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變賣公告

根據 (略) (略) （2025）瓊02執恢8號之一通知書，本院將于2025年6月22日10時至2025年8月21日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開司法變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

(略) (略) 半島龍灣B1-1#別墅535.85平方米住宅房地產（含應分攤的土地使用權）

評估價：24,508,400元 變賣價：15,685,376元

保證金：3,000,000元 增價幅度：70,000元

二、公告說明：

1、 (略) (略) 已授權委托 (略) (略) 為本次變賣上拍標的的唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

2、本次變賣為現狀變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。變賣涉案房屋、土地過戶時按現狀框架結構，并以實際測繪的面積為準。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產生的測繪費用由買受人承擔。變賣標的僅為房屋，不包含家具家電等其他物品，具體詳情以標的物現場實際為準。

3、本次變賣產權過戶產生的相關稅費依照法律、行政法規規定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的物業費、水、電等其他欠費由買受人承擔。

4、變賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定書及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權過戶事宜。對于能否辦理過戶手續，法院不作保證，請買受人充分考量風險，慎重參拍。

5、標的物產權過戶手續由買受人自行辦理，買受人在移交相關過戶資料后60日內依法辦理變賣標的的證照變更、產權過戶手續，逾期辦理而造成的一切后果，由買受人承擔。

6、競買人應自行了解海南省有關房產購買政策。自然人購房應符合海南省購房政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。不符合當地房產購買政策的競買人不能參加競拍。

7、【詳情請參閱相關附件及標的物介紹】

三、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過“微信 (略) 房地產交易中心”或“海易辦APP”等平臺申請“購房資格碼”，確認本人擁有購房資格方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人須以本人/本公司名 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個 (略) 辦理委托變賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向 (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產。

五、咨詢的時間與方式

1、看樣方式：暫不支持預約看樣，請有意向的競買人自行前往查看。

2、咨詢聯系電話：蒙助理*（自本公告發布之日起至本次變賣結束時為止， (略) 工作時間，上午8:00-11:30，下午15:00-17:30，節假日休息），淘寶技術咨詢：400-822-2870。本院已委托 (略) (略) 在變賣期間對上述商業樓的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

3、需要預約看樣 (略) 安排的看樣時間前五個工作日預約，如無人預約， (略) 視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。

六、變賣方式

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。

七、特別提示

1、上述拍品買受人收取變賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

2、變賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照法律、行政法規規定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的物業費、水、電等其他欠費由買受人承擔。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記、過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，請競買人自行到相關職能部門進行查詢了解，拍賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

九、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。涉案房屋、土地測繪的面積比原證多的，以原證登記的信息為準；比原證少的，以現在測繪的面積過戶登記。如須測繪，所產生的測繪費用由買受人承擔。

十、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十二、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十三、網絡司法拍賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。

十四、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的足額資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉賬，在變賣成交七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行： (略) (略) 支行，賬號：*51），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號、標的物名稱及買受人姓名[（2025）瓊02執恢8號的變賣款（注明房號）及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人） (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件， (略) 通知的時間、地點領取變賣成交確認書、執行裁定書等材料；買受人自行提取變賣標的物。買受人競買成功支付全款后， (略) 通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

十五、變賣成交后，買受人應在規定期限內將變賣成交價款 (略) 指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為， (略) 規定的繳款期限內將變賣貸 (略) 指定賬戶。變賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十六、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及競買須知。

(略) (略)

二〇二五年六月五日