競買公告

2018年6月6日， (略) (略) 作出（2017）粵52破終1、2、3號(hào)民事裁定書， (略) (略) 受理趙鋒、周鎮(zhèn)彬、李 (略) 高 (略) （下稱“高路德公司”）的破產(chǎn)清算申請。 (略) (略) 于2020年4月27日指定深圳誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） (略) 管理人，李洪星為負(fù)責(zé)人。

現(xiàn)管理人將于2023年7月7日10時(shí)至2023年7月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)拍賣競價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的情況

（一）基本信息

本次 (略) 名 (略) (略) 區(qū)長春路南側(cè)蘭花廣場地下一層、二層的國有建設(shè)用地（地下空間）使用權(quán)及地下建筑物，具體情況見下表：

根據(jù)管 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《 (略) 政府性基金（資金）通用票據(jù)》、《稅收轉(zhuǎn)賬專用完稅證》顯示，土地出讓價(jià)款為人民幣（下同）44,700,000.00元，高路德公司已繳清。

（二）標(biāo)的取得及建設(shè)的歷史簡要情況

2011年3月9日， (略) 人民政府（下稱“普寧政府”） (略) 簽署《 (略) 新蘭 (略) 綜合工程蘭花廣場地上及地下空間合作建設(shè)協(xié)議書》，協(xié)議主要約定如下：1、項(xiàng)目名稱“ (略) 新蘭 (略) 綜合工程廣場地上及地下空間項(xiàng)目”；2、由普寧政府提供項(xiàng)目地下建設(shè)開發(fā)權(quán)益，高路德公司投資約3.5億元進(jìn)行地上廣場的改造、升級(jí)和地下空間開發(fā)（規(guī)劃為：廣場地上不得開發(fā)建設(shè)任何商業(yè)建筑， (略) 民休閑文化定位，改造升級(jí)硬件設(shè)施，投資額約5,000萬元；地下兩層，其在負(fù)一層暫規(guī)劃45,000平方米，為商業(yè)用途；負(fù)二層暫規(guī)劃45,000平方米，其在4,000平方米為停車場，提供1000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，配套5,000平方米的地下人防設(shè)施，投資額約3億元，具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以相關(guān)部門審核通過的規(guī)劃報(bào)建文件為準(zhǔn)）。項(xiàng)目設(shè)置區(qū)分所有權(quán)，廣場地上的所有權(quán)歸普寧政府所有，廣場地下土地使用權(quán)依法按程序辦理用地手續(xù)，地下兩層建筑物的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán) (略) 所有；3、協(xié)議有效期與項(xiàng)目的用地使用期限一樣，即四十年。協(xié)議到期后，高路德公司有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，原則上與項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)權(quán)延期時(shí)間一致。協(xié)議到期后， (略) 主動(dòng)書面聲明放棄續(xù)約，則普寧政府將無償收回項(xiàng)目廣場地下建筑和權(quán)益，自行處置。

2011年7月7日， (略) 國土資源局、 (略) 土地交易所、高路德公司就拍賣標(biāo)的掛牌競價(jià)、土地年限、出讓款項(xiàng)金額、地塊主要規(guī)劃控制指標(biāo)等內(nèi)容簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)（地下）掛牌成交確認(rèn)書》。 (略) 國 (略) 于2011年7月27日簽署正式的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》， (略) 國 (略) 出讓 (略) 長春路南側(cè)（蘭花廣場地下二層）的宗地，宗地用途為負(fù)一層為商業(yè)金融用地，負(fù)二層為機(jī)動(dòng)車停車位及地下人防設(shè)施，出讓年期為四十年（2011年7月27日至2051年7月27日）。

2011年7月26日，高路德公司取得地字第[2011]067號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，用地位置“市區(qū)長春路南側(cè)”，用地性質(zhì)“（蘭花廣場地下空間地下二層）負(fù)一層為商業(yè)金融用途，負(fù)二層為機(jī)動(dòng)車停車位及地下人防設(shè)施”。

2011年7月28日，高路德公司取得普府國用（2011）第特02285號(hào)《國有土地使用權(quán)證》，取得蘭花廣場地下二層宗地的使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為43,583.00平方米。

2011年8月20日，高路德公司與工程總包方簽訂了《 (略) 建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，約定將工程發(fā)包給總包方施工。

2011年11月21日，高路德公司取得建字第[2011]067號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)項(xiàng)目名稱“ (略) 新蘭 (略) 綜合工程—蘭花廣場地下工程”，建設(shè)位置“ (略) 區(qū)長春路南側(cè)”，建設(shè)規(guī)模“蘭花廣場地下工程：建筑物共*層，其中負(fù)一層建筑面積*萬*仟*佰**平方米，為批發(fā)零售商業(yè)場地；負(fù)二層建筑面積*萬*仟*佰**平方米，為停車庫、人防設(shè)施（建筑面積*仟平方米以上）、配套管理及設(shè)備用房（建筑面積*仟*佰平方米）。以上各層建筑面積包含汽車、人流通道和采光井等占用面積”。

2012年1月16日，高路德公司取得《建筑工程施工許可證》，工程名稱“蘭花廣場地下工程”，建設(shè)位置“ (略) 赤華北路與長春路交匯處”。

2013年7月2日， (略) 與總包方在涉案工程的建設(shè)過程中存在較大的糾紛和問題，為使涉案工程盡快建設(shè)完成，普寧政府成立專項(xiàng)小組以協(xié)調(diào)雙方推進(jìn)涉案工程的施工建設(shè)。

2014年7月8日，蘭花廣場的地面廣場 (略) 民開放使用。

蘭花廣場的地面廣場部分雖于2014年開放使用， (略) 與總包方對于地下工程的工程造價(jià)等方面仍存在較大爭議，地下工程無法恢復(fù)施工，一直處停工狀態(tài)至今。

2016年12月，總包 (略) (略) 支付欠付工程款，該案已于2021年審結(jié)。

以上為管理人調(diào)查獲悉的相關(guān)情況，僅供競買人參考，管理人不保證該全部事實(shí)的真實(shí)性、全面性。若與實(shí)際有出入，其風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)，競買人應(yīng)自行對該等情況進(jìn)行調(diào)查，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

二、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度

起拍價(jià)：179,572,477.44元，保證金：18,000,000.00元，增價(jià)幅度：1,000,000.00元及其整數(shù)倍。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前的工作日接受咨詢，管理人聯(lián)系人：譚晟、胡倚樊，咨詢電話：*、*。

2、意向競買人可自行前往拍賣標(biāo)的所在地現(xiàn)場看樣，或與管理人溝通預(yù)約統(tǒng)一看樣。統(tǒng)一看樣時(shí)間：2023年7月3日15時(shí)，看樣地點(diǎn)： (略) (略) 區(qū)長春路南側(cè)蘭花廣場。競買人需要看樣的，請于2023年6月30日15時(shí)前預(yù)約報(bào)名，預(yù)約電話：胡倚樊*、譚晟*。看樣當(dāng)天請按時(shí)到達(dá)，管理人不另行安排看樣時(shí)間。未看樣的競買人視為對競價(jià)標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀無異議，自負(fù)責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)

1、截止本公告發(fā)布之日，尚無人就拍賣標(biāo)的向管理人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)。

2、拍賣標(biāo)的若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于距拍賣活動(dòng)開始的5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購買資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)的，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、競價(jià)方式

1、競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

2、本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

3、本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

1、第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），爾后在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，拍賣標(biāo)的競得者（下稱“買受人”）須于成交之日起2日內(nèi)向京東平臺(tái)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用（具體詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示收費(fèi)規(guī)則等信息，京東平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)繳納期限與本公告不一致的，以時(shí)間在前的為準(zhǔn)），買受人支付完畢京東平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)之后原凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶（戶名： (略) 高 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號(hào)：*58）。競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2、拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起7日內(nèi)將拍賣成交尾款（扣除保證金后的余款）繳入管理人賬戶（戶名： (略) 高 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號(hào)：*58），并注明款項(xiàng)性質(zhì)“蘭花廣場地下拍賣尾款”。

買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后，管理人負(fù)責(zé)向買受人提供收款收據(jù)，收據(jù)金額為拍賣成交價(jià)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

3、拍賣成交后，出現(xiàn)買受人逾期支付拍賣尾款、未按照本公告規(guī)定支付京東平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)或者逾期支付京東平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致保證金無法及時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶、不與管理人或逾期與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)書等買受人悔拍情形的，視為買受人違約，買受人繳納的保證金或拍賣價(jià)款不予退還，且管理人可以對拍賣標(biāo)的重新進(jìn)行拍賣。保證金或拍賣價(jià)款數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的，悔拍的買受人應(yīng)向管理人補(bǔ)足差價(jià)及損失，且管理人有權(quán)依法追究悔拍者的其他責(zé)任。重新拍賣時(shí)，該悔拍的買受人不得參加競買。

七、移交與過戶

1、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款之日（含當(dāng)日，指管理人賬戶收到全部拍賣成交價(jià)款之時(shí)），視為管理人已將拍賣標(biāo)的按照現(xiàn)狀移交予買受人，買受人自行進(jìn)場接收拍賣標(biāo)的，管理人不負(fù)責(zé)清場交付。自該日起，拍賣標(biāo)的的所有權(quán)由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)以及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任亦由買受人承擔(dān)。

2、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交價(jià)款之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延至第1個(gè)工作日）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到管理人辦公室（地址： (略) 福田區(qū)福華三路京地大廈2105室）與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

3、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，管理人對是否能夠過戶、何時(shí)能夠過戶等事項(xiàng)均不作承諾。高路德公司和管理人可予協(xié)助的有關(guān)過戶事項(xiàng)為：提供公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、拍賣成交確認(rèn)書、拍賣價(jià)款收款收據(jù)以及配合買受人在相 (略) 印章。若買受人在辦理過戶時(shí)遇到重大實(shí)質(zhì)性障礙或具有其他正當(dāng)理由的，買受人及管理人可以 (略) 出具拍賣成交確認(rèn)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，但該等申請是 (略) 最終審查決定，管理人不作保證。

八、特別說明及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

2、競買人應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)土地、房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定，競買人須在參加競買前自行向有關(guān)政府部門核實(shí)。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括由此導(dǎo)致的無法辦理過戶等風(fēng)險(xiǎn)。

3、拍賣標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)，室內(nèi)有深度積水，系雨天滲水導(dǎo)致地下室積水。此外，室內(nèi)裝修處于毛坯狀態(tài)，內(nèi)墻及天花板均為扇灰。本次按現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，管理人不負(fù)責(zé)清理積水、場地。法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除本次拍賣所披露的文件和相關(guān)事實(shí)外，競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。拍賣標(biāo)的面積等信息以主管登記部門核定為準(zhǔn)，如登記情況與現(xiàn)狀不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。對于補(bǔ)交款項(xiàng)、罰款、恢復(fù)原狀、過戶限制或無法過戶等全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)亦均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺(tái)進(jìn)行索賠或主張其他權(quán)利。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。

4、蘭花廣場地下一至二層的地下建筑物系在建工程，尚未竣工驗(yàn)收。截至目前，地下工程僅完成主體結(jié)構(gòu)，消防、水電、裝修均未全部完成。對于標(biāo)的所涉項(xiàng)目是否可以繼續(xù)建設(shè)、是否可以調(diào)規(guī)、聘請何人提供后續(xù)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工程服務(wù)等與項(xiàng)目有關(guān)的一切事宜均由競買人或買受人自行負(fù)責(zé)，競買人在參與競拍前或買受人在競得標(biāo)的后應(yīng)自行與政府相關(guān)部門或其他第三方進(jìn)行了解、溝通、協(xié)商。對于無法繼續(xù)建設(shè)、無法調(diào)規(guī)、土地及建筑物被收回等一切行政、經(jīng)濟(jì)及法律風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺(tái)進(jìn)行索賠或主張其他權(quán)利。

5、經(jīng)調(diào)查，高路德公司在蘭花廣場地面上建有兩間房屋（靠近長春路邊）， (略) 城市管理和綜合執(zhí)法局（下稱“普寧城管局”）打通改造為一間房屋并進(jìn)行簡要裝修，至今仍為普寧城管局在使用。根據(jù)《普寧新蘭 (略) 綜合工程一層平面圖》等圖紙顯示，該兩間房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途應(yīng)該分別是消防控制室、水電控制室。 (略) 法定代表人 (略) 原工作人員反饋，該兩間房屋應(yīng)系地下部分的公有配套措施，屬消防控制室和水電控制室。管理人曾于2022年就該兩間房屋的規(guī)劃性質(zhì)等調(diào)查情況發(fā)函普寧城管局，該局回復(fù)稱按照普寧政府與高路德簽署的《 (略) 新蘭 (略) 綜合工程蘭花廣場地上及地下空間合作建設(shè)協(xié)議書》，蘭花廣場上面的全部建筑（包括圖紙所示的消防控制室、水電控制室）應(yīng)均屬廣場地面公共配套設(shè)施，權(quán)屬人為普寧政府。對此，買受人在競得拍賣標(biāo)的后，管理人可配合向買受人提供拍賣標(biāo)的所涉項(xiàng)目的施工圖紙（僅能提供電子版，無法提供紙質(zhì)版），但買受人應(yīng)自行與普寧政府或普寧城管局協(xié)調(diào)解決前述兩間房屋的權(quán)屬、使用、移交等事宜。管理人不保證前述調(diào)查事實(shí)的真實(shí)性、全面性，競買人或買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)調(diào)查、核實(shí)并承擔(dān)包括無法取得、使用該兩間房屋等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺(tái)進(jìn)行索賠或主張其他權(quán)利。

6、管理人并沒有接管到拍賣標(biāo)的所涉項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等證件的原件，若買受人需要的，管理人僅能提供復(fù)印件。該等無法提 供 證件原件的情況若對標(biāo)的的過戶、后續(xù)開發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)產(chǎn)生不利影響或構(gòu)成障礙的，由買受人自行承擔(dān)此間的一切風(fēng)險(xiǎn)，買受人不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺(tái)進(jìn)行索賠或主張其他權(quán)利。

7、競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規(guī)則及要求，法院、高路德公司以及管理人對拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、拍賣標(biāo)的面積差異、拍賣標(biāo)的瑕疵、拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

8、拍賣標(biāo)的辦理過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、增值稅、房產(chǎn)稅、附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等）、拍賣標(biāo)的歷史上欠付的應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費(fèi)和罰款、滯納金等相關(guān)政府部門要求的辦理過戶所需繳清的所有款項(xiàng)均由買受人承擔(dān)，拍賣成交價(jià)不包括上述費(fèi)用。上述一切費(fèi)用的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競買人競得拍賣標(biāo)的后需自行負(fù)責(zé)承擔(dān)和清繳該等款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)后果和風(fēng)險(xiǎn)。

另，國家稅 (略) (略) 欠付拍賣標(biāo)的所涉土地的城鎮(zhèn)土地使用稅事宜向管理人申報(bào)了債權(quán)，所涉欠付期間為2014年1月1日至2018年6月30日。經(jīng)管理人審 (略) 裁定，已確認(rèn)稅款債權(quán)882,555.75元（即該期間的土地使用稅本金），普通債權(quán)270,552.36元（即該期間的土地使用稅滯納金），合計(jì)1,153,108.11元。該筆債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)，依法在本破產(chǎn)案件中按規(guī)定順序及比例清償，故無需買受人另外承擔(dān)，但不排除稅務(wù)部門或房產(chǎn)登記部門以該筆債權(quán)尚未獲分配清償為由不予辦理或延遲辦理拍賣標(biāo)的過戶登記的可能性，買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)與相關(guān)部門了解、溝通、協(xié)商，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的無法過戶或延遲過戶等風(fēng)險(xiǎn)。至于除該筆債權(quán)之外的其他在辦理過戶所需繳清的所有款項(xiàng)仍均應(yīng)由買受人承擔(dān)。

9、拍賣標(biāo)的未設(shè)置抵押，但存在多輪司法查封，管理人 (略) 提交了書面解封申請，但拍賣成交時(shí)該等查封可能尚未全部解除且無法 (略) 解封的具體時(shí)間。買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)查封解除工作，管理人僅提 (略) 書面申請解除查封措施此一必要協(xié)助。基于此，查封解除的時(shí)間不確定，將可能導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的過戶時(shí)間延遲，買受人需自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的不能及時(shí)過戶的風(fēng)險(xiǎn)，亦不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺(tái)進(jìn)行索賠或主張其他權(quán)利。

10、拍賣標(biāo)的屬性、查封等情況已經(jīng)公示，上述情況將可能存在信息披露不全或不準(zhǔn)等情形。競買人在參加競買前務(wù)必向國土、房管、工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等相關(guān)政府部門及相關(guān)單位了解拍賣標(biāo)的權(quán)屬、能否過戶、能否繼續(xù)開發(fā)建設(shè)、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間、其他須注意事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，以及對實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，充分核實(shí)、評估其中的風(fēng)險(xiǎn)及后果，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買受人承擔(dān)。法院、高路德公司和管理人不承擔(dān)無法辦理過戶以及補(bǔ)繳各類稅、費(fèi)等款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，買受人亦不得就此主張拍賣 (略) 、管理人、拍賣平臺(tái)進(jìn)行索賠或主張其他權(quán)利。

11、管理人、拍賣平臺(tái)對此次拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、文字資料等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議。

12、因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免于在線支付的過程中產(chǎn)生因銀行限額而導(dǎo)致無法支付等問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、其他

1、對拍賣標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議的，異議方應(yīng)于本競買公告發(fā)布之日起10日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明文件。

2、《競買公告》《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)公開展示，請競買人仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

3、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀《競買公告》《競買須知》等全部內(nèi)容以及自行了解、核實(shí)有關(guān)拍賣標(biāo)的過戶規(guī)定，《競買公告》《競買須知》等相關(guān)文件均為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分，請理性參拍。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

4、管理人聯(lián)系方式如下：

聯(lián)系人：譚晟（*）、胡倚樊（*）

聯(lián)系地址： (略) 福田區(qū)福華三路京地大廈2105室

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，

網(wǎng)址:http://**。

(略) 高 (略) 管理人

二〇二三年六月二十一日