項目名稱

(略) 同心家園四五期空置商鋪分別再次招租

項目編號

QY*HN3016

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月22日

掛牌截止日期

2023年4月6日

標的簡況

標的坐落

(略) 海螺路、月川中路

序號

標的名稱

總層數/

招租層數

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價/第一年月租金

（元）

掛牌底價/第一年月租金（元）

1

三亞同心家園四期1.2號樓一層07-08商鋪

三十層/

一層

263.96

*

42234

42234

2

三亞同心家園四期1.2號樓一層09商鋪

三十層/
一層

599.22

*

93478

93478

3

三亞同心家園四期1.2號樓一層10號商鋪

三十層/

一層

122.34

70000

21165

21165

4

三亞同心家園四期1.2號樓二層商鋪

三十層/
二層

2609.89

*

*

*

5

三亞同心家園四期1.2號樓三層01號商鋪

三十層/
三層

530

*

25970

25970

6

三亞同心家園五期南區23號樓03號商鋪

二十五/一層

234.55

40000

9617

8655

7

三亞同心家園五期南區23號樓06號商鋪

二十五/一層

234.55

40000

9617

8655

租賃期限租金支付

租賃期限：四期二層商鋪租賃期限為5年。

四期三層01號、一層07-08、09、10號、五期23-03、23-06號商鋪租賃期限為3年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

自第二年起逐年遞增5%

裝修期限

四期一層07-08號、10號、五期23-03號、23-06號商鋪含2個月的免租金裝修期；

四期09號和三層01號商鋪含3個月裝修免租期；

四期二層商鋪含5個月裝修免租期。（免租金，包含在總租賃期內）

承租押金(元)

首年租金的3個月租金

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

同心家園四 (略) 月川中路，小區周邊有三亞財政局及三亞地稅局等行政單位；中國銀行、浦發銀行、海南銀行等金融機構；中信南航大廈、中鐵子悅臺、陽光金融廣場等寫字樓，人口密度相對集中，已形成相對較好的商業氛圍。項目商鋪臨街三層，一樓為快餐、面包店等快捷店，三樓為酒莊及培訓機構。

同心家園五 (略) 海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍立方、天悅湖畔等小區， (略) 房產交易中心、 (略) 人力資源局等行政單位；小區入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發展空間。項目商鋪位于南區，均為已分割底商。項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

承租方租賃該房屋可以用于商業、辦公、倉儲等合法用途，不得從事違反國家法律、法規的經營活動。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準日

2023年2月24日

評估機構

海南正順土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

統一社會信用代碼：*654

注冊地：海南三亞

法定代表人：蒙朝東

經濟類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

總經理辦公會2022年第46期會議紀要、總經理辦公會2023年第9期會議紀要

行為批準或備案機構

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，無不良信用記錄（報名需提供征信報告），不接受聯合體報名。承租四期1.2號樓二層商鋪的意向競租人需能夠提供個人/企業征信報告、掛牌公告期內開具的銀行存款證明（個人不低于2年租金，企業不低于1年租金）、個人/企業履約承諾函等，報名前將報名材料中2-6項（詳見本公告報名手續欄）提交至招租方進行資格預審，憑招租方出具的同意報名函報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后10日內按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費和租賃押金（保證金多退少補）；若在10 日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、承租方應維持現有客房等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

4、該房屋的清場由承租方負責。

5、未經招租方書面同意，承租方不得轉租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經營。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、四期1.2號樓二層商鋪的承租方須在簽訂《商鋪租賃合同》的60日內提供銀行全國性商業銀行開具的履約保函。如承租人無故未在規定的時間內提供履約擔保，則視為違約，*方有權解除已簽訂的《商鋪租賃合同》，已繳納的租賃押金及租金不予退還。銀行履約保函要求：需由全國性商業銀行支行或以上級別銀行開具的無條件、不可撤銷的履約保函。保函期限可與租賃期限一致，也可分期按年度開具。承租方按年度開具履約保函的，在保函到期前30日內開具新的履約保函或辦理延期手續。

8、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中約定。

標的交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

2、商鋪已辦理不動產權證。產權證為：瓊（2021） (略) 不動產權第*號、產權證號（瓊（2020） (略) 不動產權第*號、瓊（2020） (略) 不動產權第*號）

3、不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。（商鋪建設未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間，如經營餐飲，需后期改造增加上述設施，并根據相關規定另報環境影響審批手續，待有關行政主管部門審批后方可建設，并經環保、消防部門驗收合格后方可營業）。

4、四期二樓商鋪按現狀整體出租，給予5個月裝修免租期，由招租方負責二樓樓板修復工作；四期一樓07-08號商鋪現有租期至2023年3月31日，到期后，由招租方負責四期一樓07-08號的墻體砌筑工作。

5、所有擬招租商鋪均按現狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以出租方公布的面積為準。

6、以上商鋪的清場由承租方負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，海南產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經海南產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金海南產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。意向承租方取得承租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；自由競價時間：2023年3月22日9：00至2023年4月7日9：00。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，最高報價者確定為受讓方。競價時間安排詳見下表。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《商鋪租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

2023年3月22日至2023年4月6日

報名手續

競租人須在2023年4月6日17:00時之前自行登錄海南產交所網站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產交所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；
2.法人或非法人組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：提供本人身份證（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.提供個人/企業征信報告

5.個人/企業提供履約承諾函（承租四期1.2號樓二層商鋪需要提供，見附件）；

6.銀行存款證明；（承租四期1.2號樓二層商鋪需要提供，自然人需開具掛牌公告期內不低于2年租金的銀行存款證明、法人或其他組織需開具掛牌公告期內不低于1年租金的銀行存款證明）。

7.招租方出具的同意報名函（承租四期1.2號樓二層商鋪需要提供）；

8.其它相關材料。（如有）
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務費結算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

海南產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工 (略) 分行營業部
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%（每間不低于1000元）由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

同心家園四期1.2號樓一層07-08商鋪

3月22日9：00

4月7日9：00

500

120秒

2

同心家園四期1.2號樓一層09商鋪

3月22日9：00

4月7日9：05

700

120秒

3

同心家園四期1.2號樓一層10號商鋪

3月22日9：00

4月7日9：10

500

120秒

4

同心家園四期1.2號樓二層商鋪

3月22日9：00

4月7日9：15

1000

120秒

5

同心家園四期1.2號樓三層01號商鋪

3月22日9：00

4月7日9：20

500

120秒

6

同心家園五期南區23號樓03號商鋪

3月22日9：00

4月7日9：25

500

120秒

7

同心家園五期南區23號樓06號商鋪

3月22日9：00

4月7日9：30

500

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《商鋪租賃合同》范本
4、個人/企業提供履約承諾函

咨詢電話

項目、報名咨詢：林女士 *（三亞）劉女士 *（海口）

技術支持：劉先生 *（海口）

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口
(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它