特別
告知

一、本次評估價值包含增值稅價值。

二、本次租賃資產(chǎn)中西部 (略) 塊：

（一）0區(qū)建筑面積為8418.48平方米。

（二）該房產(chǎn)室內(nèi)進行了二次裝修，水、電、衛(wèi)、空調(diào)等家具家電齊全。室內(nèi)裝修為石膏吊頂、內(nèi)磚墻室內(nèi)裝修為石膏吊頂、內(nèi)磚墻刷涂料、地面部 分地磚、型材窗、防盜門等；以上建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，無不均勻沉降、無墻體開裂等情況，地面、墻面、門等完好，房屋整體維護保養(yǎng)狀況良好。本次按房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行出租。

三、根據(jù)《“西部烏鎮(zhèn)”項目合作合同》約定內(nèi)容，該資產(chǎn)為克拉 (略) 建設(shè) (略) 向 (略) 烏爾禾鎮(zhèn)查干草村、哈克村村民委員會承租所得，所占土地為集體土地，并提供了集體土地不動產(chǎn)證，承租方承租該資產(chǎn)后，不得改變合同約定用途。該資產(chǎn)已提供建筑工程施工許可、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可（一期工程）。建筑物尚未辦理房產(chǎn)證。 克拉 (略) 建設(shè) (略) 與出租方（克拉瑪依西部烏鎮(zhèn)文化 (略) ）簽訂了《西部烏鎮(zhèn)租賃協(xié)議》，將西部烏鎮(zhèn)相關(guān)資產(chǎn)租賃給出租方運行，租賃協(xié)議期限至2025年12月31日止，克拉 (略) 建設(shè) (略) 及出租方承諾其雙方為長期合作，本次掛牌出租項目不受該《西部烏鎮(zhèn)租賃協(xié)議》期限影響。

四、承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除本合同并收回房產(chǎn)，履約保證金不予退還，承租方還須按首年租金的10%向出租方支付違約金：1.逾期*個月未足額支付租金的；2.擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；3.擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)、水電裝置的；4.擅自改變租賃用途的；5.損壞租賃物，給出租方造成嚴重損害，未及時修復的； 6.逾期五個工作日不接收出租方移交租賃資產(chǎn)的；7.承租方有利用租賃資產(chǎn)從事法律法規(guī)禁止行為的。

五、承租方的違約責任：1.逾期交付租金，每逾期一日,出租方按日加收所欠租金3‰的違約金。2.租賃終止，逾期交還房產(chǎn)，則應按日向出租方支付原日租金雙倍的房屋占用費；3.逾期交還房產(chǎn)超過十五天的，除按原租金的雙倍支付房產(chǎn)占用費外，還應按本合同年租金總額的10 %支付賠償金，并賠償因逾期交還房產(chǎn)給出租方所造成的經(jīng)濟損失，同時出租方有權(quán)依法采取強制措施收回該租賃房產(chǎn)。

六、意向承租方應充分了解本次租賃標的產(chǎn)權(quán)情況后再進行報名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全糾紛、租賃合同效力糾紛等，相關(guān)后果均由承租方與出租方協(xié)商解決，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

七、本項目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物權(quán)屬等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結(jié)合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，若該房產(chǎn)因無權(quán)屬證書和相關(guān)規(guī)劃、驗收等原因涉及拆除或租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全糾紛、租賃合同效力糾紛等一切風險及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

八、若租賃雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應就不影響合同目的實現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

九、該項目掛牌價為租金計算的評估依據(jù)。

十、該項目須現(xiàn)場踏勘，意向承租方報名前須持意向承租方蓋章確認的《現(xiàn)場踏勘確認書》至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報名并繳納保證金。 十一、其他詳見《評估報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽，在工商、稅務、銀行、檢察等部門沒有不良信譽記錄，遵紀守法。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應當具有完全的民事行為能力。
四、本項目按資產(chǎn)包出租。
五、本項目不接受聯(lián)合承租 。
六、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、意向承租方須自行進行現(xiàn)場標的物勘查；標的物以現(xiàn)狀進行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)租賃項目所涉及資產(chǎn)評估報告等所披露內(nèi)容以及完成對本項目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結(jié)果等內(nèi)容同意對標的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關(guān)系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：215.*元/年。

四、租賃期限：5年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，一次性向出租方交納五年租金，不存在租金逐年遞增情況。

一、繳納：金額*.00元，截止時間2025-04-18 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報名登記時繳納足額保證金到新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。保證金到帳時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。意向承租方在報名時繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進行承租承諾的確認。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方， (略) 絡(luò)競價方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金。最終承租方確定后，其競價保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)全額（無息）返還。
三、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時意向承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由意向承租方承擔。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時限簽訂資產(chǎn)租賃合同的；2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡(luò)競價，意向承租方怠于推進產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所 (略) 絡(luò)競價，造成標的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；4.意向承 (略) 絡(luò)競價方式被確定為承租方后怠于推進產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔保證金扣除責任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔相應的責任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項或有其他違約情形的，該承租方將承擔違約責任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時承租方授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由承租方承擔。仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標的。

新疆產(chǎn) (略) 絡(luò)競價須知.pdf