湖 (略) 破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月2日10時至2025年7月3日10時止（延時的除外） (略) 上進行公開競價活動（處置單位：湖 (略) 破產管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://** ），現將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調查標的信息（如標的現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。

3、本次拍賣按標的現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的及相關實物現狀的確認。

二、拍賣標的

1、湖 (略) 名下土地使用權共6宗，均 (略) (略) 鎮，詳情如下表：

2、湖 (略) 名下房屋建筑物共17棟， (略) (略) 鎮湖 (略) 廠區內，其中有產權的共 15 棟（具體包括辦公室、營 銷值班室、機修房、車間、倉庫等），無產權證的共 2 棟（具體包括配電房和洗手間）。詳情如下表：

3、構筑物合計為39項， (略) (略) 、圍墻、鋼結構棚、蓄水池等。上述構筑物 (略) (略) 鎮湖 (略) 廠區內，維護保養狀況一般。

4、機器設備共計1項，為正泰電器生產的 200KVA 變壓器，購置日期為2007年，該設備為正常使用，維護保養狀態一般。

5、苗木主 (略) 內桂花樹、紅豆杉、香樟、羅漢松等，共計苗木1190株。

以上標的物整體拍賣，接受聯合體競拍，評估總價39,472,463元。

起拍價：11,(略)，保證金：1,(略)，增價幅度：(略)及其整倍數。

特別說明：上述所有拍賣信息僅供參考，標的物以現狀進行拍賣，并以現狀進行交付。目前物業存在租賃情況，可能會影響標的交付時間。競買人如需了解租賃情況或查看租約，可聯系管理人唐律師(略)。

特別提醒：

1、競拍前請競買人務必遵照《競買公告》《競買須知》及《標的物介紹表》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2、本拍賣標的物是以實物現狀進行拍賣，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。機器設備清單中的編號、機器設備名稱等是根據有關債務人解說、或結合公司相關資料及周邊財產情況推測等編寫，實際交付標的物現狀可能與清單中所述不完全一致，競買人應現場踏勘，了解拍賣財產的現狀。標的物存放現場存放了不屬于本次拍賣標的物的財產或第三人的財物，拍賣標的物交接時以管理人現場指認為準，競得人須服從管理人指認，否則，因此引發的一切損失均由競得人承擔。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認與接受，責任自負。競買成交后，買受人不得以標的物存在瑕疵為由，拒絕受領標的物，也不得以此為由要求改變成交價格。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。拍賣成交后，管理人將按標的物交付時的現狀交付標的物，競買人競買成功后，不得以標的物品相、數量、重量、機器設備編號、機器設備名稱、規格型號或技術參數、生產廠家、生產時間和有影響標的物價值的其他因素等各種瑕疵（以下統一稱標的物瑕疵），拒絕支付成交款，或要求管理人承擔標的物瑕疵擔保責任。

4、競買人應當符合法律法規規定及當地政策規定的受讓條件。競買人是否符合條件，應自行至當地房屋管理、土地管理部門、所屬 (略) 、招商部門等詢問，應當符合財稅、環評、安評等相關政策要求，因不符合購買政策而導致購買后不能過戶、或者不能落戶等法律后果由競買人自行承擔， (略) 及管理人無關。如競買人競拍成功后因不符合當地產業政策和投資規模要求而影響其使用拍賣標的物或產生其他各類費用或者造成其他損失的，責任由競買人自負， (略) 及管理人無關。

5、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《拍賣標的物情況介紹》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

所有拍賣標的物在拍賣成交后在標的現場按照屆時的現狀進行交付。標的物正在出租的，由買受人自行決定騰退租戶或重新簽訂租賃合同，標的物過戶登記權屬、變更手續由買受人自行至相關管理部門辦理，破產管理人根據實際需要予以協助配合，產生的變更登記等稅費根據法律法規由買賣雙方各自承擔，意向競買人需自行了解，以實際為準。該標的物中如有違法建筑而導致的相關行政 (略) 罰及拆除的費用及風險由買受人承擔，標的物過戶登記權屬、變更手續由買受人自行至相關管理部門辦理，破產管理人根據實際需要予以協助配合，產生的變更登記等稅費根據法律法規由買賣雙方各自承擔，意向競買人需自行了解，以實際為準。

6、本公告載明的已辦證建筑物面積、土地面積均依據的是房管、國土部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土、房管部門的數據為準。拍賣標的物在過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍日前一個工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節假日除外）接受咨詢。有意者可與管理人溝通具體看樣方式，管理人聯系人：唐律師，(略)；服務商聯系人：羅女士(略)。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與拍賣輔助機構不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、標的已知優先購買權人：有。

目前物業有租賃戶，管理人在拍賣開始前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實名認證相一致），經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

五、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

六、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

七、保證金與余款交納

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）買受人應在成功競得本標的后30日內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：湖 (略) 破產管理人；開戶行：中國 (略) 長沙華豐支行；賬號：(略)12），款項性質：中科農業拍賣尾款”。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格、沒收其保證金并要求其承擔重新拍賣的價款低于原拍賣價的差價等損失。

（四）技術服務費，凡拍賣 (略) 成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規則介紹》 (略) 支付系統成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為500,000元（人民幣：(略)(略)萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金 (略) 置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

八、移交與過戶

（一）買受人應于付清全部拍賣成交款后7日內憑付款憑證及相關身份材料到管理人指定地點（地址： (略) (略) (略) 東北( (略) 北)湖 (略) ）簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關交接手續，交付標準為在標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、過戶手續費、權證費）、政府征收的應補地價、土地出讓金等根據法律法規由買賣雙方各自承擔，上述一切稅費、應補地價、土地使用費的具體金額由買受人自行向所相關主管咨詢部門確認。成交后所產生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費、運輸費、水電費、安全問題產生的費用）均由買受人自行承擔，管理人與拍賣人不再承擔其他費用。

買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協助辦理過戶手續，逾期不辦理的，將承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等由買受人承擔，管理人不作過戶的任何承諾。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協助。

（四）如因不可抗力或法律政策等原因導致本次拍賣無法實現， (略) 全額無息返還買受人投資款。

（五）競買人一旦競買成功應及時向稅務部門繳納稅金，需付清全部拍賣成交款之日起30日內辦理權屬變更及登記手續，否則一切后果由競買人自行承擔。

九、風險提示

(略) 絡競價所涉標的，全部依其現 (略) 置。請各競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動。管理人、上拍機構、 (略) 均不承擔標的的瑕疵保證責任。標的物交付過程中產生的所有稅費根據法律法規由買賣雙方各自承擔,部分房屋建筑物尚未辦理房產證、無報建資料、已辦證土地及建筑物被查封抵押等一切相關風險均由競買人自負自理。

拍賣成交后，涉及拍賣土地、地上建筑物、構筑物、苗木、庫存產品、辦公設施用品及機器設施設備的權屬變更手續、（補）辦證手續等由買受人自行辦理，且所產生的稅費根據法律法規由買賣雙方各自承擔。因標的物為破產性質，拍賣成交后，管理人無法提供發票。

競買人應當符合法律法規規定及當地政策規定的受讓條件。競買人是否符合條件，應自行至當地土地管理部門、所屬 (略) 、招商部門等詢問，應當符合財稅、環評、安評等相關政策要求，因不符合購買政策而導致購買后不能過戶、或者不能 (略) 等法律后果由競買人自行承擔， (略) 及管理人無關。如競買人競拍成功后因不符合當地產業政策和投資規模要求而影響其使用拍賣標的物或產生其他各類費用或者造成其他損失的，責任由競買人自負， (略) 及管理人無關。

競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

十、 (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十一、本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址： http://**。

湖 (略) 破產管理人

二〇二五年六月十七日