(略) (略) 將于2025年7月17日10時至2025年7月18日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下（本公告同 (略) (略) 公告）：

一、拍賣標的： (略) 金海灘花園- B7號-17,總層數：13，所在層：1-2，建筑面積：120.6平方米。1、 (略) 調查，該不動產租賃合同中約定了合同期滿后，除可移動物品由承租人（使用人）搬走外，其他固定裝修及設備歸屬權屬于本案被執行人。2、 (略) 確認的房屋承租人（使用人）應在使用期間合理保護房屋已經形成添附的裝修部分，不得惡意毀損、減少房屋已形成添附部分裝修的價值， (略) 將依法追究法律責任。3.上述房產可能存在與相鄰房產打通或拆分等情形，是否按照 (略) 進行房產分割或合并由競買 (略) 理，相關費用由競買人自行承擔。4.涉案房產按現狀拍賣，不包含屋內家具電器等活動物品。

房屋目前無人占有使用。該房屋原由承租人用于接受政府部門 (略) 書房，現房屋內仍遺留部分書籍、借還書設備等政府部門公用資產，不屬于本次所拍賣的范圍，拍 (略) 將依法予以騰退。

房屋具體情況詳見價格認定結論書，本次拍賣僅針對評估報告所認定的部分。房屋面積以不動產登記為準，面積差額部分不退不補，不協助辦理戶口遷移手續。房 (略) 與不動產登記部門記載的測 (略) 可能存在變動，房屋現狀及可能存在的物業、水、電、天然氣、恢復 (略) 等費用均由買受人自行調查及負擔，本 (略) 理。

成交后的過戶要求、稅費按照法律規定辦理。組織1次集中看樣，有意向看樣者請在繳納保證 (略) 工作人員報名。

參考價確定方式：委托評估價格：#元

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：5000元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關信息進行咨詢并按照本公告的要求進行看樣，因買受人放棄看樣的后果自行承擔。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒： 1.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的其外觀、結構、固定裝修及內在質量等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產登記中心、 (略) (略) 等）了解咨詢；競買人參加競買即視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.以現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

3. 如有買受人首次辦理不動產權證書，由買受人依法承擔該不動產的維修基金。

六、其他相關條件：1．買 (略) 執行裁定書到不動產登記機構，自行辦理標的過戶登記手續。標的是否能夠辦理登記過戶及過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。

2．拍賣成交并由買受人付清全部價款后，法院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。

3．因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位查詢。應由被執行人承擔的稅費可由買受人到稅務機關墊付后，7日內持稅務票 (略) 申請從拍賣款中返還。

拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并承擔。

七、對上述標的權屬有異議者、未知優先購買權人，請于競拍開始 (略) 聯系并提交書面申請及證據，逾期未提交視為放棄權利，聯系電話: 0631-#（周二至周四下午15:00-17：00）接受電話詢問。

八、競買人資格條件：

1、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

3.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

4.委托他人競拍的，詳見競拍須知。

九、本 (略) 絡司法 (略) 已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，無法通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、本標的物已知優先購買權人相關說明：無，1、優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

申請執行人參加 (略) 書面申請免交保證金， (略) 確認后辦理免交手續。

十二、拍賣余款請在2025年7月25日 (略) 指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(2025)魯10執 (略) 金海灘花園- B7號-17拍賣余款。”詳細請 (略) 。競買人未在既定期限內付清余款，拍賣成交不予確認， (略) 有權重新拍賣，已繳納保證金不予退還。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略)

開戶銀行： (略) 威海環翠支行

收款賬號：#3725

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額等原因導致無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，并提前支付。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，法院出具的過戶手續以確認書載明信息或提前辦理委托手續的委托人為準。

十五、司法拍賣的拍賣對象因不可控的法律意外導致，成交未 (略) 確認或不能交付的，競拍款項會及時退還給買受人，其他損失由買受人自行承擔。

十六、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

法院咨詢電話: 0631-#

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣流程咨詢：0631-#，#

(略) (略) 客服電話：400-600-1216

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年七月一日