臺城鎮龍華里34號。

(略) 公共資源交易中心

(略) 公共資源交易中心臺山分中心

2024年1月6日