項目名稱

中國人民銀行?？谥?(略) 51套房產分別轉讓

項目編號

XZ*HN2031

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年3月8日

掛牌截止日期

2023年3月21日

標的簡況

標的坐落

(略) 順發新村、大同路10號人行宿舍、龍舌坡437號人行宿舍、鹽灶路174號、福?；▓@等

序號

標的名稱

掛牌價格（元）

保證金（萬元）

建筑面積/套內面積（㎡）

用途

權證編號

1

(略) 順發新村B7幢301-401房

*

100

325.83

住宅

瓊（2018） (略) 不動產權第*號

2

(略) 順發新村B7幢701房

*

110

214.72

住宅

(略) 房權證海房字第86343號

3

(略) 順發新村B7幢702房

*

110

214.72

住宅

瓊（2018） (略) 不動產權第*號

4

(略) 福海花園海豐閣4、5層3305房

*

35

104.90

住宅

瓊（2018） (略) 不動產權第*號

5

(略) 鹽灶路174號B幢7層703房

*

25

73.93

住宅

瓊（2019） (略) 不動產權第*號

6

大同路10號人行宿舍102房

*

15

61.18

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

7

大同路10號人行宿舍103房

*

15

61.18

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

8

大同路10號人行宿舍106房

*

15

64.24

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

9

大同路10號人行宿舍201房

*

15

64.04

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

10

大同路10號人行宿舍202房

*

18

72.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

11

大同路10號人行宿舍206房

*

15

64.04

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

12

大同路10號人行宿舍302房

*

15

61.92

住宅

(略) 房權證海房改字第89714號

13

大同路10號人行宿舍303房

*

15

60.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

14

大同路10號人行宿舍304房

*

15

61.92

住宅

(略) 房權證海房改字第89994號

15

大同路10號人行宿舍405房

*

15

61.92

住宅

(略) 房權證海房改字第90267號

16

大同路10號人行宿舍602房

*

15

57.44

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

17

大同路10號人行宿舍603房

*

5

17.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

18

大同路10號人行宿舍604房

*

5

17.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

19

大同路10號人行宿舍605房

*

15

57.44

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

20

大同路10號人行宿舍701房

*

15

66.27

住宅

(略) 房權證海房改字第90268號

21

大同路10號人行宿舍702房

*

15

57.44

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

22

大同路10號人行宿舍703房

*

5

16

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

23

大同路10號人行宿舍704房

*

5

17.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

24

大同路10號人行宿舍705房

*

15

57.44

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

25

大同路10號人行宿舍707房

*

5

17.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

26

大同路10號人行宿舍708房

*

5

17.98

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

27

大同路10號人行宿舍709房

94505

3

12

（專有）

住宅

瓊(2018） (略) 不動產權第*號

28

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座102房

*

20

70.45

住宅

(略) 房權證海房改字第88853號

29

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座103房

*

20

64.78

住宅

(略) 房權證海房改字第88849號

30

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座203房

*

20

64.78

住宅

(略) 房權證海房改字第88852號

31

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座303房

*

20

64.78

住宅

(略) 房權證海房改字第72575號

32

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座403房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

33

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座503房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

34

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座603房

*

20

64.78

住宅

(略) 房權證海房改字第88851號

35

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座702房

*

20

70.45

住宅

(略) 房權證海房改字第72572號

36

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座703房

*

20

64.78

住宅

(略) 房權證海房改字第HK*號

37

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座803房

*

20

64.78

住宅

(略) 房權證海房改字第88850號

38

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座102房

*

20

69.27

（套內）

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

39

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座103房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

40

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座202房

*

20

69.27

（套內）

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

41

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座203房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

42

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座303房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

43

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座402房

*

20

69.27

（套內）

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

44

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座403房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

45

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座502房

*

20

69.27

（套內）

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

46

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座602房

*

20

71.44

（套內）

住宅

(略) 房權證海房改字第73879號

47

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座603房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

48

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座702房

*

20

69.27

（套內）

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

49

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座703房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

50

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座802房

*

20

69.27

（套內）

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

51

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座803房

*

20

63.36

（套內)

住宅

(略) 房權證海房字第HK*號

標的情況

1、順發新村 B7 幢為9層中高層建筑物，1996年建成，鋼混結構，走梯、電梯各1處，簡單裝修（需重裝才能入住），土地使用權終止日為2062年02月26日；701房、702房由于房改原因，新辦理的產權證面積比實際面積少，實際面積均為346.33m²。

2、福海花園海豐閣4、5層3305為多層建筑物，1994年建成，走梯，簡單裝修（需重裝才能入?。?，土地使用權終止日為2061年04月26日；

3、鹽灶路174號B幢為8層中高層建筑物，1995年建成，框架結構，走梯，簡單裝修，土地使用權終止日為2062年03月30日；

4、大 (略) 人行宿舍為7層中高層建筑物，1982年建成，混合結構，走梯，簡單裝修，土地為劃撥城鎮住宅用地，未設立土地使用權終止日期。

5、龍舌坡437號人行宿舍為8層中高層建筑物，建成于1992年，混合結構，樓梯房，簡單裝修，土地為劃撥城鎮住宅用地。

6、以上房產所處區域住宅聚集度較高，交通便利度較高，周邊公共配套設備完善，均空置。

特別告知

意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，且 (略) 房地產相關限購政策要求，意向受讓方應當自行對照有關規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。

評估情況

評估價（元）

詳見評估報告

評估基準日

2022年8月31日

評估機構

海南聯合利華土地房 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

轉讓方名稱

中國人民銀行海口中心支行

轉讓方

決策文件

批復文號：銀辦函〔2023〕10號

內部決策文件：?？谥行闹?022年第47期黨委會會議紀要

行為批準或
備案機構

中國人民銀行辦公廳

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；
2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；
3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

凡具有完全民事行為能力的自然人均可參加競買，同時報名前需取得購房資格（購房資格碼），不接受聯合體報名。意向受讓方在報名前應自行了解房產所在地限購政策，自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

與轉讓相關的其他條件

1、報名須繳納保證金見上表，公告期內到達產交所指定賬戶，確認為受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂轉讓方擬定的《產權交易合同》，并在合同生效之日起20個工作日內將全部價款或首期付款、交易服務費支付到海南產權交易所指定賬戶，該保證金自動轉為部分成交價款。若在5個工作日內不與轉讓方簽訂合同或者合同生效之日起20個工作日內未付清房款或首期付款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

2、成交后，受讓方負責辦理不動產過戶手續，轉讓方協助受讓方辦理房產登記及土地過戶等相關手續。

3、土地出讓金及稅費：

（1） (略) 順發新村、福海花園、鹽灶路174號等5套房辦理不動產過戶手續繳納的稅費（包括但不限于土地出讓金、土地調規變性費、增值稅、城市建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅等其他所有可能發生的費用）由交易雙方承擔。

（2）大同路10號人行宿舍22套房，土地出讓金受讓方支付，其他過戶相關稅費由交易雙方按國家規定各自承擔。

（3）龍舌坡437號人行宿舍24套房，土地出讓金由轉讓方支付，其他過戶相關稅費由交易雙方按國家規定各自承擔。

4、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關稅費及物業水電費等由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。
5、房屋的清場由轉讓方負責。

6、標的物按現狀轉讓，意向受讓方須自行對標的房產進行實地勘驗，對標的房產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的房產瑕疵產生的相關后果由受讓方自行承擔，不得以不了解標的房產狀況為由退還標的房產。標的物建筑面積以產權證或房管局實測為準，面積誤差不影響交易價格。

標的交割

不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，同時按照《房產交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金
支付方式

1、采用一次性支付方式：受讓方應在《房產交易合同》生效之日起20個工作日內將全部成交價款（含競買保證金扣除交易服務費后轉讓部分成交價款）一次性支付到海南產權交易所指定銀行賬戶。

2、采用按揭方式：首期付款不得低于總成交價款的50%，并在《房產交易合同》生效之日起20個工作日內將首期款（含競買保證金扣除交易服務費后轉讓部分成交價款）支付到海南產權交易所指定銀行賬戶，剩余款項采用按揭支付。

競得后，如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價款的，受讓方應當在《房產交易合同》簽署之日起2個月內將交易價款的不足部分支付至海南產權交易所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉讓方將按購買房產總價的每日萬分之五收取滯納金，若自《房產交易合同》簽署之日起超過3個月的，則視為受讓方違約，轉讓方有權解除《房產交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標的，同時要求受讓方賠償實際損失。

3、保證金（詳見上表）必須在公告期內繳存到如下賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業部
賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

保證金繳納截止時間：2023年3月21日17:00（以到賬時間為準）

4、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款，剩余款項按照《產權交易合同》相關約定，在規定時間內支付到海南產權交易所指定賬戶。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

3月15日和20日集中查勘。

報名時間

自公告之日起至2023年3月21日17:00止

報名手續

意向受讓方須在2023年3月21日17:00之前自行登錄交易所網站http://**）E交易專區進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《產權受讓申請表》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.自然人：身份證正反面（復印件）；
4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）
5.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于交易服務費和成交價款結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的；
（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；
（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

買受方按照成交總價款的2.5%繳納交易服務費。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度

（元）

延時競

價周期

1

(略) 順發新村B7幢301-401房

3月8日9:00

3月22日8:30

3000

120秒

2

(略) 順發新村B7幢701房

3月8日9:00

3月22日8:40

2000

120秒

3

(略) 順發新村B7幢702房

3月8日9:00

3月22日8:50

2000

120秒

4

(略) 福?；▓@海豐閣4、5層3305房

3月8日9:00

3月22日9:00

1000

120秒

5

(略) 鹽灶路174號B幢7層703房

3月8日9:00

3月22日9:10

800

120秒

6

大同路10號人行宿舍102房

3月8日9:00

3月22日9:20

500

120秒

7

大同路10號人行宿舍103房

3月8日9:00

3月22日9:30

500

120秒

8

大同路10號人行宿舍106房

3月8日9:00

3月22日9:40

500

120秒

9

大同路10號人行宿舍201房

3月8日9:00

3月22日9:50

500

120秒

10

大同路10號人行宿舍202房

3月8日9:00

3月22日10:00

500

120秒

11

大同路10號人行宿舍206房

3月8日9:00

3月22日10:10

500

120秒

12

大同路10號人行宿舍302房

3月8日9:00

3月22日10:20

500

120秒

13

大同路10號人行宿舍303房

3月8日9:00

3月22日10:30

500

120秒

14

大同路10號人行宿舍304房

3月8日9:00

3月22日10:40

500

120秒

15

大同路10號人行宿舍405房

3月8日9:00

3月22日10:50

500

120秒

16

大同路10號人行宿舍602房

3月8日9:00

3月22日11:00

500

120秒

17

大同路10號人行宿舍603房

3月8日9:00

3月22日11:10

300

120秒

18

大同路10號人行宿舍604房

3月8日9:00

3月22日11:20

300

120秒

19

大同路10號人行宿舍605房

3月8日9:00

3月22日11:30

500

120秒

20

大同路10號人行宿舍701房

3月8日9:00

3月22日11:40

500

120秒

21

大同路10號人行宿舍702房

3月8日9:00

3月22日11:50

500

120秒

22

大同路10號人行宿舍703房

3月8日9:00

3月22日12:00

300

120秒

23

大同路10號人行宿舍704房

3月8日9:00

3月22日12:10

300

120秒

24

大同路10號人行宿舍705房

3月8日9:00

3月22日12:20

500

120秒

25

大同路10號人行宿舍707房

3月8日9:00

3月22日12:30

300

120秒

26

大同路10號人行宿舍708房

3月8日9:00

3月22日12:40

300

120秒

27

大同路10號人行宿舍709房

3月8日9:00

3月22日12:50

300

120秒

28

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座102房

3月8日9:00

3月22日13:00

800

120秒

29

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座103房

3月8日9:00

3月22日13:10

800

120秒

30

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座203房

3月8日9:00

3月22日13:20

800

120秒

31

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座303房

3月8日9:00

3月22日13:30

800

120秒

32

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座403房

3月8日9:00

3月22日13:40

800

120秒

33

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座503房

3月8日9:00

3月22日13:50

800

120秒

34

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座603房

3月8日9:00

3月22日14:00

800

120秒

35

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座702房

3月8日9:00

3月22日14:10

800

120秒

36

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座703房

3月8日9:00

3月22日14:20

800

120秒

37

(略) 龍舌坡437號人行宿舍A座803房

3月8日9:00

3月22日14:30

800

120秒

38

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座102房

3月8日9:00

3月22日14:40

800

120秒

39

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座103房

3月8日9:00

3月22日14:50

800

120秒

40

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座202房

3月8日9:00

3月22日15:00

800

120秒

41

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座203房

3月8日9:00

3月22日15:10

800

120秒

42

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座303房

3月8日9:00

3月22日15:20

800

120秒

43

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座402房

3月8日9:00

3月22日15:30

800

120秒

44

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座403房

3月8日9:00

3月22日15:40

800

120秒

45

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座502房

3月8日9:00

3月22日15:50

800

120秒

46

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座602房

3月8日9:00

3月22日16:00

800

120秒

47

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座603房

3月8日9:00

3月22日16:10

800

120秒

48

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座702房

3月8日9:00

3月22日16:20

800

120秒

49

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座703房

3月8日9:00

3月22日16:30

800

120秒

50

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座802房

3月8日9:00

3月22日16:40

800

120秒

51

(略) 龍舌坡437號人行宿舍B座803房

3月8日9:00

3月22日16:50

800

120秒

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