競買注意事項

一、關于競拍登記與注意事項

1、競買人應為具有與競買標的相適應資質的法人或自然人，提交營業執照、法定代表人身份證明、授權委托書及個人身份證件和其他規定的文件，交付拍賣保證金（保證金交付金額詳見拍賣公告內注明的金額）。競買人只能競拍與保證金數額一致的拍賣標的，一份保證金只能成交一項拍品。競買人（包括現場競買人、網上競買人） (略) 制定的《拍賣規則》、《注意事項》。

2、競買人自行在《中拍平臺》等媒體了解標的信息。須網上報名，然后通過線下支付保證金。競買人也可選擇 (略) 沙依巴克區西虹西路371號SOHO新時代A座1405室辦理登記手續，提供有效證件及繳納保證金，兩種方式繳納的保證金由競買人直接付至指定賬戶。

3、標的買受人須符合國家相關政策的規定，標的買受人須與拍賣登記的競買人一致，拍賣成交后不得以任何理由更改買受人，授權他人代為競買的，應出具合法有效的授權書，拍賣公司認可后生效。

4、參與在線競價階段競買人有可能遇到無法控制和不可預知的諸如系統故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網絡故障、系統被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網絡拍賣（包括出價延遲、中斷、數據錯誤等），拍賣人不承擔以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的后果。

5、競買人如果競得標的，所交付的拍賣保證金為拍賣價款的一部分。如果沒有競得標的，在線競買人交付保證金在拍賣會結束后按原路返還（不計息），拍賣會中途不返還保證金。

6、拍賣成交后，本公司只出具《拍賣成交確認書》，《拍賣成交確認書》與《競買登記表》、《競買協議》及其他相關文件的簽字人必須為同一人，若兩者不一致的，以《競買登記表》的簽字人為準，并視為該簽字人對《拍賣成交確認書》簽字人的授權。

二、關于現狀拍賣與風險提示

1、本次拍賣標的質量及數量均以其現狀為準，按現狀進行拍賣，成交后在標的實物移交時如發生實物與資產清單不符時，以委托方指定的實物范圍為準，拍賣人對標的物存在的顯性和隱性瑕疵不承擔擔保責任，競買人在公告規定的咨詢看樣時間內有權了解標的情況；競買人應在拍賣前自行認真考察或請專業人士鑒定，對標的的質量及瑕疵了解清楚。競買人對不了解的標的不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。一旦參與競價標的，即表明已對該標的完全了解，并愿承擔 (略) 場行情變化所帶來的風險。

2、在拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認書》，由破產管理人協調產權登記人協助買受人辦理不動產變更登記過戶手續，并向買受人交付標的。

3、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理、破產管理人協助，在辦理過戶手續過程中所涉及的一切買、賣雙方相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔。 可能存在的物業費、水、電等欠費按照拍賣成交時間的確認，成交前的由破產管理人承擔，成交后的由買受人承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4、本公司作為該場拍賣會唯一指定的拍賣單位，從未將該場拍賣會標的授權給其他單位或個人開展任何形式的合作。敬 (略) 聯系拍賣事宜并辦理競買手續，我公司不承擔因非我工作人員對標的誤導而導致競買人損失的相關法律責任和經濟損失。

三、關于標的說明與特別提示

1、標的狀況：標的物以現狀拍賣，我公司所提供的拍品圖片及拍賣現場視頻、文字性說明僅供競買人參考。本次拍賣會的拍賣標的現狀和已知瑕疵已盡可能公示，但不排除標的現狀表述缺陷和未知瑕疵、隱性權屬瑕疵存在的可能。競買人須自行了解，并于買受時一并承受和自行處理。

2、對于上述情況，一旦繳納保證金，即視為競買人已充分知曉并接受拍賣物所有現狀。敬請競買人評估風險、謹慎競拍。

四、關于付款與過戶

1、本公司只出具《拍賣成交確認書》和傭金發票，不出具銷售發票。

2、拍賣標的成交后，買受人須在成交之日起后15日內一次性付清全部成交價款（破產管理人賬戶）及拍賣傭金（開戶行： (略) 烏魯木齊鯉魚山路支行，開戶名：新 (略) ，賬號：*；行號：*），本次拍賣收取買受人的拍賣傭金，傭金按照約定比例由買受 (略) 指定賬戶。

3、本場拍賣會以拍賣標的物的現狀進行拍賣。計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含在房地產交易中應繳納的有關稅費（如契稅、房產稅、過戶手續費、印花稅、權證費、國有土地使用權出讓金、土地使用費以及房地產交易中規定應繳納的費用）和拍賣傭金。

如因買受人自身原因，未及時辦理產權過戶，一切后果由買受人自負。

五、拍賣財產瑕疵情況告知

1、拍賣標的以現狀進行拍賣，房產質量以移交時的現狀為準。委托人和拍賣人對標的質量問題等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

2、競買人在競得相關資產后，需在15日內一次性繳納全部價款。

3、都沒有辦理產權證，成交后由管理人協助辦理產證。

4、請競買人實地查看現場清點。

六、其他

1、網絡競買人一旦參與網上競價，即認同網絡拍賣的客觀狀態、接受拍賣會現場傳導給網絡競買人（客戶端）的圖文和音視頻信息以及拍賣師的拍賣會主持、成交價的確認。

2、本特別規定如有補充條款或其它補充文件，則補充條款與本特別規定所列條款具有同等法律效力。

新 (略)

2023年5月19日