白自然資讓告字〔2025〕4號

經(jīng) 白沙黎族自治縣人民政府 批準， 白沙黎族自治縣自然資 (略) 決定以掛牌方式先租后讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與白沙黎族自治縣邦溪農(nóng)林產(chǎn)品（南藥）加工與交易基地管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.按照《關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，本次掛牌先租后讓宗地為工業(yè)項目產(chǎn)業(yè)控制指標，擬定投資強度不低于#元/畝，年度產(chǎn)值不低于#元/畝，年度稅收不低于#元/畝，達產(chǎn)年限4年。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同》（租賃合同）時，一并與白沙黎族自治縣邦溪農(nóng)林產(chǎn)品（南藥）加工與交易基地管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。

2.受讓人應當在租賃期滿前6個月向產(chǎn)業(yè)主管部門白沙黎族自治縣邦溪農(nóng)林產(chǎn)品（南藥）加工與交易基地管理委員會提出考核評價申請，由該產(chǎn)業(yè)主管部門依照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定履行情況進行考核評價。經(jīng)考核評價合格的、并達到轉(zhuǎn)出讓條件時，按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批、由受讓人與白沙黎族自治縣自然資 (略) 簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同》（出讓合同），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；考核評價不合格的，允許土地使用權(quán)人限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不辦理協(xié)議出讓手續(xù)，出讓人可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設施，并追究違約責任。

3.本次出讓地塊按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘掛牌先租后讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對掛牌先租后讓地塊的凈地條件無異議。

4.競得人在足額繳納全部成交價款和相關(guān)稅費后，依照規(guī)定程序辦理用地和土地登記手續(xù)。競得人須在取得土地使用權(quán)之日起半年內(nèi)動工開發(fā)建設，項目整體建設必須在三年內(nèi)完成，如造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》執(zhí)行。

5.競得人取得地塊后須按批準的規(guī)劃方案進行建設。掛牌地塊出讓后，任何單位和個人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設條件。因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)相關(guān)規(guī)定的公開的程序進行，由開發(fā)建設單位提出申請調(diào)整規(guī)劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按拍賣、掛牌方式出讓土地。

6.該地塊若實施裝配式建筑和綠色建筑建造，須按裝配式建筑和綠色建筑相關(guān)要求進行設計。

（一）競買人資格。

凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買，申請人應單獨申請競買。本次掛牌先租后讓不接受聯(lián)合競買，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。屬境外機構(gòu)（含港、澳、 (略) ）申請參與競買的，需按照規(guī)定提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。

1.申請人存在下列情形之一的不得參加本次掛牌先租后讓：

（1）在白沙黎族自治縣 (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置，并未及時糾正的；

（2）在白沙黎族自治縣 (略) 內(nèi)存在通過惡意串通等非法手段競得建設用地的、競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同的，或拖欠土地出讓金且未及時改正的；

（3） (略) 列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。

2.申請人應當按規(guī)定繳交土地競買保證金，由白沙黎族自治縣自然資 (略) 審核確認并簽發(fā)競買資格確認書。

3.報名參加的競買人須提交有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人及委托人的有效身份證明文件。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌先租后讓的詳細信息和具體要求，見掛牌先租后讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年03月07日08時30分 至 2025年04月03日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌先租后讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年04月03日17時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年03月07日08時30分 至 2025年04月03日17時30分 。

（一）掛牌報價時間為： 2025年03月27日08時30分 至 2025年04月08日10時30分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示 (略) 上限時競價的，系統(tǒng) (略) 上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

（一）本次成交價款不包括各種稅費（相關(guān)稅費由雙方按規(guī)定繳納）。

（二）本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事 宜詳見《白沙黎族自治縣國有建設用地使用權(quán)掛牌先租后讓手冊》，該手冊 所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價， (略) 絡延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人： 符女士、周先生 。

聯(lián)系電話： 0898- #、0898-# 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-#、#。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-#。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

白沙黎族自治縣自然資 (略)

2025年03月07日