競(jìng)買公告

上 (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開(kāi)、公平、公正原則， (略) 的監(jiān)督和指導(dǎo)下，現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)拍賣上 (略) 名下房地產(chǎn)。管理人將于2025年7月28日10時(shí)至2025年7月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：上 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，拍賣輔助單位：上海 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的起拍價(jià)、保證金、加價(jià)幅度

上海市金山區(qū)龍勝路698弄9號(hào)1501室（等）共計(jì)19套商業(yè)房地產(chǎn)（合并拍賣），建筑面積合計(jì)：1282.59㎡，房屋用途：店鋪。

評(píng)估價(jià)：1384.*元

起拍價(jià)：1107.*元；保證金：110.*元；增價(jià)幅度：*元及其倍數(shù)。

特別說(shuō)明：

1、該拍賣標(biāo)的部分室號(hào)有抵押：1501、1502、1503、1505、1506、1507、1508、1509、1511、1513、1515、1516、1517、1519、1521、1523、1525室。

2、該拍賣標(biāo)的部 (略) 查封：1510、1512、1515、1516室。

3、該拍賣標(biāo)的部分 (略) 簽：1501、1502、1503、1505、1506、1507、1508、1509、1511、1512、1513、1517、1519、1521、1523、1525室。

4、該標(biāo)的部分室號(hào)有預(yù)告登記狀況信息如下：

1501室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1502室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為鄭小榮，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1503室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1505室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1506室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為鄭小榮，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1507室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1508室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為鄭小榮，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1509室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1511室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1513室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1517室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1519室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1521室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1523室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)；

1525室：預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為俞永峰，登記證明號(hào)為滬（2019）金字不動(dòng)產(chǎn)證明第*號(hào)。

5、該標(biāo)的按現(xiàn)狀部分帶租約拍賣：其中1502、1506、1515、1517、1519、1521、1523、1525室租賃期限為2022年7月1日至2030年6月30日止（租賃合同詳見(jiàn)附件）。其余1501、1503、1505、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1516室11套原簽署的租賃合同已于2024年10月31日發(fā)函解除。

6、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘了解到，該拍賣標(biāo)的可能存在進(jìn)戶電源未排的情況。

7、該標(biāo)的內(nèi)共計(jì)19套商業(yè)房地產(chǎn)，均位于15層。樓 (略) 已重新劃分，原始隔斷已拆除且現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法分辨。據(jù)2025年5月13日現(xiàn)場(chǎng)勘查顯示 (略) 、多功能廳、會(huì)議室及辦公室。樓層平面圖僅供參考，以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的原始結(jié)構(gòu)已改變。拍賣成交后，如相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)管理部門須要求將該標(biāo)的恢復(fù)至原始合法設(shè)計(jì)狀態(tài)，方能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，則買受人須無(wú)條件的服從接受，自行接受相關(guān)行政 (略) 罰、甚至拆除，所涉及的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)解決。該標(biāo)的內(nèi)19套商業(yè)房地產(chǎn)按現(xiàn)狀合并拍賣。

8、拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費(fèi)（據(jù)查該標(biāo)的2019年9月1日至2025年8月31日欠物業(yè)管理費(fèi)*.05元，另停車費(fèi)、水電費(fèi)均有欠費(fèi)，僅供競(jìng)買人參考）、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人須自行辦理水、電、有線電視、物業(yè)等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)和拆移費(fèi)等）。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

二、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職 (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

3.拍賣競(jìng)價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。

4.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》中的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。交易、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括不限于維修基金、辦證費(fèi)用等由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，自行承擔(dān)可能存在或產(chǎn)生的欠付水、電、物業(yè)等費(fèi)用。

6.本次競(jìng)買公告所作的圖片及文字描述、數(shù)據(jù)等情況說(shuō)明與實(shí)際現(xiàn)狀可能存在出入，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

8.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生或應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

9. (略) 和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。拍賣被撤回/中止的，競(jìng)買人已繳納的 (略) 無(wú)息退回。

三、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則

保留價(jià)即為起拍價(jià)，一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人競(jìng)買成功。至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本場(chǎng)拍賣將流拍。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競(jìng)買人出價(jià)的（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)時(shí)間為準(zhǔn)），則自最新出價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣活動(dòng)順延5分鐘。

四、特殊說(shuō)明

1.本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)存在被第三方占用情形，由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)事宜，并承擔(dān)所有費(fèi)用，法院、管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

2.本次拍賣標(biāo)的可能存在被打通、重新隔斷等情況，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必前往現(xiàn)場(chǎng)對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣和項(xiàng)目盡調(diào)。拍賣成交后，因標(biāo)的房屋分割、墻體恢復(fù)等涉及的所有事宜，以及所產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

3.本次拍賣標(biāo)的可能存在不同程度的裝飾裝修情況，該部分裝飾裝修權(quán)屬情況不明，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必前往現(xiàn)場(chǎng)對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣和項(xiàng)目盡調(diào)，拍賣成交后，因標(biāo)的房屋裝飾裝修權(quán)屬問(wèn)題涉及的所有事宜由買受人自行解決，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

4.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月22日前與管理人聯(lián)系。

五、咨詢與調(diào)查

1.自公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢時(shí)間為工作日上午9:30至11:00，下午14:00至17:00，有意者請(qǐng)與管理人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系具體事宜。

2.在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名及繳納保證金后，競(jìng)買人可向管理人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)本次拍賣標(biāo)的進(jìn)行看樣與實(shí)地調(diào)查，管理人、拍賣輔助機(jī)構(gòu)將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具資質(zhì)證明等文件。

3.本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.本次拍賣標(biāo)的不包括無(wú)證建筑物、構(gòu)建物及違法、違章建筑等，拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)外可能存在違章建筑或改建情況，后續(xù)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全部承擔(dān)。

5.拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.本次拍賣以拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載面積有溢缺，拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

7.由于上 (略) 已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無(wú)法開(kāi)具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

8.本次拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

9.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任及其他法律責(zé)任。

六、競(jìng)買人條件

1.競(jìng)買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織；若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向管理人辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) （地址： (略) (略) 世紀(jì)大道210號(hào)15樓）辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書(shū)，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，需于2025年7月22日前提交至 (略) ，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，委托人方可報(bào)名。開(kāi)拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競(jìng)買資質(zhì)的，沒(méi)收保證金并重新拍賣。

3.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門 (略) 相關(guān)政策的要求，具備相應(yīng)的購(gòu)買資質(zhì)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1.本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年7月22日前向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)資格及順位后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，由管理人賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.本次拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及欠費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人在競(jìng)買前應(yīng)自行向所涉房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)類別及標(biāo)準(zhǔn)。

2.本次拍賣產(chǎn)生的拍賣輔助服務(wù)費(fèi)由買受人另行支付，拍賣輔助服務(wù)費(fèi)以單件拍賣標(biāo)的成交價(jià)為基數(shù)，差額定率累進(jìn)計(jì)算。拍賣成交價(jià)人民幣*元以下（含*）的拍賣輔助服務(wù)費(fèi)比例1.5%；超過(guò)*元至*元（含*元）的部分拍賣輔助服務(wù)費(fèi)比例0.9%；超過(guò)*元以上的部分拍賣輔助服務(wù)費(fèi)比例0.6%（最高收費(fèi)限價(jià)為*元）。

3.本次拍賣標(biāo)的競(jìng)拍成功后，會(huì)產(chǎn)生一筆軟件服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)京東拍賣相關(guān)收費(fèi)規(guī)則。本次標(biāo) (略) 收取的其他手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。

特別說(shuō)明：

上述拍輔輔助服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助單位可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍賣輔助單位聯(lián)系開(kāi)具或在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開(kāi)票。

軟件服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

4.交易、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括不限于維修基金、辦證費(fèi)用等以及其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

九、保證金和余款支付

1．拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2．拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

拍賣余款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后15天內(nèi)分別繳入管理人和拍賣輔助機(jī)構(gòu)指定賬戶，并遞交繳款憑證。未能競(jìng)得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計(jì)利息。

拍賣成交價(jià)款支付賬戶

賬戶名稱：上 (略) 管理人

開(kāi)戶銀行： (略) 上海浦東支行

賬 號(hào)：*2

拍賣輔助服務(wù)費(fèi)支付賬戶

賬戶名稱：上海 (略)

開(kāi)戶銀行： (略) (略) 江寧支行

賬 號(hào)：*95

3．因拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

4．拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款或第二次成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、清償破產(chǎn)債權(quán)。如“拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失”與“應(yīng)彌補(bǔ)的重新拍賣價(jià)款或第二次成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款差價(jià)”之和高于保證金的，買受人還應(yīng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。拍賣成交后買受人悔拍的，管理人可就本標(biāo)的物重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十、拍品交付

1．標(biāo)的物毀損滅失等風(fēng)險(xiǎn)自買受人競(jìng)價(jià)成功之日起轉(zhuǎn)移至買受人，買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)后7個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到拍賣輔助機(jī)構(gòu)（地址： (略) (略) (略) 814號(hào)南203室）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。因買受人原因未能及時(shí)辦理交接手續(xù)的，管理人代為保管期間產(chǎn)生費(fèi)用的，由買受人承擔(dān)。

2．標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)將給予必要的協(xié)助。管理人不承諾辦理過(guò)戶的時(shí)限，買受人不得因此悔拍。

十一、特別提醒

1．與本次拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

2．土地、房屋建筑物等是否存在無(wú)批準(zhǔn)手續(xù)、違法、違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解情況，自行解決相鄰權(quán)糾紛，并承擔(dān)相關(guān)部門罰款、繳納費(fèi)用及其他法律風(fēng)險(xiǎn)。

3．水、電等相關(guān)配套可能存在無(wú)法正常使用、手續(xù)瑕疵等問(wèn)題，對(duì)此管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由競(jìng)買 (略) 理。用水、用電等由競(jìng)買人自行向相關(guān)供應(yīng)單位申請(qǐng)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

4．本次拍賣標(biāo)的可能存在抵押、網(wǎng)簽、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限的情形，具體以在相關(guān)部門登記的資產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)為準(zhǔn)，競(jìng)買人須自行查詢。在拍賣標(biāo)的可以解除受限狀態(tài)或可以進(jìn)行權(quán)屬過(guò)戶的情況下，管理人協(xié)助進(jìn)行拍賣標(biāo)的權(quán)屬過(guò)戶，但管理人不承擔(dān)解除拍賣標(biāo)的權(quán)利受限狀態(tài)的責(zé)任，也不承擔(dān)擬拍賣資產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。擬拍賣資產(chǎn)因資產(chǎn)權(quán)利受限或無(wú)法權(quán)屬過(guò)戶而導(dǎo)致的任何損失或風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

5．如辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)，需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)。

6．參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

7．在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》。拍賣標(biāo)的其他瑕疵請(qǐng)自行到現(xiàn)場(chǎng)自行了解，競(jìng)拍人參與競(jìng)拍視為對(duì)已知和未知瑕疵的接受。

管理人聯(lián)系方式：*（沈律師）；

拍賣輔助機(jī)構(gòu)電話：*（王先生）；

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址： http://**本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人及拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

上 (略) 管理人

2025年7月9日