項目

名稱

(略) (略) (略) 168-3號四層別墅及分攤土地整體掛牌轉讓

項目

編號

QY(略)HN2112

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年9月20日

掛牌截止日期

2024年10月24日

標的簡況

標的

坐落

(略) (略) (略) 168-3號

序號

標的名稱

建筑面積/土地面積（㎡）

用途

權證編號

掛牌價格

（萬元）

保證金（萬元）

1

(略) (略) (略) 168-3號四層別墅及分攤土地

1124.07/

2515.01

城鎮住宅用地

無房產證，土地證編號：(略)和(略)

5100.00

4080

標的

情況

標的房 (略) (略) (略) 168-3號，東至空地，西至上丹燒烤園，北至住宅， (略) ，估價對象南北朝向， (略) 域商住聚集度良好，商服設施及等級配套效率較好，位置良好，詳見《評估報告》。

特別

告知

1. 標的房產系涉案資產，未辦理房產證。2022年12月26日轉讓方購得該標的房產，至今未辦理房產過戶手續。

2. 轉讓方原企業名稱為?？诤Ｂ?(略) ，已變更為海口 (略) 。

3. 標的房產所占土地的土地權利性質為劃撥，規劃用途城鎮住宅用地?！锻恋氐怯浶畔⒉樵兦闆r說明》土地面積分別為1145.64㎡、1268.68㎡，合計為2414.32㎡，未辦理變更，權利人為數人。

4. 《土地登記信息查詢情況說明》合計面積為2414.32㎡，與轉讓方提供的（海資規登記（2022]832號）文件載明的2515.01㎡，基于土地使用現狀，本次轉讓資產評估采用（海資規登記（2022]832號）文件載明的2515.01㎡進行。

評估

情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2024年2月29日

評估機構

海南鴻宇土 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

基本情況

轉讓方名稱：海口 (略)

統一社會信用代碼：(略)01B

注冊地： (略) (略) 濱海大道173號

法定代表人：黃俊

轉讓方

決策文件

批復文號： (略) 董決字〔2024〕第28號

內部決策文件：?？诼糜挝幕?(略) 董事會決議

行為批準或備案機構

?？诼糜挝幕?(略) 董事會決議

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有 (略) 置權；

2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《產權轉讓申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1.意向受讓方須為中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2.意向受讓方須符合海南省房地產相關限購政策要求，在報名受讓前應自行了解房產所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。成交后若無法過戶，相關損失由受讓方自行承擔，轉讓方和產交所對此不承擔任何責任。

與轉讓相關的其他條件

1、報名須繳納的競買保證金(略)元（公告期內須到達產交所指定賬戶），競買保證金在確定為受讓方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），競買保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。確認為受讓方后10個工作日內按轉讓方提供的《產權交易合同》范本簽訂合同，若在10個工作日內不與轉讓方簽訂合同，視為違約，所交競買保證金不予退還。

2、轉讓方支付土地出讓金等稅費， (略) (略) 《補繳土地出讓金通知書》后15個工作日內，受讓方將剩余價款支付到海南產權交易所指定賬戶。

3.成交后，轉讓方負責辦理不動產過戶手續，將標的資產過戶到轉讓方名下后，受讓方負責辦理不動產過戶手續，轉讓方協助受讓方辦理房產登記及土地過戶等相關手續。辦理房產登記及土地過戶等相關手續中發生的稅費（包括但不限于土地調規變性費、增值稅、城市建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、契稅、印花稅等其他所有可能發生的費用）按國家規定各自承擔。土地出讓金由轉讓方承擔，補繳土地出讓金額按照本宗地商品住宅用地控規條件二類居住用地，容積率≤3.1等標準，超過標準部分由受讓方承擔。

4.成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關稅、費及物業、水電費等由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

5.房屋的清場由轉讓方負責。

6.標的物按現狀轉讓，意向受讓方須自行對標的房產進行實地勘驗，對標的房產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的房產瑕疵產生的相關后果由受讓方自行承擔，不得以不了解標的房產狀況為由退還標的房產，房產面積及土地使用權面積誤差不影響交易價格。

7.其他未盡事宜按照《產權交易合同》執行。

標的

交割

不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，同時按照《產權交易合同》約定辦理。

交易價款支付方式

1.報名時須將競買保證金(略)元在公告期內交納到以下賬戶，成交后保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

保證金繳納截止時間：2024年10月24日17:00（以到賬時間為準）

2.成交價款支付方式：

轉讓方支付土地出讓金等稅費， (略) (略) 《補繳土地出讓金通知書》后15個工作日內，受讓方將剩余價款支付到海南產權交易所指定賬戶。

交易規則與報名手續

競價

規則

1.本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2.受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

3.成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4.競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5.重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場

展示

公告期內均可到標的所在地進行查勘

報名

時間

2024年9月20日至 2024年10月24日

報名

手續

意向受讓方須在2024年10月21日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E (略) 進行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《產權受讓申請表》《網絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

3.自然人：身份證正反面（復印件）；

4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）

5.購房資格碼；

6.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。

保 (略) 置方式

1.競買成功后，受讓方的競買保證金將用于交易服務費和成交價款結算；競價未成功的，競買保證金將于交易后3個工作日內無息退還。

2.意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

受讓方應繳納的交易服務費按照《海南產權交易所產權交易服務費收費標準》繳納。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) (略) 168-3號四層別墅及分攤土地

9月20日9:00

10月25日9:00

(略)元

120秒

附件

下載

產權受讓申請表.doc

網絡競價須知.doc

產權交易合同.doc

咨詢

電話

項目咨詢及報名咨詢：交易二部吳先生 (略) 陳先生 (略)
技術支持：信息部劉先生 (略)

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側） (略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它