標的名稱

長 (略) （湖 (略) (略) 區）住院大廳三 (略) 商業房產招租（租期5年） （第二次）

前次掛牌

再次掛牌

掛牌編號

G2025ZCZL0003

G2025ZCZL0022

掛牌時間

自 2025年1月6日

至 2025 年1月 17日

自2025年3月14日

至2025年3月27日

掛牌價格

14.(略)元/第一年

12.(略)元/第一年

交易條件

1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2025年1月17日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金(略)元到該項目指定賬戶。[競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”注冊賬號，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金轉為交易價款的一部分，多出部份轉為履約保證金。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在20個工作日內與出租方簽訂資產租賃合同，并在合同生效后5個工作日內將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起20個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金。

3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

5.該標的租期5年，按半年度繳納租金。租賃合同生效后5個工作日內，承租方支付首筆租金，后續租金應于每期租金到期前10日支付下一期租金。從第三年開始，租金每年在前一年租金的基礎上遞增5%。

6.免租期為1個月（合同期的第一個月），免租期間所有水、電、供冷供暖等日常費用由承租方自行承擔。

7.租賃商業業態定位為書吧、茶室等休閑商業。業態規劃供意向承租方參考，最終承租方可以根據場 (略) 運營情況規劃相應業態，但最終業態方案、裝修方案及效 (略) 及出租方審批后方可實施，且應符合監管部門的相關規定。

8.水、電、供冷供暖費用：本次交易標的房屋內均未單獨安裝水表、電表。

（1）對于有用水需求的商鋪，在現場條件允許的情況下，經 (略) 同意后，承租方可自行安裝符合要求的單獨水表，費用由承租方自行承擔；水費按計量表注明的實際消耗量， (略) (略) 繳納費用。如未安裝單獨的計量表，則 (略) 用水總費用，按照上表三所列示商業建 (略) 總建筑面積（(略)㎡）比例予以分攤。

（2）在現場條件允許的情況下，經 (略) 同意后，承租方可自行安裝符合要求的電費計量表，費用由承租方自行承擔；電費按計量表注明的實際消耗量， (略) (略) 繳納費用。如未安裝單獨的計量表，則電費根據實際使用情況結算（按照電器總功率、經營時間、電價，并考慮電損等因素計算）。

（3）供冷供暖 (略) 供冷供暖費用總額，按照上表三所列示商業建 (略) 總建筑面積（(略)㎡）比例予以分攤。

9.承租方經營活動應合理定價、明碼標價， (略) 及出租方物價監管及上級物價部門的監督檢查。

10.最終承租方為商業經營安全的責任主體。最終承租方應根據國家有關法律、法規，建立健全安全生產制度及職業病防治制度并落實到位，并加強防火、防盜、防爆等安全保衛工作，定期檢查電源、火源，對易燃物品應妥善使用和保管、確保安全無事故。因承租方原因引起的安全生產問題，責任自負， (略) 造成損失負責全額賠償。

11.最終承租方開展經營活 (略) 及監管部門的要求，不得出現以下行為：

（1） (略) 公共空間；

（2）占道經營，店外經營；

（3） (略) 正常運營或引起職工、患者不適的噪音，如噪音大的娛樂類（如KTV、棋牌室）；

（4） (略) 正常運營或引起職工、患者不適的油煙及氣味，如油煙及氣味較大的加工食品（油炸臭豆腐，烤串等）；

（5）隨意改變房屋結構；

（6）違規改造水、 (略) ，電器使用功率超過設計容許功率；

（7）使用明火；

（8） (略) 形象及正常運營的事宜， (略) 運營，醫院有權要求終止合同；

（9） (略) 主營核心業務相沖突的業態，如醫美、針艾灸、理療等。

12.合同租賃期內，承租方不得整體轉租或分租給第三方，最終承租方對出租標的僅享有使用權。

13.承租方所經營項目必須證照齊全，且須嚴格遵守國家法律、法規的相關規定，守法經營，按章納稅，不得將承租的物業用作黃、賭、毒等非法經營場所。租賃期限內，未經出租方允許，最終承租方不得擅自改變房屋租賃用途、房屋結構、給排水 (略) 。承租方未征得出租方同意，擅自改變房屋租賃用途、房屋結構、給排水 (略) 的，出租方有權解除本合同并收回租賃物業，由此造成損失出租方損失的，由承租方全額賠償。

14.合同期滿后，承租方所作裝飾裝修全部實行“來裝去留”原則，出租方對原有承租方的裝修費用不做任何補償。

15.本項目公告期即為盡職調查期， (略) 置的出租標的全部以現狀進行交接，意向承租方應自行對標的物進行實地勘察，對標的的實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解，一旦報名成功則視同標的的價值及現狀、存在的瑕疵等予以認可，并承擔因此產生的相關后果。出租方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠對標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示。意向承租方在承租前可自行對標的及標的相關資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于招租標的權證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風險），如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。意向承租方自行進行勘察、鑒定時，應遵循項目現場管理的相關規定，由此產生的費用由意向承租方自行承擔，現場勘察、鑒定期間的安全等問題由意向承租方自行負責，若由此發生人身傷害及財產損失，由意向承租方自行負責并承擔，與出租方無關。

16.意向承租方應在競價報名前詳細了解物業硬件、物業管理及相關經營業態行業的政策及規定。所從事的項目需符合物業管理部門、屬地政府的規劃以及行業監管的要求，周邊關系需自 (略) 理，凡最終參加報價者都視同已經確認了解本物業現狀、相關規劃及行業監管的要求。

17.本次招租面積為掛牌公告中資產面積，最終以出租方實際交付面積為準，成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

18.承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或實施其他任何導致租賃標的權利受限的行為。

19.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成出租方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔責任，出租方有權解除合同。

20.標的交付時間以雙方約定時間為準。

21.履約保證金按最終成交月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《資產租賃合同》后，承租方在合同生效后5個工作日內將履約保證金繳納至出租方指定賬戶，履約保證金不計利息，合同期滿后承租方無違反合同前提下2個月內退還。

22.本次項目長沙聯合產權交易所的交易服務費由交易雙方各自承擔， (略) 的交易服務費由承租方承擔。

23.基于“長 (略) 新建項目”屬于“健康長沙”建設目子項目之一，因此，承租方經營 (略) 衛生健康委員會對“健康長沙”建設目運營維護期績效評價相關要求。如承租方在出租方組織的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價季度考核結果低于95分，每下降一分罰款2000元，且承租方應在1個月內完成整改并驗收達到95分以上，整改經出租方驗收不合格的，出租方有權單方面終止合同。如承租方在出租方組織的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價中，累計兩個季度考核結果低于90分，出租方有權單方面終止合同且沒收履約保證金。如承 (略) 衛生健康委員會組織的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價中考核結果低于90分，出租方有權單方面終止合同，沒收履約保證金，并要求承租方賠償合同金額的20%作為賠償金。

考核 (略) 衛生健康委員會制定的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價指標為準（詳見附件1），如有更新，按照最新指標體系執行。考核需提交的資料清單參考“健康長沙”建設目運營維護期績效評價資料清單（詳見附件2），如有更新，按最新要求執行。

24.項目不接受聯合體報名。

1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2025年3月27日16：00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金(略)元到該項目指定賬戶。[競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”注冊賬號，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產租賃合同》簽訂后，則交易保證金轉為交易價款的一部分，多出部份轉為履約保證金。

2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在20個工作日內與出租方簽訂資產租賃合同，并在合同生效后5個工作日內將交易價款付至聯交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起20個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金。

3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

5.該標的租期5年，按半年度繳納租金。租賃合同生效后5個工作日內，承租方支付首筆租金，后續租金應于每期租金到期前10日支付下一期租金。從第三年開始，租金每年在前一年租金的基礎上遞增5%。

6.免租期為1個月（合同期的第一個月），免租期間所有水、電、供冷供暖等日常費用由承租方自行承擔。

7.租賃商業業態定位為書吧、茶室等休閑商業。業態規劃供意向承租方參考，最終承租方可以根據場 (略) 運營情況規劃相應業態，但最終業態方案、裝修方案及效 (略) 及出租方審批后方可實施，且應符合監管部門的相關規定。

8.水、電、供冷供暖費用：本次交易標的房屋內均未單獨安裝水表、電表。

（1）對于有用水需求的商鋪，在現場條件允許的情況下，經 (略) 同意后，承租方可自行安裝符合要求的單獨水表，費用由承租方自行承擔；水費按計量表注明的實際消耗量， (略) (略) 繳納費用。如未安裝單獨的計量表，則 (略) 用水總費用，按照上表三所列示商業建 (略) 總建筑面積（(略)㎡）比例予以分攤。

（2）在現場條件允許的情況下，經 (略) 同意后，承租方可自行安裝符合要求的電費計量表，費用由承租方自行承擔；電費按計量表注明的實際消耗量， (略) (略) 繳納費用。如未安裝單獨的計量表，則電費根據實際使用情況結算（按照電器總功率、經營時間、電價，并考慮電損等因素計算）。

（3）供冷供暖 (略) 供冷供暖費用總額，按照上表三所列示商業建 (略) 總建筑面積（(略)㎡）比例予以分攤。

9.承租方經營活動應合理定價、明碼標價， (略) 及出租方物價監管及上級物價部門的監督檢查。

10.最終承租方為商業經營安全的責任主體。最終承租方應根據國家有關法律、法規，建立健全安全生產制度及職業病防治制度并落實到位，并加強防火、防盜、防爆等安全保衛工作，定期檢查電源、火源，對易燃物品應妥善使用和保管、確保安全無事故。因承租方原因引起的安全生產問題，責任自負， (略) 造成損失負責全額賠償。

11.最終承租方開展經營活 (略) 及監管部門的要求，不得出現以下行為：

（1） (略) 公共空間；

（2）占道經營，店外經營；

（3） (略) 正常運營或引起職工、患者不適的噪音，如噪音大的娛樂類（如KTV、棋牌室）；

（4） (略) 正常運營或引起職工、患者不適的油煙及氣味，如油煙及氣味較大的加工食品（油炸臭豆腐，烤串等）；

（5）隨意改變房屋結構；

（6）違規改造水、 (略) ，電器使用功率超過設計容許功率；

（7）使用明火；

（8） (略) 形象及正常運營的事宜， (略) 運營，醫院有權要求終止合同；

（9） (略) 主營核心業務相沖突的業態，如醫美、針艾灸、理療等。

12.合同租賃期內，承租方不得整體轉租或分租給第三方，最終承租方對出租標的僅享有使用權。

13.承租方所經營項目必須證照齊全，且須嚴格遵守國家法律、法規的相關規定，守法經營，按章納稅，不得將承租的物業用作黃、賭、毒等非法經營場所。租賃期限內，未經出租方允許，最終承租方不得擅自改變房屋租賃用途、房屋結構、給排水 (略) 。承租方未征得出租方同意，擅自改變房屋租賃用途、房屋結構、給排水 (略) 的，出租方有權解除本合同并收回租賃物業，由此造成損失出租方損失的，由承租方全額賠償。

14.合同期滿后，承租方所作裝飾裝修全部實行“來裝去留”原則，出租方對原有承租方的裝修費用不做任何補償。

15.本項目公告期即為盡職調查期， (略) 置的出租標的全部以現狀進行交接，意向承租方應自行對標的物進行實地勘察，對標的的實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解，一旦報名成功則視同標的的價值及現狀、存在的瑕疵等予以認可，并承擔因此產生的相關后果。出租方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠對標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示。意向承租方在承租前可自行對標的及標的相關資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于招租標的權證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風險），如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。意向承租方自行進行勘察、鑒定時，應遵循項目現場管理的相關規定，由此產生的費用由意向承租方自行承擔，現場勘察、鑒定期間的安全等問題由意向承租方自行負責，若由此發生人身傷害及財產損失，由意向承租方自行負責并承擔，與出租方無關。

16.意向承租方應在競價報名前詳細了解物業硬件、物業管理及相關經營業態行業的政策及規定。所從事的項目需符合物業管理部門、屬地政府的規劃以及行業監管的要求，周邊關系需自 (略) 理，凡最終參加報價者都視同已經確認了解本物業現狀、相關規劃及行業監管的要求。

17.本次招租面積為掛牌公告中資產面積，最終以出租方實際交付面積為準，成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

18.承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或實施其他任何導致租賃標的權利受限的行為。

19.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成出租方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔責任，出租方有權解除合同。

20.標的交付時間以雙方約定時間為準。

21.履約保證金按最終成交月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《資產租賃合同》后，承租方在合同生效后5個工作日內將履約保證金繳納至出租方指定賬戶，履約保證金不計利息，合同期滿后承租方無違反合同前提下2個月內退還。

22.本次項目長沙聯合產權交易所的交易服務費由交易雙方各自承擔， (略) 的交易服務費由承租方承擔。

23.基于“長 (略) 新建項目”屬于“健康長沙”建設目子項目之一，因此，承租方經營 (略) 衛生健康委員會對“健康長沙”建設目運營維護期績效評價相關要求。如承租方在出租方組織的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價季度考核結果低于95分，每下降一分罰款2000元，且承租方應在1個月內完成整改并驗收達到95分以上，整改經出租方驗收不合格的，出租方有權單方面終止合同。如承租方在出租方組織的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價中，累計兩個季度考核結果低于90分，出租方有權單方面終止合同且沒收履約保證金。如承 (略) 衛生健康委員會組織的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價中考核結果低于90分，出租方有權單方面終止合同，沒收履約保證金，并要求承租方賠償合同金額的20%作為賠償金。

考核 (略) 衛生健康委員會制定的“健康長沙”建設目運營維護期績效評價指標為準（詳見附件1），如有更新，按照最新指標體系執行?？己诵杼峤坏馁Y料清單參考“健康長沙”建設目運營維護期績效評價資料清單（詳見附件2），如有更新，按最新要求執行。

24.項目不接受聯合體報名。

對受讓方

的資格要求

1.意向承租方為法人機構。

2.法人資格條件：注冊時間不低于一年，近一年內無重大行政違法，且具有良好的財務狀況和支付能力（提供近三個月財務報表及近一個月征信報告）；注冊資本/開辦資金不低于(略)元，企業法人實繳資本不低于(略)元；具有商業運營經驗， (略) 不低于100平方米的商業運營合同或相應證明材料。

1.意向承租方為法人機構。

2.法人資格條件：注冊時間不低于一年，近一年內無重大行政違法，且具有良好的財務狀況和支付能力（提供近三個月財務報表及近一個月征信報告）；注冊資本/開辦資金不低于(略)元，企業法人實繳資本不低于(略)元；具有商業運營經驗， (略) 不低于100平方米的商業運營合同或相應證明材料。

其他需披

露的事項

本次擬招租 (略) 樓 (略) 大 (略) ，建筑面積330m2，該區域裝修情況為精裝修，配備中央空調，最大用電荷載功率為1.5kw，該區域西南角設有直飲水機1臺，附近設有地漏。本 (略) 域未單獨安裝水表、電表，出租方 (略) 域 (略) 能進行改造。

本次擬招租 (略) 樓 (略) 大 (略) ，建筑面積330m2，該區域裝修情況為精裝修，配備中央空調，最大用電荷載功率為1.5kw，該區域西南角設有直飲水機1臺，附近設有地漏。本 (略) 域未單獨安裝水表、電表，出租方 (略) 域 (略) 能進行改造。