項目名稱

(略) 海景灣花園觀海樓106房等四套房產及觀海樓1號車庫分別轉讓

項目編號

QY*HN1105

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年7月5日

掛牌截止日期

2024年7月18日

標的簡況

標的坐落

(略) (略) 海景灣花園

序號

標的名稱

建筑面積（㎡）

產權證號

用途

掛牌價

（萬元）

保證金

（萬元）

1

海景灣花園觀海樓106房

70.70

瓊（2017） (略) 不動產權第*號

城鎮住宅用地/商業

54.72

20

2

海景灣花園瑞景樓207房

86.6

(略) 房權證海房字第*號

住宅

75.83

25

3

海景灣花園瑞景樓502房

83.51

(略) 房權證海房字第*號

住宅

75.28

25

4

海景灣花園美景樓103-1房

64.44

(略) 房權證海房字第HK*號

住宅

55.35

20

5

海景灣花園觀海樓1號車庫

81.63

瓊（2017） (略) 不動產權第*號

城鎮住宅用地/車庫

39.44

15

標的情況

四套房產及車庫均為鋼筋混凝土結構，約建于1993年。觀海樓有電梯，瑞景樓和美景樓無電梯。觀海樓總層數18層，地下一層為設備用房，一層現狀為商業、住宅、車庫等；瑞景樓總層數9層，一層為幼兒園，二至九層為住宅；美景樓總層數8層，一至八層為住宅。

觀海樓106房位于一層，朝向西北，戶型為一房一廳一廚一衛；瑞景樓207和502房分別位于二層及五層，朝向北，戶型均為二房二廳一廚一衛一陽臺；美景樓103-1房位于一層，朝向南，戶型為一房二廳一衛一廚（廚房為陽臺改造）。觀海樓1號車庫位于一層朝向西北，里面通風采光一般。

標的所處區域交通便捷，小區內有地面停車場。周邊學校、超市、 (略) 場、銀行等公共設施配套完善，生活便利。標的具體情況見房地產估價報告。

特別告知

1、觀海樓106已空置，瑞景樓207房、502房、美景樓103-1房及觀海樓1號車庫均在出租，其中1號車庫租期到2024年8月31日，瑞景樓207及美景樓103-1租期到2024年12月31日，瑞景樓502租期到2025年11月15日。

2、同等條件下，標的承租方享有優先購買權，若非承租方競得，受讓方須履行轉讓方與承租方簽訂的租賃合同，或者自行與承租方協商解決租賃合同。

3、根據房屋不動產證披露，觀海樓106房和觀海樓1號車庫權利性質為出讓。瑞景樓207房、502房及美景樓103-1房的房產證未披露房屋權利性質。

評估情況

評估價（元）

同掛牌價

價值時點

2024年4月8日、2024年5月24日

評估機構

海南東來房地產 (略)

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

基本情況

轉讓方名稱：海南賽迪工業和 (略)

轉讓方

決策文件

關于出售海景灣花園五套房產的請示的批復

行為批準或

備案機構

賽迪工業和 (略) （集團）有限公司

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權；

2、轉讓方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1、購買房產的意向受讓方須為中國境內依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。意向受讓方須符合海南省房地產相關限購政策要求，在報名前應自行了解房產所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。成交后若無法過戶，相關損失由受讓方自行承擔，轉讓方對此不承擔任何責任。

2、購買車庫的意向受讓方須為車庫所在小區業主，意向受讓方須憑小區房屋所有權證或不動產權證報名。

與轉讓相關的其他條件

1、確認成交后，受讓方應到我所現場簽署競價確認書，并在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。

2 、標的物按現狀轉讓，意向競買人須自行對標的進行實地勘驗，對標的的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可。因標的房屋瑕疵產生的相關后果由競買人自行承擔，不得以不了解標的狀況為由退還標的房屋。標的物建筑面積以不動產證及房產證為準，面積誤差不影響交易價格。

標的交割

1、成交后，不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更過戶過程中所發生的相關稅、費按照國家規定各自承擔。

2、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關稅費及物業水電費等由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、報名須繳納競買保證金（見上表），公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間為2024年7月18日17：00。成交后，保證金在扣除交易服務費后，自動轉為部分成交價款。

3、成交后，受讓方應在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將全部成交價款及交易服務費一次性支付到海南產權交易所指定銀行賬戶。

海南產權交易所指定賬戶：

戶名： 海 (略)

開戶行：上海浦東 (略) ?？诜中?/p>

賬號：提交系統審核后，請競買人按E交易系統自動發送的短信提示繳納

交易規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

1、時間：公告期內

2、地點： (略) (略) 海景灣花園

報名時間

自公告之日起至2024年7月18日17：00止。

報名手續

意向受讓方須在2024年7月18日17：00之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為競買方）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、法人或其他經濟組織：營業執照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證正反面等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證正反面（復印件）；

4、授權委托書原件及委托代理人身份證正反面（復印件）；

5、購房資格碼及《政策知曉及房屋購買承諾書》；

6、《產權交易合同》簽署“已知悉”；

7、其它相關材料。

備注：以上材料均須加蓋公章（法人）或簽字摁手?。ㄗ匀蝗耍?。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡競價程序的；

（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本項目交易服務費為成交價的5%，轉讓方和受讓方各自承擔2.5%。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

海景灣花園觀海樓106房

2024年7月5日9：00

2024年7月19日9：00

1000元

120秒

2

海景灣花園瑞景樓207房

2024年7月5日9：00

2024年7月19日9：15

1000元

120秒

3

海景灣花園瑞景樓502房

2024年7月5日9：00

2024年7月19日9：30

1000元

120秒

4

海景灣花園美景樓103-1房

2024年7月5日9：00

2024年7月19日9：45

1000元

120秒

5

海景灣花園觀海樓1號車庫

2024年7月5日9：00

2024年7月19日10：00

1000元

120秒

附件下載

《產權受讓申請表》《網絡競價須知》《產權交易合同》《政策知曉及房屋購買承諾書》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 * 孫女士 *

技術支持：信息部劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它