天津 (略) 和天津 (略)

實質合并破產清算案競買公告

天津 (略) 管理人將于2025年6月30日10時至2025年7月1日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：天津 (略) 管理人，監督單位： (略) 第二 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

天津 (略) （以下簡稱： (略) ）和天津 (略) 實質合并破產清算案土地使用權及附著地上物。

標的物評估值為：(略)元。

起拍價：(略).62元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其整數倍。

(略) 單獨 (略) (略) (略) 節能環 (略) 內（ (略) 西側）的工業用地使用權，不動產權證號為津（2019） (略) 不動產權第(略)號。該工業用地面積為(略).5平方米，使用期限自2017年12月28日至2067年12月27日， (略) 通過出讓取得，該工業用地上沒有辦理抵押登記。 (略) 規劃和 (略) (略) 2021年3月2日出具的《 (略) 不動產登記薄查詢證明》，該工業用地上 (略) 查封，該8項查封期限現均已屆滿，實際查封情況由買受人自行核實。

在上述工業用地上建 (略) 地上物，包括綜合辦公樓、廠房、試驗塔、門衛1、門衛2、附屬用房，建筑面積合計約(略)平方米（評估報告記載），目前尚未辦理不動產登記；另有四項構筑物， (略) 、圍墻、罩棚、 (略) ，其中罩棚建筑面積約2399.89平方米，無圍擋及門窗等；圍墻包括砌磚圍墻及鐵藝圍墻；道路5571平米、 (略) 205平米， (略) 面，厚度20cm。

根據管 (略) 第二 (略) 申請依法遴選的資產評估機構天津同章房地產 (略) 出具的津同章評報字[2022]第028號《資產評估報告書》（資產評估基準日為合并破產裁定受理日2021年9月24日）記載，具體情況如下（供參考）：

(略) 與天津中元 (略) 簽訂房屋租賃合同，租賃標的為部分廠房，租賃期限自2023年10月1日起至租賃標的拍賣成交之日止。 (略) 已經進入破產清算程序，約定為不定期租賃，租賃關系隨廠 (略) 置成交而終止，于租賃期限屆滿之日三個月內將廠房騰空并返還給管理人。

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準，土地及地上物的實際面積最終以權證登記數字為準，管理人、上拍機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、土地及地上物面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自發布公告之日起（周一至周五9:00-11:00,14:00-17:00，節假日除外）接受咨詢，聯系人：王律師，咨詢電話：(略)。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優先購買權人競得。

四、對上述標的權屬有異議者，至少于競價開始7天前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金、服務費與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后7日內， (略) 向買受人收取服務費，服務費標準為成交價0.5%，(略)元人民幣封頂。若買受 (略) 技術服務費，平臺將延遲結轉競拍保證金到管理人賬戶，直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付。因買受人未支付該部分款項導 (略) 的競買保證金無法及時轉至管理人賬戶，管理人有權視為價款未繳齊，所引發的所有不利后果等均由買受人自行承擔。買受人參與競買的，視為對技術服務費予以認可并接受。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向破產企業管理人、網絡服務提供者進行索償。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起3個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：天津 (略) 管理人；賬號：(略)8731；開戶行：中信銀行天津分行營業部），注明“破產案號：（2021）津02破23、90號；款項性質：天津 (略) 和天津 (略) 實質合并破產清算案土地使用權及附著地上物拍賣款余款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款且管理人通知后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 吳家窯大街57號中海廣場寫字樓18樓(吳家窯大街 (略) 交口)天津允公律師事務所）辦理交接手續并簽署《成交確認書》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金及欠付的罰款均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由相應主體承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發票，能否開具增值稅發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定，如無法開具發票，買受人不得以此為由毀拍，也不得向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）標的物特殊情況說明

截至公告之日，本標的物所包含的附著地上物尚未取得不動產權證書，本標的物目前取得的用地批準、規劃及建設規劃情況如下：

新建年產5000臺電梯整梯項目已于2019年9月24日取得建設用地批準書， (略) （縣）[2019]供字第063號，批準用地面積為(略).5平方米；2019年9月25日取得建設用地規劃許可證，證書編號為2019寶坻地證0072，用地面積為(略).2平方米。

綜合實驗樓、廠房已于2019年11月8日取得建設工程規劃許可證，證書編號為2019寶坻建證0124，建設規模為(略).69平方米。

（二）標的物上設置的租賃關系 (略) 置成交而終止，管理人需在承租人將廠房騰空并返還給管理人后（ (略) 置成交之日起三個月內）向買受人交付，競買人參與競拍視為對上述情況知悉并認可。

（三）標的物現有部分空間用于存放本案其 (略) 置完畢的實物資產，競買人參與競拍視為同意無償提供場地保管上述 (略) 置完畢并交付之日止，且在尚未成交期間配合意向買受人進行看樣。

（四）圍墻內土 (略) 實際持有的土地使用權面積，實際享有使用權面積以國家有權機關頒發的證件記載為準。

（五）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（六）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務、規劃、不動產、國土等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

特別提示：競買人在競買前應清楚知曉相關政策中有關拍賣物過戶的相關政策規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合政策規定等導致所競拍到的拍賣物不能辦理過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

（七） (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（八） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的所有權利瑕疵風險。

（九）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（十）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：(略)，聯系地址： (略) (略) 吳家窯大街57號中海廣場寫字樓18樓(吳家窯大街 (略) 交口)天津允公律師事務所。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：022-(略)

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址：http://**。

天津 (略) 管理人

二〇二五年六月十二日