(略) 自然資源和規劃局

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

蕪國土拍告字[2022]第33號

(略) 人民政府批準， (略) 自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

二、競買人須為中華人民共和國境內外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。

三、本次國有建設用地使用權出讓均按照價高者得的原則確定競得人。

四、本次國有建設用地使用權掛牌出讓 (略) 公共資源交易國土競價系統（http://**）進行。申請人可 (略) 自然資源和規劃局、 (略) 公共資源交易官網首頁指引登錄系統，瀏覽或下載《 (略) 國有建設用地使用權出讓網上交易規則（試行）》和《 (略) 公共資源交易國土競價系統手冊》以及出讓文件，并認真閱讀。參與報名的申請人均視為自愿接受《 (略) 國有建設用地使用權出讓網上交易規則（試行）》和《 (略) 公共資源交易國土競價系統手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束，按照交易規則進行操作并接受交易的最終結果。

五、申請 (略) 公共資源交易國土競價系統需辦理數字證書（CA認證）， (略) 公 (略) 場主體庫資格（首次登錄須辦理入庫手續）。辦理數字證書及入庫流程 (略) 公共資源交易中心網站（http://**）“服務指南”欄目中的“CA數字證書及電子簽章業務辦事指南”和“主體庫注冊辦理指南”。

六、競買申請

（一）網上交易只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請。

（二）申請人可于2023年1月3日前，憑數字證書（CA） (略) 公共資源交易國土競價系統點擊所要參與競買的地塊并提交競買申請，競買申請提交后，系統自動生成唯一的隨機競買保證金子賬號，申請人可采取網銀轉賬、柜臺轉賬等方式，將競買保證金足額交入該競買保證金子賬號，也可以銀行保函的形式代替繳納競買保證金。繳納競買保證金的截止時間為2023年1月3日16：00（指到賬時間，以銀行信息系統為準。競買申請人應于2022年12月28日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發展銀行蕪湖分行營業部提交保函，具體流程詳見出讓文件）。

每個競買保證金子賬號對應一個競買申請人和一個出讓地塊，同時競買多個出讓地塊的，應當分別提交申請、分別交納競買保證金。

（三）經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2023年1月3日16:30 (略) 公共資源交易國土競價系統確認其競買資格。

七、本次國有建設用地使用權拍賣時間定于2023年1月4日上午9:00。若報名登記不足三家時，公告期結束即轉為掛牌出讓，掛牌時間定于2023年1月4日8:00至2023年1月17日17:00；在掛牌期間，至2023年1月16日16:00前，對具備申請條件的可繼續申請報名，我局將在2023年1月16日16:30之 (略) 公共資源交易國土競價系統確認其競買資格。具備競買資格的申請人需在規定時 (略) 公共資源交易國土競價系統按規則進行報價。

網上交易成交后，競得 (略) 公共資源交易國土競價系統自行下載打印競得入選人通知書。并在5個工作日內，持競得入選人通知書（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關報名資料原件， (略) 民服務中心六樓政 (略) 自然資源和規劃局窗口進行審核確認。通過審核的，出讓人與競得人當場簽訂網上交易成交確認書。競得人按照網上交易成交確認書的約定，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

八、有關事項

（一）成交價格中不包括契稅。建設行政事業性 (略) 現行有關規定另行繳納。

（二）開發周期：開發周期為開工準備期加建設工期。該地塊自《成交確認書》簽訂之日起9個月內開工建設（開工準備期）。 (略) 政府《關于 (略) 區規劃建設和管理相關問題會議紀要》（第69號）執行。開發周期自簽訂《成交確認書》之日起計算。

開工時間的認定： (略) 住建局發放的施工許可證時間為準。

竣工時間的認定：非住宅類項目按照《工程竣工驗收報告》中五方責任主體共同確認的驗收時間為竣工時間；住宅類項目（含商住用途）以取得《新建住宅小區綜合查驗備案證》備案時間為竣工時間。出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設施一并納入竣工綜合查驗。

（三）付款方式：自簽訂《成交確認書》后10個工作日內簽訂《出讓合同》。該地塊分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認書》之日起1個月內支付不低于成交價的50%土地出讓金；第二期：自簽訂《成交確認書》之日起6個月內付清余款。

（四）競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，已繳付的競買保證金12600萬元轉作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結束后退還保證金（不計息）。對雖已報名登記但不參加競買活動或成交后不在約定時間內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，保證金不予退還。

九、其他事項（需競買人在報名時出具承諾）

（一）土地開發程度：1.土地按照現狀標高交付，場地平整由競得人自行負責；2.地下管線（管道）、地下障礙物等均由競得人負責勘驗，并按照有關規定自行妥善解決。

（二）競買人在提交報名材料時，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

（三）申請人競得土 (略) ， (略) 內持有51%（含）以上的股份。

（四）競得人應認真履行法定義務和《出讓合同》約定的義務，如無正當理由不履行義務的，出讓人有權按照國家、省有關規定予以失信懲戒。

（五）西灣花園13-1地塊內須配建一處12班幼兒園及4班托兒所，用地面積不少于9840平方米，建筑面積不少于7104平方米（機動車停車可參照《 (略) 控制性詳細規劃通則》（2018年版）執行），建成驗收后無償移交給政府。

（六）競得人須在惠生聯圩8-1地塊內提供1624套（其中60㎡戶型164套，80㎡戶型378套，100㎡戶型636套，120㎡戶型358套），140㎡戶型88套，面積約*㎡的商品房，由政府采用限價回購的方式進行回購，回購單價為6200元/㎡。具體詳見《8-1地塊安置房項目回購協議》。

（七）惠生聯圩8-1地塊建筑工程須全部采用裝配式建筑技術建造；裝配式建筑的裝配率計算按照《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017或《 (略) 裝配式建筑單體預制裝配率計算細則（試行）》（蕪市建函〔2020〕103號）規定執行。

（八）13-1地塊 (略) 場化銷售的商品房應在交付業主前完成房屋的首次登記。

（九）其他詳見《惠生聯圩安置房項目規劃建筑設計方案》、 (略) 自然資源和規劃局《關于惠生聯圩安置房項目規劃建筑設計方案的復函》、《 (略) 自然資源和規劃局規劃設計條件通知書》、《 (略) 住房和城鄉建設局房地產開發項目建設條件意見書》、《 (略) 國有建設用地使用權出讓網上交易規則（試行）》和《 (略) 公共資源交易國土競價系統手冊》。

十、聯系方式

聯系地址： (略) 民服務中心六樓政務服務中心自然資源和規劃局窗口

聯系電話：胡女士0553-*（報名咨詢）

王女士0553-*（地塊咨詢）

0553-*，0553-*（網上交易技術服務電話）

(略) 自然資源和規劃局

2022年12月14日