拍賣公告

受新疆 (略) 破產管理人委托，我公司對czwtit (略) 絡公開拍賣。拍賣資產情況如下：

拍賣標的：新疆 (略) (略) 大西渠鎮幸福村， (略) 北側（海聯四季鮮）的破產資產，主要包括：房屋建筑物、在建工程、土地使用權、機器設備等（詳見新疆正祥資產評估房 (略) 新正咨報字（2024）第1103號評估報告）。

一期項目資產概況：

1、房屋建筑物：E棟、D棟、A棟、F棟、FB棟、G棟商鋪、C 棟（冷庫）、一層及負一層車庫。建筑面積：(略).91平方米，備注：不包含配套用房面積，包含分攤的土地使用權、配套用房、配套設施價值。

2、土地使用權一宗：用途：商業，性質：出讓，面積：(略)平方米。

3、其他資產：辦公設備、金杯車、拖拉機、掃雪機、冷庫設備等。

二期項目資產概況：

1、房屋建筑物：辦公室（在建工程）、鍋爐房，建筑面積：(略).66平方米。

2、土地使用權一宗：用途：商業，性質：出讓，面積：(略).03平方米。

3、其他資產：鍋爐及配套設備。

特別提示：

1、上述拍賣標的中房屋建筑物的部分資產（D棟、E棟）已辦理不動產權證，其他部分尚未辦理不動產權證，拍賣成交后，上述房屋面積如與最終的測繪面積有差異，以最終測繪面積為準，拍賣成交價格不做調整，也不影響本次拍賣結果。

2、上述拍賣標的因正常運營的需求，在本次拍賣前已由第三方對包括暖氣、消防的改造，墻體外保溫工程，上下水進行維修、改裝等，工程造價以有資質的審計單位審計結果為準。維修、改造形成的資產不在本次拍賣標的中，維修、改造費用由競買人在拍賣成交價款之外另行承擔。

3、上述標的中的部分資產存在租賃，請競買人詳細了解咨詢租賃情況。

4、上述標的介紹中，對商鋪名稱的描述僅做參考，最終以相關部門房屋編號為準。

5、標的物詳情請查閱評估報告， (略) 圖片、視頻宣傳資料僅做參考，本次拍賣以實物現狀為準。

拍賣機構：新 (略)

全國統一客服電話：400-998-6122 0991-(略)

或(略)、 (略)

拍賣規則：

1、本次拍賣會采用“24小時在線競價” (略) 絡拍賣。

2、 (略) ： (略) 。

3、網絡在線競價時間：2025年2月7日12:00至2025年2月8日12:00（延時除外）。

4、競買人應提供有效證件，在規定的期限內及時注冊賬戶并將拍賣保證金 (略) ，經審核通過后，方可取得競買資格。

5、自本公告刊登之日起，至拍賣會開拍之日止在標的所在地預展，競 (略) 上了解標的情況， (略) 上實名注冊、報名、交付保證金、競買標的也可線下咨詢，到拍賣機構辦理登記手續，預約勘察標的時間。

6、本次拍賣收取買受人的拍賣傭金，傭金按照約定比例或按照拍賣法規定標準收取，由我公司從買受人支付的競買保證金中直接扣除。

7、特別注意：

（1）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理、由破產管理人協助，在辦理過戶手續過程中所發生的由交易雙方各自承擔的稅、費全部由買受人承擔（包括但不限于應由新疆 (略) 承擔的增值稅、城建稅及教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅等 ）。拍賣成交后買受人按成交價需要新疆 (略) 開具發票，按成交價開具發票的稅費（包括法律、法規規定由新疆 (略) 承擔的所有稅費）全部由買受人承擔，新疆 (略) 不承擔任何開發票費用。

（2）標的物產生的物業費、水、電、暖等費用按照拍賣成交時間確認，成交后由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用，由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續。

（3）對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

（4）因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，拍賣人及管理人不作過戶的任何承諾。

（5）本次拍賣有優先購買權人，優先購買權人為承租戶，優先購買權人須經委托方確認后享有優先購買權，自公告之日起，視作拍賣通知送達，優先購買權人須于拍賣前按約定辦理競買登記手續并支付競買保證金，否則視為放棄優先購買權。

（6）買受人成交 (略) 使用費，費率為成交價的0.15%（僅作參考），以拍賣頁面顯示的收取比例為準，具體金額請買受人登錄個人后臺查詢，以平臺計算數據為準。

8、請競買人于競拍前務必仔細閱讀本《拍賣公告》，并按照本公告的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被沒收劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

9、拍賣成交后，買受人須在30個自然日內支付剩余全部拍賣價款至指定賬戶，支付完畢所有 (略) 簽訂《成交確認書》，特殊情況需要延長期限的，買受人應 (略) 以及破產管理人申請延期，法院及破產管理人同意后方可延長期限。

10、買受人應當按照約定支付拍賣標的全部的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，其已交付的競買保證金將不予返還。經管理人同意對該項成交的拍賣標的再行拍賣的，違約責任及相應損失參照《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定（2020修正）》第二十二條“拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者買受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的， (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。”之規定確定和執行。

11、本次拍 (略) 置標的物客觀現狀為準進行整體拍賣，管理人與拍賣機構不承擔瑕疵保證責任。相關拍賣公告所作的情況說明，除拍賣文件披露外，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人應根據自身需求，親自實地看樣調查、對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性）等自行核實、承擔投資風險。未看樣的競買人直接競拍或看樣后參與競拍的，均視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。未盡事宜，管理人、拍賣機構不承擔任何責任。

12、本次拍賣標的質量及數量均以其現狀為準，按現狀進行拍賣，成交后在標的實物移交時如發生實物與資產清單不符時，以委托方指定的實物范圍為準，競買人在公告規定的咨詢看樣時間內有權了解標的情況；競買人應在拍賣前自行認真考察或請專業人士鑒定，對標的的質量及瑕疵了解清楚。競買人對不了解的標的不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。一旦參與競價標的，即表明已對該標的完全了解，并愿承擔 (略) 場行情變化所帶來的風險，且無論何種原因，均不發生拍賣價款的變動。

13、競買人在競投前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關稅、費、資金及其他服務費等，并已充分了解標的物在拍賣成交后所產生的實物移交、產權過戶、相關政策規定及政策性調整所涉及的過戶稅費調整及不可抗力因素等方面所引發的風險；競買人一旦參加競價，就應對自己的競買行為承擔所有的法律責任和經濟責任。競買成交后，競買人即為買受人，買受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回標的物或拒付拍賣成交價款、拒不履行買受人義務產生的不利后果，由其自行承擔。

14、拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量及商標的登記狀態以移交時的現狀為準。生產性設備的實際運行狀況以交接時的現狀為準，管理人、拍賣機構對設備外觀、質量、結構、維修、運行等情況不做擔保。本次拍賣所示不動產、房產面積均為權利證書登記或企業賬務資料記載面積，最終以相關政府部門測繪為準。管理人、拍賣服務機構對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，標的物規劃用途、質量、使用風險等由買受人自行承擔，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。若實際交付的標的物面積、規劃用途、數量、質量、配套等與本公告內容不一致的，按資產現狀進行移交。

15、拍賣標的不動產權變更登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。如遇拍賣標的 (略) 查封導致無法辦理產權過戶的，管理人將 (略) 通過司法程序予以解封。 (略) 解封拍賣標的物導致遲延過戶的，管理人免于承擔任何法律責任。

16、如參與競買人 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、法定代表人和組織）進行，但須在競買開始前向拍賣人出具委托手續原件，辦理競買手續；競買成功后，競買人（具備完全民事行為能力的自然人、法定代表人和組織）須與委托代理人一同到 (略) 辦理成交手續。如委托手續不全，相關競買活動則認定為委托代理人的個人行為。因不符合競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

17、標的物的瑕疵、注意事項： (略) 址中的《競買須知》、《注意事項》。

新 (略)

2025年1月15日