(略)

第二次意向投資人招募公告

（2023）融都破管字第109號

鑒于 (略) （下稱“融都公司”或“債務人”）“海映蘭嶼”項目的重整投資人廣西 (略) （ (略) ）自2025年后因其自身資金原因未能復工，融都重整計劃執行未能如期完成，融都公司管理人決定重新引進投資人對“海映蘭嶼”第三期項目復工續建，并面向社會第二次公開招募意向投資人。

一、融都公司重整案件基本情況

2023年9月4日， (略) (略) 作出（2023）桂05破申16號民事裁定書，裁 (略) (略) 對融都公司提出的破產重整申請，隨 (略) 華泰（南寧）律 (略) 管理人（下稱“管理人”）。

2023年12月8日，管理人通過公開招募方式， (略) 為本案重整投資人，蓮城公司的重整投資模式概述為：以總包干價2.56億元的工程價款全額墊資對三期18#、19#、21#、22#四棟樓及第四期土地進行開發建設。

2023年12月25日，本案召開一次全體債權人會議，表決通過了《債務人財產管理方案》《重整計劃草案》。

2024年1月9日， (略) (略) 《重整計劃草案》并終止本案重整程序，本案進入重整計劃執行階段。

2024年9月30日， (略) (略) 頒發新的《建設工程施工許可證》，施工單位由 (略) (略) ；監理單位由深圳 (略) 變更為廣西 (略) 。

二、債務人基本情況

企業名稱： (略)

統一社會信用代碼：(略)MA5NN5DE3P

成立時間：2019年3月13日

注冊資本：(略)

注冊地址： (略) (略) 金海岸大道66號

法定代表人：賴富相

經營范圍：房地產開發經營，房地產中介服務，園林綠化工程施工，自有房屋租賃，建筑裝飾裝修工程施工，酒店管理，正餐服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）

三、“海映蘭嶼”項目概況

（一）土地情況

1、一期土地使用權。產權證號：桂（2019） (略) 不動產權第(略)號，土地用途：城鎮住宅用地、旅館用地、餐飲用地、零售商業用地、 (略) 場用地，面積為(略).33㎡，使用期限：城鎮住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅館用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐飲用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商業用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容積率≤2.5。

2、二期土地使用權。產權證號：桂（2019） (略) 不動產權第(略)號，土地用途：城鎮住宅用地、旅館用地、餐飲用地、零售商業用地、 (略) 場用地，面積為(略).71㎡，使用期限：城鎮住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅館用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐飲用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商業用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容積率≤2.0。

3、三期土地使用權。產權證號：桂（2019） (略) 不動產權第(略)號，土地用途：城鎮住宅用地、旅館用地、餐飲用地、零售商業用地、 (略) 場用地，面積為(略).53㎡，使用期限：城鎮住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅館用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐飲用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商業用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容積率≤2.0。

4、四期土地使用權（尚未開發建設）。產權證號：桂（2019） (略) 不動產權第(略)號，土地用途：城鎮住宅用地、旅館用地、餐飲用地、零售商業用地、 (略) 場用地，面積為(略).85㎡，使用期限：城鎮住宅用地自2019年6月16日起至2089年6月16日止、旅館用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、餐飲用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止、零售商業用地自2019年6月16日起至2059年6月16日止，容積率≤2.0。

（二）項目規劃情況

1、一期土地使用權規劃情況：規劃總用地為(略).33㎡，建筑基底面積為6614.12㎡，總建筑面積為(略).29㎡，容積率為2.5，建筑密度為20.9%，綠地率為33.7%，停車位為640個，容積率建筑面積為(略).88㎡（其中，計容面積為(略).65㎡，計容公建面積為3879.06㎡，物業用房面積為196.17㎡），不計容建筑面積為(略).41㎡（其中，地下室面積為(略).73㎡，架空層面積為2451.68㎡）。

2、二期土地使用權規劃情況：規劃總用地為(略).71㎡，建筑基底面積為8690.06㎡，總建筑面積為(略).44㎡，容積率為2.0，建筑密度為17.6%，綠地率為33.5%，停車位為812個，容積率建筑面積為(略).25㎡（其中，計容面積為(略).35㎡，計容公建面積為6250.10㎡，物業用房面積為253.80㎡），不計容建筑面積為(略).19㎡（其中，地下室面積為(略).22㎡，架空層面積為3006.97㎡）。

3、三期土地使用權規劃情況：規劃總用地為(略).53㎡，建筑基底面積為7441.35㎡，總建筑面積為(略).08㎡，容積率為2.0，建筑密度為18.6%，綠地率為30.3%，停車位為666個，容積率建筑面積為(略).43㎡（其中，計容面積為(略).63㎡，計容公建面積為7530.63㎡，物業用房面積為204.5㎡），不計容建筑面積為(略).65㎡（其中，地下室面積為(略).88㎡，架空層面積為2409.77㎡）。其中：

（1）18-19號商住樓、門衛室3及地 (略) 規劃情況：基底面積為2226.12㎡，總建筑面積為(略).47㎡（其中，商業面積為1412.48㎡，物業管理用房面積為85.38㎡，架空層面積為674.86㎡）。

（2）20-21號住宅樓、22-23號商業住宅樓、門衛室1、門衛室2及地 (略) ：基底面積為3902.42㎡，總建筑面積為(略).89㎡（其中，商業面積為1905.03㎡，物業管理用房面積為119.12㎡，公廁面積為64.48㎡，架空層面積為1734.91㎡）。

（3）24號樓即幼兒園：基底面積為1312.81㎡，總建筑面積為3591.72㎡。

4、四期土地使用權規劃情況：規劃總用地為(略).85㎡，建筑基底面積為3869.85㎡，總建筑面積為(略).49㎡，容積率為2.0，建筑密度為18.2%，綠地率為30.0%，停車位為350個，容積率建筑面積為(略).38㎡（其中，計容住宅面積為(略).56㎡，計容公建面積為2075.82㎡，物業用房面積為102.99㎡），不計容建筑面積為8879.11㎡（其中，地下室面積為8220.53㎡，架空層面積為658.58㎡）。

（三）項目開發建設情況

1、海映蘭嶼項目一期土地使用權開發建設情況。現一期土地使用權已完成開發建設，已售住宅及商鋪已大部分交付使用。

2、海映蘭嶼項目二期土地使用權開發建設情況。現二期土地使用權基本完成開發建設，已售住宅及商鋪已大部分交付使用，二期地下室還需要投入約(略)元整改費用才能符合驗收條件。

3、海映蘭嶼項目三期土地使用權開發建設情況。現三期土地使用權已進行部分開發建設，其中：

（1）18-19號樓：尚未封頂，18號樓總層數為23層，鋼筋混凝土結構工程已做13層；19號樓總層數為26層，鋼筋混凝土結構工程已做15層，砌體工程未施工；基礎工程已基本完成基坑開挖并已通過地基驗收。預計還需要投入(略)元才能達到交付、辦證條件；

（2）20和23號樓：主體已經封頂。立面、砌筑、抹灰、陽臺欄桿、走道欄桿、樓梯欄桿、門窗等已完成。公區裝修完成99%;預估還需要投入(略)元才能達到交付、辦證條件；

（3）21和22號樓：主體已經封頂。砌筑、抹灰、陽臺欄桿、外窗安裝全部已經完成、走道欄桿完成 80% 。預計還需要投入(略)元才能達到交付、辦證條件。

（4）24號樓即幼兒園：位置為現三期項目部，尚未開發建設， (略) (略) 審定的《建設工程規劃許可證審批單》【（(略)）規管建建工字第(略)號】所載明的內容，預計需要投入(略)元。

4、海映蘭嶼項目四期土地使用權開發建設情況：現未開發建設，預計建安成本為1.33億元。

（四）房屋銷售初步情況

1、一期房產銷售情況：

（1）已售房產情況：已售住宅984套，面積為(略).00㎡。已售商鋪77套，面積為4040.85㎡。

（2）未售房產情況：未售住宅0套。未售商鋪17套，面積為632.49㎡。未售產權車位305個，人防車位111個。

2、二期房產銷售情況：

（1）已售房產情況：已售住宅1153套，面積為(略).00㎡。已售商鋪58套，面積為3122.72㎡。

（2）未售房產情況：未售住宅0套。未售商鋪45套，面積為2677.18㎡。未售產權車位411個，人防車位135個。

3、三期房產銷售情況：

（1）已售房產情況：已售住宅808套，面積為(略).00㎡。

（2）未售房產情況：未售住宅124套，面積為9245.77㎡，未售商鋪73套，面積為3260.79㎡，未售產權車位314個、人防車位98個。

四、意向投資范圍和模式

（一）意向投資范圍

1、海映蘭嶼項目第三期的續建。包括海映蘭嶼項目第三期18#至24#的續建及完成相應配套、綠化工程。

2、海映蘭嶼項目第四期土地使用權的開發或整體受讓。

（二）意向投資模式

1、海映蘭嶼項目第三期18#至24#：采用墊資續建模式。即由重整投資人自行墊付續建資金，完成海映蘭嶼項目第三期的續建，所涉墊付資金作為本案共益債務清償。

2、海映蘭嶼項目第四期土地使用權：采用出售式重整模式。即由重整投資人支付相應對價取得海映蘭嶼項目第四期土地使用權，所涉雙方稅費均由重整投資人負擔。重整投資人支付的相應對價優先用于破產費用和共益債務的清償，余款可用于其他債權的清償。

重整投資人也可結合意向投資范圍，選擇符合自身實際情況或條件的投資模式。

五、意向投資人基本要求

（一）具有較高的社會責任感和良好的商業信譽， (略) 列入失信名單或被采取限制高消費措施。

（二）需滿足國家法律法規、監管政策對相關行業投資者的資格要求。

（三）在同等條件下，擁有與本項目相適應的房地產開發經驗，有自主開發、銷售或主導經營過大型住宅及商業房地產項目經驗者優先。

（四）擁有足夠的資金實力進行投資，且資金來源合法合規。

（五）意向投資人或其控股股東、實際控制人無數額較大的到期未清償債務，無作為被執行人且尚未執結的案件；無重大違法行為或涉嫌有重大違法行為；未擔任過破產企業法定代表人；未被列入失信行為人名單。

（六）接受兩個或兩個以上主體聯合參與報名。

六、招募流程

（一）意向投資人應于2025年6月15日前，向管理人報名并繳納盡調保證金，繳納盡調保證金后，意向投資人與管理人簽訂保密協議后可對債務人進行盡調，盡調結束后，意向投資人應結合自身商業判斷和風險評估，向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《意向投資方案》；若意向投資人不需要對債務人進行盡調的，則無需繳納盡調保證金，可直接提交具有可操作性且不可撤銷的《意向投資方案》。

（二）各意向投資人應于2025年6月15日前向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《意向投資方案》，同時繳納保證金，作為《意向投資方案》的擔保；未按時提交《意向投資方案》或未按時足額繳納保證金的意向投資人，自動喪失候選人資格。

（三）有多位意向投資人在規定時間內提交《意向投資方案》并足額繳納保證金的， (略) 、 (略) 等部門指導下，由管理人對報名的意向投資人進行評審，確定投資人。

（四）最終確定的投資人應與管理人簽訂《投資協議》，管理人將根據簽訂的《投資協議》擬定相關方案提交債權人會議進行審議、表決。

（五）上述時間，管理人有權根據實際情況， (略) 報告后予以調整。

七、需要提交的材料

（一）意向投資申請書（須有法定代表人簽字并加蓋公章）。

（二）意向投資人基本情況及業績情況介紹。

（三）企業法人營業執照副本復印件、法定代表人身份證明（需加蓋企業公章）。

（四）法定代表人或負責人身份證復印件；授權委托書原件和受委托人身份證復印件（報名時提供原件核對）。

（五）意向投資人股東（大）會、董事會等決 (略) 投資的決議原件。

（六）載明意向投資人聯系地址、聯系人、聯系電話、電子郵箱的法律文件送達地址確認書。

（七）管理人要求提交的其他相關材料。

需注意，報名材料應加蓋意向投資人公章和法定代表人/負責人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。

八、繳納保證金

（一）各意向投資人應于2025年6月15日前向管理人繳納(略)盡調保證金，作為對債務人盡調的擔保；如意向投資人無需盡調的，可不繳納盡調保證金。

（二）各意向投資人向管理人提交《意向投資方案》的，應于2025年6月17日前向管理人繳納保證金(略)元【之前繳納的(略)盡調保證金轉為保證金（若有）】，作為《意向投資方案》的擔保。

（三）意向投資人未按時提交《意向投資方案》或未按時足額繳納保證金的，自動喪失候選人資格。

（四）意向投資人被確定為投資人后， (略) 裁定批準據此制定的重整計劃之日起30日內繳納(略)元履約保證金或提供銀行保函或保險機構出具的履約保函，已繳納的保證金自動轉為履約保證金，未被確定的意向投資人所繳納的盡調保證金或保證金無息退還。

（五）管理人根據與投資人簽訂的《投資協議》擬定的相關方案 (略) 裁定批準，管理人將在10個工作日內無息退還全部履約保證金；若管理人根據與投資人簽訂的《投資協議》擬定的相 (略) 裁定批準后，投資人未按《投資協議》約定支付投資款或提供履約擔保，或未履行其他主要義務的，管理人有權沒收其繳納的履約保證金，取消其投資人資格，并可重新招募、確定投資人。

（六）管理人指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國銀行北海分行營業部，

開戶名： (略) 管理人，

賬 號：(略)。

（七）特別說明

如報名人為央企或國企的，報名人可不繳納盡調保證金、報名保證金或履約保證金，但應提供等額的保證擔保。如報名人為聯合體的，除聯合體均為央企或國企外，報名人仍應按本招募公告規定繳納盡調保證金、報名保證金及履約保證金。

九、意向投資方案

（一）意向投資人需要明確的事項及核心內容

1、投資方案。

2、經營管理方案。

3、執行期限。

4、監督期限。

（二）《意向投資方案》應包括如下內容：

1、意向投資人介紹，包括：意向投資人的主體資格、股權結構、歷史沿革、經營范圍等。

2、意向投資人的主要業務（業績）情況。

3、意向投資方案的核心內容。

4、投入資金來源的相關證明文件。

5、其他文件:

（1）意向投資人現行有效的相關證照，包括：營業執照、公司章程、法定代表人身份證明、授權委托書等。

（2）意向投資人股東（大）會、董事會等決策機構同意投資的決議文件。

（3）載明聯系人、聯系電話、電子郵箱、通訊地址的送達地址確認書。

（4）書面承諾履行保密義務。

（三）《意向投資方案》的提交

意向投資人應于2025年6月15日前向管理人提交《意向投資方案》。《意向投資方案》一式六份,應裝訂成冊并編制目錄，封面加蓋意向投資人公章，并由法定代表人簽名。

十、時間、地點及聯系方式

（一）報名時間：本公告之日起至2025年6月15日17時止。

（二）報名地點：海映蘭嶼三期項 (略) (略) (略) 95號信息港2號樓1001號。

（三）聯系人：蔣援強（(略)）、江南（(略)）。

（四）開標時間：2025年6月16日上午9：30。

（五）開標地點： (略) (略) 。

（六）不接受郵寄報名。

十一、《投資協議》的簽訂

確定中標人后3日內，中標人應與管理人簽訂《投資協議》，同時管理人將根據中標人提交的《意向投資方案》、《投資協議》擬定《重整計劃草案》（經中標人確認）提交第二次債權人會議表決。

十二、其他事項

（一）本招募公告和《意向投資方案》 (略) 的要約或承諾。

（二）管理 (略) 的相關資料不應作為對意向投資人的任何承諾和保證，意向投資人應獨立判斷、理解以進行決策。

（三）本公告由管理人編制，解釋權歸屬管理人。

(略) 管理人

2025年6月12日

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